• Verkocht onder voorbehoud

Patrimoniumstraat 28 4142 VK Leerdam Staatsliedenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 865 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

- Charmante vrijstaande jaren '30 woning
- Gelegen op een zeer royaal perceel met een zwembad
- Volledig gerenoveerd en verduurzaamd met o.a. 14 zonnepanelen!

Op zoek naar vrijheid maar binnen een bestaande woonwijk? Dan is dit je kans!

Dit authentieke vrijstaande woonhuis is gesitueerd in een prettige woonwijk op een riant perceel van maar liefst 865 m², welke beschikt over veel privacy! In de achtertuin van circa 40 meter diep, is een heerlijk zwembad, een vrijstaande garage en een vrijstaande stenen schuur. Ideaal voor de klusser of hobbyist. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde van het perceel een multifunctioneel gebouw van ca. 39 m². Door de ruimte aan de achterzijde zijn er voldoende mogelijkheden voor hobby's of een kantoor aan huis.

De woning is door de huidige eigenaren compleet gerenoveerd. Hierbij zijn een aantal originele details waaronder de paneeldeuren, glas-in-lood en een prachtige granito vloer bewaard gebleven. Verder is de woning geïsoleerd en gemoderniseerd. Een strakke afwerking maakt het plaatje compleet. Het woonhuis heeft ca. 120 m² woonoppervlakte en beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer met een stookpunt, een open keuken met een modern kookeiland, een bijkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Daarnaast is er een ruime bergzolder.

Kortom: hier kunt u sfeervol wonen met veel ruimte, privacy en vrijheid!

Begane grond: entree; hal met fraaie granitovloer, toilet, kelderkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; open keuken voorzien en een kookeiland met een scala aan inbouwapparatuur; woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een sfeervolle kachel en een klassieke erker met glas in lood; bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin. De gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer in houtlook voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: royale overloop; 3 slaapkamers; een inloopkast, te bereiken vanuit de overloop; ruime en moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een toilet, een dubbele wastafel met meubel en een hoekbad. Op deze verdieping ligt een fraaie eiken houten vloer.

Bergzolder: via een vlizotrap te bereiken bergzolder voorzien van een dakraam. Hier bevindt zich tevens de CV-opstelling (Nefit, 2007). 

Tuin:
- De voortuin met eigen oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.
- De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en is fraai aangelegd met diverse terrassen, een gazon en diverse beplanting. Door de ruime afmetingen van de tuin, is er op ieder moment van de dag wel een lekker zon- of schaduwplekje te vinden. In de tuin bevindt zich eveneens een heerlijk zwembad om af te koelen op de hete zomerdagen!
- Achter op het perceel staat een royaal multifunctioneel gebouw van ca. 39 m². Deze is thans in gebruik als bar/kantoor ruimte maar is te gebruiken voor talloze doeleinden. Zo zijn deze ruimtes geïsoleerd, verwarmd middels een eigen CV-ketel, is er airco en een toilet. Verder is er een garage van ca. 15 m² met een elektrische deur en een vrijstaande berging van ca. 18 m². Ideaal voor de klusser of hobbyist!

Algemeen: 
- Er zijn maar liefst 14 zonnepalen aanwezig.
- Energielabel C.
- De begane grond is grotendeels voorzien van rolluiken. In het deel van de aanbouw zijn screens aanwezig. 
- Alle slaapkamer zijn voorzien van airconditioning.

Ligging:
Leerdam, met ca. 21.000 inwoners, maakt onderdeel uit van de Gemeente Vijfheerenlanden (Provincie Utrecht) en ligt op de grens met de provincies Zuid-Holland en Gelderland. De Glasstad Leerdam heeft een prachtige eeuwenoude stadskern en is idyllisch gelegen aan de Linge, de langste rivier van Nederland. De rijke geschiedenis van de stad is in vele historische gebouwen terug te vinden.
fungeert Leerdam als een natuurlijk centrum met haar levendige en grote variatie horeca, winkelcentrum en vele faciliteiten (jachthaven, musea, div. sport- en cultuurverenigingen, treinstation en een snel-busdienst naar Hoog Catharijne etc.).

Leerdam is gelegen in een groene omgeving grenzend aan de Betuwe dat zich kenmerkt door een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Een uitstekend uitgangspunt voor prachtige wandel- en fietstochten zoals de ‘Linge-route’ (bloesemtocht). Dat maakt dat Leerdam veel te bieden heeft en hoog gewaardeerd wordt.

Leerdam is zeer centraal gelegen in het land. De A27, A2 en A15 zijn elk in 5 – 10 min te bereiken. Grote steden als Utrecht, Dordrecht, Breda, Den Bosch en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.000
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
72 m²
Perceel
865 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 6652
Kadastrale kaart
Oppervlakte
865 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Patrimoniumstraat 28

€ 600.000 k.k.