• Verkocht onder voorbehoud

Kruiswerf 9 4141 GG Leerdam Oranjebuurt-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 372 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

RUIME SEMI-BUNGALOW MET OVERKAPPING, GARAGE EN ROYALE TUIN OP HET ZUIDEN.

Een prachtig alternatief voor een appartement! Kort samengevat is dat waar dit prachtige aanbod voor staat. Deze woning heeft veel te bieden. Wat te denken van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Naast een slaapkamer treffen we tevens een kantoorruimte op de begane grond aan. Ideaal!
Er is een ruime keuken, een bijkeuken en op de verdieping, die via een vaste trap bereikbaar is, treffen we een drietal (slaap)kamers aan. Deze kamers zijn met elkaar verbonden.

Naast veel leefruimte aan de binnenzijde is ook de tuin royaal te noemen. Met een perceelsoppervlak van 372m2 zul je in dit segment weinig meer kunnen wensen. De tuin ligt prachtig op het zonnige zuiden. Een stenen garage zorgt voor veel praktische bergruimte.

Het geheel is netjes onderhouden en op punten zou er wat gemoderniseerd kunnen worden. Kom kijken en overtuig jezelf.

Indeling
Entree naar hal met garderobe en toegang tot het toilet. Ruime T-vormige woonkamer (circa 39 m2) met brede glaspuien en toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer zijn tevens de keuken en de bijkeuken te bereiken. De keuken is netjes en compleet. Er is een 5 pits gaskookplaat, een combimagnetron, koelkast en een geïntegreerde vaatwasser aanwezig. In de bijkeuken zijn naast veel bergruimte, de meterkast en de witgoedaansluiting te vinden.

Via een tussenhal in de woonkamer zijn tot slot nog de (ouder) slaapkamer, het kantoor en de badkamer te bereiken. De badkamer heeft een keurig wastafelmeubel en een ruime douchegelegenheid.
Het kantoor heeft een deur naar de voorzijde van het perceel en tevens bevindt zich hier de hardhouten trap naar de verdieping.

Eerste verdieping
Deze etage is verrassend ruim te noemen. Er is doordacht gekozen voor een indeling met een drietal kamers, die met elkaar in verbinding staan. Er is een prima stahoogte en veel bergruimte achter de knieschotten. Een ideale verdieping voor logees!

Tuin
Zoals gezegd staat de woning op een royaal perceel. De achtertuin meet zo’n 162 m2 en heeft een ideale zonligging. Op het zuiden dus.

De tuin is keurig onderhouden. Er is veel groen in de vorm van hagen, borders en een gazon. Extra lang genieten van het buitenleven hier is gegarandeerd door de veranda tegen de achtergevel. Een fijne plek om in alle rust een kop koffie te drinken of lekker te kunnen eten.

Tot slot nog de garage. Deze bevindt zich aan de voorzijde, aan het einde van de oprit. Met zijn circa 17 m2 is dit een ideale plek voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap. Uiteraard behoort het stallen van de auto hier ook tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden
De woning is rond 1972 gebouwd. Het huis is sinds 1993 in eigendom van dezelfde familie en het is altijd met zorg onderhouden. Op punten verdient het huis wat aandacht en modernisering, maar over het geheel genomen staat het huis er prima bij.

Oorspronkelijk ontbreekt bij dit type woning een vaste trap naar de etage, maar deze is op een logische plek in huis op een deugdelijke wijze aangebracht. Dit maakt dat er nog meer woonoppervlak tot je beschikking is. De etage telt 29 m2 woonoppervlak, gemeten vanaf 1.50 meter hoog. De begane grond meet maar liefst 93 m2 woonoppervlak. Een totaal dus van 122 m2.

De verwarming en het warme water geschiedt via een HR CV combiketel.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.238
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
372 m²
Inhoud
455 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIJFHEERENLANDEN B 8508
Kadastrale kaart
Oppervlakte
353 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VIJFHEERENLANDEN B 8510
Oppervlakte
19 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kruiswerf 9

€ 395.000 k.k.