• Verkocht onder voorbehoud

Generaal Pironstraat 3 4141 CN Leerdam Oranjebuurt-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 228 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Sfeervolle jaren ’30 woning in een van de leukste wijken van Leerdam

Omschrijving

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze sfeervolle jaren ’30 woning gelegen in een van de leukste wijken van Leerdam!

Een prachtige, karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’30 op een TOP locatie!
Deze verzorgde en goed afgewerkte 2-onder-1-kapwoning (ca. 130m2 woonoppervlak / bouwjaar medio 1939) is gelegen op een perceel grond van ca. 228m2 en is voorzien van 3 woonlagen, een eigen oprit en vrij uitzicht aan de voorzijde over de J.C. Rijsdijkstraat.

Kenmerkend voor deze woning is de ruim opgezette uitgebouwde begane grond, de buitenruimte, het afwerkingsniveau en de locatie nabij alle wenselijke voorzieningen. Bakkerij Nico de Vos, het centrum van Leerdam, restaurant Puur Ted, theater Go, diverse basisscholen, BSO’s, allen op loopafstand te bereiken!

De Generaal Pironstraat 3 is voorzien van spouwmuurisolatie d.m.v. parels, dakisolatie en is grotendeels uitgevoerd met dubbele beglazing.

Kortom, de ideale gezinswoning voor mensen die opzoek zijn naar een goed onderhouden jaren ’30 woning met lekker veel buitenruimte op een TOP locatie!

Begane grond:
Hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de handige trapkast en de woonkamer en de moderne woonkeuken. De authentieke zwart-witte tegelvloer geeft deze ruimte direct dat fijne jaren ’30 gevoel. De woonkamer en de woonkeuken zijn via twee deuren te bereiken.
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Dankzij de erker aan deze zijde en het kozijn aan de zijkant van de woning komt er lekker veel daglicht naar binnen. In deze ruimte is een schoorsteenkanaal te vinden, nog ongebruikt en is klaar voor gebruik!

Aan de achterzijde van de begane grond is de moderne woonkeuken te vinden. Dankzij de uitbouw, welke in 2002 is gerealiseerd, is deze ruimte ontzettend ruim en kun je deze op diverse manieren indelen. Ook is het mogelijk om de openslaande deuren van de woonkamer open te slaan richting de fraai aangelegde en groene tuin. De moderne en luxe uitgevoerde keuken is geplaats in een wandopstelling met een schier- kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, oven en combi-oven met WiFi, koelkast, vriezer, vaatwasser en kokend waterkraan. Voor de kokend waterkraan is gekozen voor een uitermate handige plint boiler waardoor je bij de gootsteen voldoende bergruimte overhoud. In het verlaagde plafond zijn spotjes verwerkt en dankzij het raam aan de zijkant komt er ook hier voldoende daglicht naar binnen.

In het verlengde van de keuken is de bijkeuken te vinden. Hier kom je dezelfde tegelvloer tegen als in de entree. In deze ruimte is een handige kastenwand geplaatst waar o.a. de wasmachine is geplaatst, is er een handige extra gootsteen aanwezig en heb je via een loopdeur toegang tot de tuin. De begane grond is verder voorzien van een nette eikenhouten parketvloer en witte wanden.

Tuin:
De Generaal Pironstraat 3 is voorzien van een voor- zij- en achtertuin. Aan de voorzijde is de tuin voorzien van diverse beplanting met een mooie groene haag en twee leilindes. Naast de woning vind je de ruime eigen oprit met achterom. Via deze achterom loop je de achtertuin in. De tuin is netjes vormgegeven met diverse zitplekken, borders, volwassen groen en hoogwaardig kunstgras. De ruime vrijstaande berging achterin de tuin biedt meer dan voldoende bergruimte. Dankzij de ligging van de omliggende woningen en de diepte kun je de gehele dag van de zon genieten!

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is in een kast zowel de opstelling voor de CV-ketel te vinden, als ook een handige kastruimte. Via een deur heb je toegang tot het dak. Desgewenst is het mogelijk om op de aanbouw nog 1 of 2 kamers op te bouwen.

Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer te vinden welke is voorzien van twee ramen aan de zijkant voor daglicht. Naast deze slaapkamer is de verzorgde badkamer te vinden. Deze ruimte is voorzien van een douchecabine, ligbad, handdoek radiator en wastafelmeubel. Via twee ramen aan de voorzijde kijk je uit over de J.C. Rijsdijkstraat en kun je deze ruimte goed ventileren. Daarnaast is de badkamer ook voorzien van mechanische ventilatie. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een tapijtvloer, de badkamer is voorzien van een PVC vloer en de wanden zijn geheel betegeld.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is de derde slaapkamer te vinden. Dankzij de toevoeging van diverse dakramen is ook deze verdieping lekker licht met uitkijk op de watertoren. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en daarnaast is er een flinke bergruimte beschikbaar op de overloop en in de slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1939;
- De spouwmuren en het dak zijn na geïsoleerd;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. een aantal kleine raampjes);
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021;
- Extra dakraam geplaatst in 2017;
- Aanbouw begane grond (beton) uit 2002;
- Verwarming en warm water middels CV ketel Remeha Tzerra (2014);
- Er is een (ongebruikt) schoorteenkanaal aanwezig in de woonkamer;
- Energielabel B;

Er zijn twee kijkdagen gepland op woensdag 13 juli en donderdag 14 juli. Aanmelden kan via de makelaar.

Oplevering medio 1 oktober 2022

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.762
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
228 m²
Inhoud
446 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 7378
Kadastrale kaart
Oppervlakte
228 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
92 m² (10 meter diep en 9,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Generaal Pironstraat 3

€ 489.000 k.k.