• Verkocht onder voorbehoud

Boeylaan 15 4143 BX Leerdam Drossaardsbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 204 m² wonen
  • 482 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Fantastische villa met een super centrale ligging in groene omgeving

Omschrijving

Fantastische vrijstaande villa, zeeën van ruimte, vijf(!) slaapkamers, volledig gemoderniseerd, een plaatje van een nieuwe badkamer, een supercentrale locatie én twee inpandige werkruimten. Vergeet ook die tuin niet – diverse chillplekken, speelhoek, strak gazon en fijn gelegen op het zuidoosten. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving in de wijk “Florabuurt” aan een autoluwe straat op één van de mooiste plekjes in Leerdam. Uiteraard is parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s mogelijk. Neem jij het stokje over en word jij de nieuwe eigenaar van deze statige woning vol charme? Lees dan vooral verder, dan trakteren we je alvast op een virtuele rondleiding.

We noemen eerst de highlights van deze fantastische woning:
• De woning in 2019 volledig gemoderniseerd
• 5 slaapkamers en voorzien van elektrische rolluiken of zonneschermen
• Stalen taatsdeuren
• 12 zonnepanelen op de zuidzijde
• Luxe moderne leefkeuken
• Groot perceel (482m2), alle comfort en diverse lounge en speelplekken
• Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond in een zandcementdekvloer
• Airconditioning op de slaapkamers ten behoeve van koelen en verwarmen, te bedienen met een app
• Nieuwe werkruimte met eigen entree, ontvangstruimte en sanitair met vergunning
• Wanden en plafonds zijn strak gestuct
• 3 moderne toiletruimten
• Moderne nieuwe badkamer
• 4 parkeerplekken op eigen terrein
• De woning is buitenom geschilderd in 2021
• Nieuw geavanceerd alarmsysteem met 12 zones, tevens koppeling met rookmelders en te bedienen met een app
• Nieuwe meterkast geplaatst in 2022

INDELING BEGANE GROND

Nadat we de auto voor de deur hebben geparkeerd (ruimte genoeg!), lopen we de woning in via de zijdeur. Achter de voordeur is er een grote hal die toegang geeft tot de luxe leefkeuken met aangrenzend de sfeervolle woonkamer. Via de zwarte hardhouten trap zijn vanuit de hal de slaapverdiepingen toegankelijk. De keurige toiletruimte is vernieuwd en voorzien van een zwevend toilet met een fonteintje. Ook bereik je via de hal de werkkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en is er een toegang tot de berging.
De zeer ruim opgezette parallel opgestelde keuken met kookeiland is voorzien van zwarte houtnerf keukenkasten gecombineerd met een composiet aanrechtblad en tevens voorzien van een apparatenwand. De perfecte oplossing om het koken te combineren met gezellig samenzijn! Bovendien is er genoeg ruimte dus je plaatst hier met gemak een grote eettafel, gezellig dichtbij de openhaard. Direct warmwater door middel van cooker. Vanuit de keuken is via de schuifpui de zonnige tuin bereikbaar.
De stalen taatsdeuren zijn een mooie eyecatcher en geven toegang tot de heerlijke living. Deze fijne verblijfsruimte geniet veel lichtinval door de grote hardhouten raampartijen en de deur naar de tuin.

Werkruimte met eigen entree
In de garage is een werkruimte gerealiseerd met een eigen entree, ontvangstruimte en een toiletruimte. Aan de achterzijde van de garage is genoeg ruimte overgebleven voor een praktische berging. De berging geeft toegang tot de tuin.

INDELING 1E VERDIEPING

Hier staat rust centraal met drie slaapkamers en een geweldige badkamer waar je blij van wordt. Over de hele verdieping is een mooie en zelfde warme stijl qua afwerking toegepast; de vloeren zijn voorzien van visgraatvloer, de wanden en plafonds van strak stucwerk en de kozijnen zijn geschilderd in een donkere kleurstelling.
De moderne industriële sfeer in de badkamer mag er zijn en recent vernieuwd! Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche met twee rainshowers, een zwevend wastafelmeubel van hout, spiegel, design radiator en een ligbad. Ook is er een separaat toilet aanwezig op deze verdieping.

Balkon
Een heerlijk balkon gesitueerd aan de achterzijde van de woning en bereikbaar vanuit de grote slaapkamer.

INDELING 2E VERDIEPING

Vanaf de overloop zijn de twee lichte slaapkamers bereikbaar alsmede de opstelplaats van de CV-ketel. Alle gedeelten van de knieschotten onder de schuine kap zijn in gebruik als handige bergruimte.

Tuin
De speelse, kindvriendelijke tuin is een mooie mix van bestrating, een strak gazon, borders en bomen. De achtertuin is gericht op het zonnige zuidoosten. We hoeven jou niet uit te leggen dat je hier van de vroege ochtend tot laat in de avond altijd wel een plekje kunt vinden in de zon! Bovendien is de tuin heerlijk beschut gelegen en volledig afgesloten, is er veel privacy. Het terras grenst direct aan de woonkeuken met mooi uitzicht over de tuin. Zowel voor als achter in de tuin zijn leuke speelplekken aangelegd. Het geheel is gesitueerd op een perceel met een oppervlakte van 482 m². De kavel biedt aan de voorzijde ruim plaats tot het parkeren van diverse auto(‘s) op eigen terrein.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.676
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
204 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Perceel
482 m²
Inhoud
771 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, domotica, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM C 2526
Kadastrale kaart
Oppervlakte
482 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Boeylaan 15

€ 750.000 k.k.