Noordwal 16 4141 BP Leerdam Leerdam centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 239 m² wonen
  • 285 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Voormalig slachthuis in hartje Leerdam met perfecte mix van moderne en originele elementen!

Voor het bijzondere verhaal achter dit kubistisch expressionistische Rijksmonument moeten we bijna 100 jaar terug in de tijd. Het is 1935 als hier een slachthuis wordt gebouwd naar ontwerp van stadsarchitect Reijnders. Inmiddels is het pand omgetoverd tot een prachtige stadsvilla waarin nog veel originele elementen verwijzen naar het voormalige slachthuis. Het slachtlokaal werd een woonruimte, het laboratorium een slaapkamer en de winkelruimte maakte plaats voor een luxe keuken. De originele bovenramen zijn nog altijd te bedienen door aan een zwengel met wormwiel te draaien.

De woning beschikt vandaag de dag over vier slaapkamers, een luxe badkamer met sauna, een grote berging en een beschut gelegen achtertuin. Op eigen terrein is ruimte voor twee auto’s. De woning ligt in hartje Leerdam; alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand te vinden.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling
De voordeur geeft toegang tot de hal, vanuit waar de keuken, woonkamer, het toilet (met closet en fonteintje) en een slaapkamer/laboratorium bereikbaar zijn. De stijl van de Amsterdamse school is op deze verdieping nog altijd behouden, en is vooral hier terug te zien in de originele terrazzovloer, de bovenraampjes met traditionele bediening en de authentieke wandtegels. De toon is direct gezet, en er wacht meer!

De gesloten keuken heeft ook een eigen entree, vroeger deed deze deur dienst als ingang van de slagerswinkel waar het vlees werd verkocht. Vandaag de dag vind je er een moderne, luxe keuken waar je je eigen vlees kunt bakken op een 5-pits gasfornuis met daarboven een vlakscherm afzuigkap. De keuken is verder uitgerust met een spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi- en stoomoven. Het werkblad is van Belgisch hardsteen. Op de vloer ligt nog het originele terrazzo en ook de gele wandtegels zijn origineel. Dankzij het raam aan de voorzijde en de dakraampjes is deze ruimte voorzien van veel natuurlijk daglicht.

En dan: het voormalige slachtlokaal. Deze lichte, hoge ruimte met zijn fraaie halfronde entree is een perfecte mix van authentiek en modern, waarbij het originele zaagdak met draadglas prachtig matcht met de zwarte deuren die alle ruimtes met elkaar verbinden. De huidige bewoners hebben van deze ruimte een zeer fraaie eetkamer gemaakt, de woonkamer met zitgedeelte is bereikbaar via de deur rechts achterin en deze kamer is voorzien van een sfeervolle open haard.
De buitendeur biedt toegang tot een trap naar de achtertuin.

Via de hal is de eerste slaapkamer te bereiken. Deze kamer werd vroeger als laboratorium gebruikt en ook hier zijn nog veel originele elementen bewaard gebleven.

Overige verdiepingen
Souterrain
De overloop op de begane grond, die zich rechts van de entree bevindt, leidt naar het souterrain. Hier vind je drie slaapkamers, een ruime badkamer met sauna, een apart toilet met wandcloset, een wasruimte en de berging. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Alle ruimten zijn verrassend licht.

De wasruimte, badkamer en het toilet worden mechanisch geventileerd. De luxe badkamer is uitgerust met een sauna, een jacuzzi (2021), een grote inloopdouche en een brede wastafel met twee mengkranen. Daarachter hangt een spiegelwand met inbouwspots over de gehele breedte. De vloer is behandeld met epoxy en voorzien van vloerverwarming.

De grote berging beschikt over een werkbank en keukenmeubel met mengkraan en spoelbak. Verder is er ontzettend veel ruimte om van alles op te bergen, altijd fijn! In een aparte ruimte vind je de cv-ketel, de heteluchtverwarming en warmteterugwinsysteem.

Tuin
De woning beschikt over buitenruimte rondom de gehele woning. De voortuin is vrijwel volledig bestraat en voorzien van stenen borders met beplanting. Voor de halfronde deuren geniet je de gehele dag van de zon; de perfecte plek voor een leuke picknicktafel.

Rechts van de woning ligt een 2e parkeerplek en loop je naar beneden naar een overdekt vlonderterras van douglashout waar je in alle rust kunt zitten.
Vanuit daar is de achtertuin bereikbaar. Ook via de berging kan je zo de achtertuin inlopen.

Bijzonderheden
Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij naar de brochure.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Alle voorzieningen om wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen.

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.138
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Monument en monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
239 m²
Perceel
285 m²
Inhoud
932 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Sauna en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 7110
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Noordwal 16

€ 750.000 k.k.