• Verkocht onder voorbehoud

Johan Winklerwei 433 8915 EZ Leeuwarden Westeinde

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 167 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Een betaalbare en lichte woning met een diepe tuin! Door de uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en schuifpui over de gehele breedte is de woning enorm licht. Door de schuifpui is het gemakkelijk om buiten en binnen te verbinden. De goed onderhouden achtertuin licht op het zuiden en is daarmee ideaal voor de zonaanbidders. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een grote stenen berging met openslaande deuren. Er zijn drie slaapkamers met de mogelijkheid om nog een 4e kamer te realiseren op de zolder. De gehele bovenverdieping is in 2018 voorzien van kunststofkozijnen en dubbele beglazing.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
- recent vernieuwde kozijnen
- stenen berging met openslaande deuren
- energielabel A
- centrale verwarming met een REMEHA Tzerra+ combiketel van bouwjaar 2015;

INDELING:
Begane grond: entree, toilet met fontein, trapkast met wasmachineaansluiting, tuingerichte woonkamer met aluminium schuifpui, open keuken met moderne keukenopstelling voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en natuurstenen werkblad.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douchecabine en wastafel met meubel.
2e verdieping: vlizotrap naar royale zolderberging met stookopstelling. Door het realiseren van een vaste trap kan hier nog een prachtige kamer gemaakt worden.

LIGGING:
De woning heeft een rustige ligging in een hofje van woonwijk Westeinde. Er is ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. De wijk heeft een ideale ligging langs de haak om Leeuwarden, heeft een eigen winkelcentrum en scholen, maar per fiets zit je toch in no-time in het stadscentrum.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.083
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
320 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN D 9017
Kadastrale kaart
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEEUWARDEN D 9015
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEEUWARDEN D 9898
Oppervlakte
16 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (12 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Johan Winklerwei 433

€ 200.000 k.k.