• Verkocht onder voorbehoud

Huttenmeesterstraat 1 4142 SL Leerdam Broekgraaf-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 203 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Hoog wooncomfort met eigen garage en zonnige tuin

Omschrijving

Hier word je blij van, wat een topper!
Deze stoere, in-stap-klare HOEK eengezinswoning met verhoogde kap en vrijstaande garage met aangrenzende berging is nagelnieuw (2015), strak afgewerkt, super ruim en gelegen in de gevarieerde nieuwbouwwijk ‘Broekgraaf’ op een geweldige locatie met speeltuin voor de deur. Terwijl je in het zonnetje een kopje koffie drinkt, kunnen de kinderen heerlijk spelen in de speeltuin voor het huis. Dit ruime huis heeft namelijk een mooie tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin en een moderne hoekkeuken met apparatuur. Op de 1e verdieping zijn 3 goede slaapkamers en een plaatje van een badkamer. De riante zolderverdieping leent zich uitstekend voor een 4e of 5e slaapkamer. De woning is op korte afstand gelegen van diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen, een kleinschalig winkelcentrum (Europaplein) en het sfeervolle centrum van Leerdam. De woning betreft een praktische nieuwbouwwoning en is zeer energiezuinig (Energielabel A!). Alle ingrediënten dus voor een onbezorgde wooncarrière en dat in een heerlijk sfeervol huis waar eigenlijk alleen nog jouw meubels ontbreken. Is dat nu precies waar jij naar op zoek bent? Loop dan even met ons mee tijdens onze virtuele rondleiding.

Fijne hoekkavel
De woning heeft een voortuin, extra zijtuin en een keurig aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten. De houten garage met aangebouwde berging is achter in de tuin gesitueerd.

INDELING BEGANE GROND
Welkom! Drie woonlagen woonplezier laten we je dit keer zien en wees voorbereid; hier is alles super netjes afgewerkt. In 2015 is deze hoekwoning opgeleverd als nieuwbouwhuis. Daarna is het door de huidige eigenaren getransformeerd tot een modern maar toch warm woonhuis. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, een vaste kast t.b.v. de CV-opstelling (Intergas, bouwjaar 2015) en een separaat mooi betegeld toilet met zwevend toilet. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen. De woonkamer (44 m²) met veel lichtinval ligt aan de tuinzijde en is voorzien van een deur naar de tuin. Ook is er een extra zijraam en airconditioning aanwezig. Tenslotte is er nog een trapopgang naar de verdieping. Je hoeft hier eigenlijk alleen nog je eigen meubels aan toe te voegen, met deze basis voelt het namelijk meteen als thuis. Richting de keuken is plek is voor een eettafel waar je gezellig met het hele gezin geniet! De moderne hoekkeuken met greeploze witte kastfronten en veel berg- en werkruimte is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur o.a. een vaatwasmachine, een combimagnetron, een koelkast, een 5-pits gascomfort en een rvs afzuigkap. Door de ligging van de keuken heb je vanuit de keuken een prettig zicht op de groene speelweide. Op de begane grond ligt een mooie pvc-vloer, gecombineerd met vloerverwarming.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van een goed formaat (2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde) en een fijne badkamer. De (ouder)slaapkamer aan de achterzijde heeft een extra zijraam en is voorzien van airconditioning. Door de rechte gevels, wordt in alle kamers de ruimte optimaal benut. Alle kamers zijn voorzien van laminaat vloeren in een neutrale kleurstelling. De geheel betegelde moderne badkamer is een waar relax-paradijs en voorzien van een tweepersoons wastafelmeubel met waskommen en spiegelkast, een inloopdouche voorzien van een regendouche en handige wand nis, een tweede zwevend toilet en een witte handdoekradiator.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Tot slot nemen we je graag mee naar de tweede verdieping. De zolderverdieping mag er zeker ook zijn. Het is een mooie grote en hoge ruimte. Op dit moment is er een scheidingswandje/roomdivider geplaats om de ruimte in tweeën te verdelen. Daglichttoetreding door middel van 3 ramen, in de zijgevel en in de voor- en achtergevel. Met weinig inspanning zou je hier nog één of twee (slaap)kamers kunnen creëren, dit is echt een cadeautje. In een hoek van de zolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger opgesteld alsmede de mechanische ventilatie unit.

Tuin
Het huis is gelegen op een perceel van 203 m². Aan zon is hier trouwens geen gebrek. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor er altijd wel een lekker plekje in de zon gevonden kan worden. De moderne tuin heeft een mooie strakke look en is ingericht met een heerlijk terras van vlonderplanken, grijs split met groot formaat grijze staptegels en palmbomen. Rondom een degelijke schutting met poort, achterom. Je hebt in de achtertuin dan ook meer dan genoeg plek voor je grote loungeset. Hapje en drankje mee, vuurkorf aan en goed gezelschap erbij... optimaal genieten. Aan het einde van een zonnige tuinsessie zet je je tuinspullen zonder gedoe in de berging. Het elektrische zonnescherm aan de achtergevel zorgt er tijdens warme zomerdagen voor dat de woning en terras heerlijk koel blijven.

Garage – 19.4 m² en berging – 12.2 m²
Kijk ten slotte nog even met ons in de vrijstaande houten garage welke achter in de tuin is gesitueerd. De aangebouwde berging van 12.2 m² is vanuit de garage bereikbaar en er is een loopdeur naar de achtertuin. Ruimte genoeg hier voor al je losse spullen maar ook de mogelijkheid om van de garage bijvoorbeeld je eigen hobbyplek te realiseren of ongestoord te kunnen sleutelen aan je auto.

Goed om te weten:
.Het betreft een nieuwbouwwoning die in 2015 is opgeleverd. Dat betekent relatief weinig onderhoud!
.Charmante architectuur met helderrode gevelsteen en lichtramen in de zijgevel;
.De woning is volledig geïsoleerd;
.Het geheel beschikt over hardhouten kozijnen met draaikiepramen;
.De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Fijn wonen in Broekgraaf
Wonen in Broekgraaf is wonen in het beste van twee werelden. In een prachtige groene omgeving met alle rust van de natuur en de faciliteiten van de stad. De ligging is zeer fraai, op korte afstand van het gezellige centrum van Leerdam, maar met volop leefruimte om je heen. De Vijf Heeren is goed en snel bereikbaar met zowel de auto, het openbaar vervoer als de fiets. De Vijf Heeren in Broekgraaf is dan ook uitgegroeid tot een gezellige wijk met mensen vanuit Leerdam, maar ook vanuit omliggende regio's zoals Utrecht, Nieuwegein en Gorinchem.

Omgeving
Wie voor wonen in De Vijf Heeren kiest, geniet van al het moois dat het Groene Hart te bieden heeft. Fraaie polders, volop natuur met uitgestrekte weilanden en een waterrijk gebied met veel mogelijkheden voor pleziervaart. Door de ideale ligging ten opzichte van de pittoreske binnenstad geniet je daarnaast net zo eenvoudig van al het moois dat vestingstad Leerdam te bieden heeft! Want ook op gebied van cultuur, horeca, evenementen en kunst is er in deze gezellige stad veel te beleven.

Leerdam
Leerdam is dé glasstad van Nederland. En wie kent de stad niet van de beroemde gatenkaas? Het mag duidelijk zijn: vestingstad Leerdam (20.000 inwoners) is niet zomaar een stip op de kaart! Er is veel te beleven voor wie van kunst en cultuur, natuur en evenementen houdt. Het Groene Hart ligt om de hoek, al helemaal voor wie in Broekgraaf gaat wonen. Werk of sociale activiteiten in de grote steden? Dankzij de gunstige ligging van Leerdam ben je binnen no-time op locatie!

Natuur & Buren
Door het vele groen en het water dat door de wijk meandert, ervaar je rust en ruimte. Dit wordt versterkt door de ruime opzet van de wijk: de huizen staan niet bovenop elkaar. De verschillende woonbuurtjes in de wijk, met elk hun eigen sfeer, rondom pleintjes, speeltuintjes, zorgen voor levendigheid. Broekgraaf is zo’n plek waar je je buren kent en waar mensen elkaar gedag zeggen. Een unieke plek om te wonen, te léven. Om op te groeien voor kinderen!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.489
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Externe bergruimte
33 m²
Perceel
203 m²
Inhoud
501 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas ( combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM K 749
Kadastrale kaart
Oppervlakte
203 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
104 m² (13 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Huttenmeesterstraat 1

€ 485.000 k.k.