Koningin-Julianalaan 77 3956 XL Leersum Leersum

Uitgelichte kenmerken

  • 275 m² wonen
  • 1.930 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Zoekt u rust en ruimte in en rondom uw woning?

Dan is deze vrijstaande woning met een groot vrijstaande garage/bijgebouw, rustig gelegen aan een der mooiste lanen op een perceel eigen grond van maar liefst 1930 m2 midden in het dorp, wellicht uw droomwoning.

Deze zeer goed onderhouden en vrijwel geheel gerenoveerde / gemoderniserde woning biedt tal van mogelijkheden om met recht royaal te wonen, te werken en of te ontspannen in een ruim en groen opgezette karakteristieke wijk aan een lommerrijke laan.

Tevens behoord mantelzorg en/of inwoning tot de mogelijkheden, doordat de huidige salon voorziet in eigen voorzieningen.
Dit alles op loopafstand van het Nationaal park Utrechtse Heuvelrug.

Een heerlijke (gezins)woning op een toplocatie met een royale achtertuin volledig op het zuiden gelegen.

Achter de bescheiden voorgevel wacht een bijzondere verrassing: een kwalitatief hoogwaardig afgewerkte woning voorzien van het comfort en de technieken van deze tijd. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 werk/praktijkruimtes.

De woning is van alle gemak en comfort voorzien, zoals een automatische schuifdeur in de achtergevel, zonnepanelen, een zonneboiler van 200 liter, een warmte pomp voor de vloerverwarming en airco in diverse ruimten om ook tijdens de warme zomers tot rust te kunnen komen.

Indeling:
Begane grond: Entree, tochtportaal met uitgebreide groepenkast, centrale hal, toegang tot kelder, modern toilet, inpandige berging met witgoedaansluitingen, omvormer voor de warmtepomp en verdeler voor de vloerverwarming, 2 royale slaapkamer met vanuit beide kamers toegang tot royale badkamer met ligbad, 2 persoons - stoomdouche, dubbele wastafel met meubel. Tussenkamer met trapopgang naar 1e verdieping. Vanuit de centrale hal toegang tot woonkamer met een gashaard, automatische schuifdeur naar achtertuin, loopdeur naar achtertuin en toegang tot de royale woonkeuken met inbouwapparatuur (5 pits inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, oven, vaatwasser, cooker, koffiemachine, Amerikaanse koelkast met vriezer en ijsblokjes machine) en een ruime eethoek met luxe wijnkastenwand. Via de keuken is er toegang tot de werkruimte (salon) met eigen toilet, douche, pantry, buitendeur en bovenverdieping met dakkapel, bergruimte en cv opstelling.

Achtertuin met diverse terrassen, bloembordes, ruim gazon, veel parkeergelegenheid, houten buitenberging, vrijstaande geïsoleerde stenen garage van 80 m² incl. bovenverdieping, vrijstaande stenen berging van 36 m² en een tuinhuis voor tuingereedschap.

1e verdieping voorhuis:
Overloop met dakkapel en cv opstelling omvormer achter schot, toegang tot vide boven woonkamer, 4e en 5 slaapkamer, waarvan 1 slaapkamer met eigen wastafel.

1e verdieping achterhuis:
Werkkamer met dakkapel en toegang tot ruime bergkast met cv opstelling (Vaillant 2015) en toegang tot royale bergzolder.

Bijzonderheden:
• Karaktervolle vrijstaande woning in perfecte staat van onderhoud op het mooiste plekje van Leersum;
• 53 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 10.000 KWh;
• Zonneboiler van 200 liter
• De begane grond is rolstoeltoegankelijk mede door de elektrische schuifpui;
• De gehele buitengevel na geïsoleerd door een erkend bedrijf;
• Dak van de woning is na geïsoleerd met one-step platen afgewerkt;
• Door de toepassing van de zonnepanelen en de zonneboiler is de woning bijna energieneutraal te bewonen.
• Geheel onderhoudsvriendelijk (zoals boeiboorden en kozijnen)
• Gehele begane grond v.v. een warmtepomp vloerverwarming, m.u.v. salon;
• Vensterbanken gemaakt van natuursteen;
• Woning is voorzien van diverse airco’s (slaapkamer, woonkamer, salon en 1e verdieping);
• 1e verdieping is voorzien van elektrische screens
• Buiten schilderwerk vernieuwd;
• Binnen schilderwerk vernieuwd voorjaar 2019;
• Woning voorzien van kunststof kozijnen;
• De laatste jaren zijn alle hemelwaterafvoeren vervangen voor zink;
• De gehele dag door zon op de diverse terrassen;
• Een vrijstaande veranda;
• Gehele tuin voorzien van een beregeningsinstallatie met pomp/pulse;
• Recentelijk is al het schakelmateriaal en hang/sluitwerk in de woning vernieuwd;
• Elektrische tuinpoort naar oprit en garage met ruimte voor meerdere auto's;
• Vrijstaande stenen garage is in spouw gebouwd en volledig geïsoleerd;
• Krachtstroom in de woning aanwezig (t.b.v. een elektrische auto of zonnebank)
• Meerdere gebruiksmogelijkheden zoals praktijkruimte / senioren verblijf / atelier;
• Een goed ontworpen en solide gebouwd huis waar het heerlijk verblijven is;
• Totale privacy in de achtertuin ;
• Op loopafstand bevinden zich verder de fraai natuur van het nationale park, Utrechtse Heuvelrug, Bosbad Leersum, scholen, sportaccommodaties en alle
winkel- en sociale voorzieningen van Leersum.

Woonoppervlakte : 275 m²
Inhoud : 1215 m³
Kelder : 11 m²
Bijgebouw : 80 m²
Perceeloppervlakte : 19 are 30 ca.
Oplevering : in overleg

Samenvattend : een zeer comfortabele, sfeervoll woonhuis met een fantastiche tuin op een unieke locatie!

Spreekt dit u aan ? Neem dan contact met ons op zodat wij u dit fraaie huis kunnen laten zien.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.909
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
275 m²
Overige inpandige ruimte
54 m²
Externe bergruimte
50 m²
Perceel
1.930 m²
Inhoud
1.216 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
HR Combi Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERSUM C 2435
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.930 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.408 m² (44 meter diep en 32 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koningin-Julianalaan 77

€ 1.350.000 k.k.