• Onder bod

Van Hoevestraat 17 + P 4141 DM Leerdam Leerdam centrum noord

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Riant wonen in het prachtige stadscentrum van Leerdam? Kom dan kijken bij deze goed onderhouden woning uit 2008!
In een nieuw huis wonen en toch in het centrum van Leerdam. Dat kan met deze gezellige woning van 141 m² woonoppervlakte. U woont opvallend rustig in het centrum en heeft alle voorzieningen binnen handbereik.

Het woonhuis, onderdeel uitmakende van het nieuwbouwproject Het Kristallijn uit 2008, is onder architectuur gebouwd wat terug te zien is in de unieke uitstraling. Bij de bouw van het huis is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en de staat van onderhoud is uitstekend.

Het geheel beschikt over een een lichte woonkamer, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, een moderne badkamer, een separate wasruimte, een berging, een parkeerplaats in de parkeerkelder en een zonnige achtertuin.

Locatie:
Het gezellige stadscentrum met diverse winkels, eetgelegenheden, terrasjes en supermarkten bevindt zich om de hoek en ook het treinstation en sportgelegenheden zijn op een steenworp afstand gelegen. Deze woning is ideaal voor mensen die weinig onderhoud aan de woning willen hebben en dichtbij alle voorzieningen willen wonen! Voor iedere gezinssamenstelling is er wat. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang en toegang tot toilet met fonteintje.
Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De woonkamer (met trapkast) is tuingericht, heeft dubbele deuren naar de achtertuin, een elektrisch zonnescherm en een fraaie laminaat vloerafwerking.
De open keuken is voorzien van een 5-pits gas op glas fornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer met 3 lades, combimagnetron, vaatwasser en een apothekerskast. Het geheel is afgewerkt in hoogglans met een composiet werkblad.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers (mogelijkheid voor 3 kamers) en de ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie vinyl vloerafwerking.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de forse zolderverdieping te bereiken. Wat een ruimte! Deze verdieping is verdeeld in 2 (slaap)kamers en een riante wasruimte welke beschikt over de CV-opstelling (Intergas, 2008) en witgoedaansluitingen. Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie vinyl vloerafwerking.

Tuin
Via de dubbele deuren is de onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken. Een heerlijke tuin van circa 34 m2 groot en gelegen op het zonnige westen. De berging voor het stallen van de fietsen en dergelijke en de parkeerplaats in de parkeergarage zijn op een klein minuutje lopen van het huis gelegen.

Bijzonderheden:
- Uitstekend geïsoleerd woning, energielabel A;
- Voorzien van houten kozijnen met HR beglazing. Alle ramen beschikken over een draai- kiepsysteem en 6 ramen zijn voorzien van een Frans balkon;
- Bijzonder aantrekkelijke locatie om te wonen, in het stadscentrum van Leerdam met alle faciliteiten die u van een stad mag verwachten;
- Zonnige achtertuin op het westen met achterom;
- Het object maakt deel uit van een VvE, hetgeen de nodige gemakken qua buitenonderhoud met zich meebrengt. In de maandelijkse bijdrage (servicekosten huis: € 67,41 en garage € 27,82) is onder andere ingesloten de opstalverzekering en de reservering voor het
onderhoud (zoals schilderwerk) aan de buitenzijde;
- Oplevering in overleg;
- Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Is deze sfeervolle woning straks van jou? Kom snel kijken!?

De huidige bewoners aan het woord:

Bijna 9 jaar geleden zagen we dit huis en we vielen er direct voor. Een ruime, onderhoudsvriendelijke en sfeervolle woning met een perfecte ligging zo dicht bij de binnenstad. Op zaterdagochtend lopen we vaak naar de bakker voor verse broodjes, fruit van de markt en wandelen we door de gezellige haven bij de Glasblazerij. Het huis is ons altijd zeer goed bevallen, door de handige indeling en de mooie lichtval gedurende het hele jaar. Zomers zet je de tuindeur open en voelt de tuin als een verlengde van je huis. We hebben het huis altijd goed onderhouden en er met veel plezier gewoond. We koesteren veel bijzondere herinneringen, maar nu is het tijd voor onze volgende stap. Wij hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.943
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Externe bergruimte
20 m²
Inhoud
567 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM C 3421
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
34 m² (5,12 meter diep en 6,55 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Van Hoevestraat 17 + P

€ 415.000 k.k.