Tesselschadestraat 10 2332 BJ Leiden

Uitgelichte kenmerken

  • 71 m² wonen
  • 1 slaapkamer

Omschrijving

Wonen aan de rand van het centrum van Leiden! Geheel gelijkvloers met de heerlijkheid om in uw eigen tuin te genieten van een hapje en een drankje.

Wij bieden u aan: een jaren ’30 benedenwoning op een perceel van 133 m2 bestaande uit een woonkamer, een uitgebouwde slaapkamer, een werk- of logeerkamer, een voor- en achtertuin, een Lugarde tuinhuis en achterom, gelegen aan de populaire Tesselschadestraat. Ook heeft het nog een aantal kenmerkende details uit deze tijd, zoals de erker, natuurstenen schouw, paneeldeuren en enkele glas-in-lood ramen.

De woning is ideaal gelegen in een rustige straat in de gewilde jaren `30 en groene wijk de Lage Mors met een warme bakker op de hoek en op loopafstand een groenteboer, een ambachtelijke slager, een supermarkt, en ook Park Kweeklust.

Alle stadse gemakken zijn binnen handbereik! De woning ligt op korte afstand van alle bezienswaardigheden en voorzieningen van het centrum. Het station Leiden Centraal, met uitstekende verbindingen naar Den Haag (11 minuten), Haarlem, Amsterdam en Rotterdam (halfuur) en Utrecht (drie kwartier), ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn er veel stads- en streekbussen en ook de snelwegen A4 en A44 zijn gemakkelijk te bereiken.

Verkoopster aan het woord: “Ongeveer vijf jaar geleden voelde ik me vereerd, dat ik deze sfeervolle benedenwoning kopen mocht. Het ligt perfect: in een groene en rustige wijk, waar mensen elkaar nog groeten, maar ook op loopafstand van het centrum, station, LUMC etc. In de straat is er een goede verstandhouding tussen de bewoners en ik heb me altijd gelukkig geprijsd met de boven - en naaste buren. Iedereen staat altijd voor de ander klaar, waar mogelijk. Op het bankje in de voortuin ‘s morgens een kopje koffie drinken vind ik erg leuk en gezellig; altijd wel wat aanspraak.
Ik had hier nog lang kunnen blijven wonen - het is gewoon erg fijn wonen hier - maar helaas is het voor mijn gezondheid beter om naar Drenthe te verhuizen, waar ik een mooie woning gevonden heb. De aanstaande bewoner(s) wens ik een heerlijke tijd toe!”

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met meterkast (bergruimte) en een grote vaste kast met glas-in-lood raam. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer met een ruime nis onder de trapopgang, wat nu als werkkamer dient, maar ook goed als logeerkamer kan fungeren. Ook hier vindt u een grote vaste kast met glas-in-lood raam. Tussenhal met ruim toilet en een grote vaste kastenwand met schuifdeuren. Hierin zit veel opbergruimte en zijn ook de wasmachine, droger, vaatwasser, en de cv-combiketel geplaatst. Vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde slaapkamer met convectorput, aan de achterzijde van de woning. Via de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het noordwesten. In de uitbouw bevindt zich de keuken in L-opstelling. Deze is voorzien van een net keukenblok, qua stijl passend in een jaren 30 woning en de volgende apparatuur; 6-pits gaskookplaat, wandafzuigkap, koelkast met vriesvak en een combi-oven met magnetron. Via de deur in de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken ligt de badkamer met douche-ligbadcombinatie en een wastafel. In de badkamer is mechanische ventilatie en vloerverwarming aanwezig. Verder is er ook een raam voor ventilatie en de daglicht toetreding. In de hoek van de badkamer is een nis voor extra bergruimte.

Tuin:
De voortuin met buitenkraantje bestaat uit een terras van splitgrint met ruimte voor een bankje en een strook bloementuin.
Aan de achterzijde van de woning ligt de beschutte achtertuin die gelegen is op het noordwesten. De tuin heeft een achterom, ideaal voor het onderhoud of het bereiken van het tuinhuis voor bijvoorbeeld het stallen van uw fiets(en). Het Lugarde tuinhuis beschikt over elektriciteit en een sensor buitenlamp. Er zijn een aantal knusse plekjes waar u heerlijk met vrienden of familie kunt genieten van de zon of schaduw.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 71.21 m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m²
- Externe bergruimte: 5.15 m²
- Inhoud: 232.06 m³
- Bouwjaar: 1934
- Buitenschilderwerk (voor en achter) is in juni 2020 door een erkend schildersbedrijf gedaan
- Verwarming en warmwater middels HR cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar december 2014)
- Aansluitingen voor eventueel toekomstige radiatoren in de gang zijn in de slaapkamer aanwezig
- Elektrische installatie: voldoende groepen (9) met aardlekschakelaar
- Isolatie: Grotendeels (achterzijde volledig) voorzien van dubbelglas, Energielabel D (definitief)
- Er zijn twee brandalarmen en een koolmonoxide detector.
- Zowel de voor- als de keukendeur hebben een anti-inbraakslot.

VvE checklist:
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja (€ 33,00 per maand)
Reservefonds aanwezig Ja
Onderhoudsplan Ja
Opstalverzekering Ja

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.225
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 33,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
71 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
232 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN R 1426
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
21 m² (7 meter diep en 3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 33,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Lage Mors

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Lage Mors

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Tesselschadestraat 10

€ 300.000 k.k.