Kapteynstraat 38 2313 RN Leiden

Kapteynstraat 38 Leiden

Gezellige "HOEK" bovenwoning (ca. 80 m2 woonoppervlakte) met aangebouwde schuur op de begane grond aan de achterzijde en een zonnig terras op de 1e verdieping (ca. 5.87 x 3.29/2.42 m.) op het westen.

Gelegen in de gezellige Professorenwijk geheel in de jaren ’30 stijl met onder andere nog glas-in-lood ramen, erker en paneeldeuren.
Verwarming via eigen CV, ketel Remeha combi bj. 2019.
De woonkamer is voorzien van een nette laminaat vloer.

Totaal met 2 slaapkamers, 2 dakkapellen en op de 1e etage is een royaal dakterras te bereiken via het keukenraam.
Er is een eenvoudige keuken voorzien van 4 pits kookplaat en op de 2e etage etage een nieuw betegelde douche.

De woning ligt in een rustige straat met in de directe omgeving diverse buurtwinkels, scholen en NS station Lammenschans. Op ca. 7 minuten fietsen bevind zich het gezellige centrum van Leiden, park Cronesteijn, hockey- en tennisvelden, het Bio sience park, het centraal station alsmede de uitvalswegen A-4 en N-11 zijn snel te bereiken.

De VVE is recent geactiveerd, servicekosten thans € 60,- per maand.
Er is een gezamenlijke opstalverzekering.
De vereniging wordt ingeschreven in de kamer van koophandel.
Thans nog geen reservefonds aanwezig.

Heerlijk wonen in een leuke buurt.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, bergruimte en trapopgang naar de 1e etage,
Aan de achterzijde bevind zich de schuur.

1e etage:
Overloop, ruime en lichte woonkamer (ca. 8.16 x 5.04/3.29 m.) met erker, schouw, vaste kast en aan 2 zijde ramen, eenvoudige keuken (ca. 2.41 x 1.79 m.) met 4 pits kookplaat en originele schouw, vanuit de keuken (raam) heeft u toegang tot het zonnige dakterras (ca. 5.45 x 3.29/2.42 m.) op het westen.

2e verdieping:
Ruime overloop/voorzolder met bergruimte, vaste kast en opstelling van de CV ketel (Remeha bj. 2019), 2 slaapkamers (voorzijde ca. 4.07 x 2.76 m.) met dakkapel en vaste kast, (zijkamer ca. 3.34 x 2.34 m.), nette geheel betegelde douche .

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 80 m2;
- 2 slaapkamers;
- royaal dakterras op het westen;
- 1/3 aandeel in de VVE;
- servicekosten thans € 60,00 per maand;
- stijlvolle woning;
- diverse originele details;
- eenvoudige keuken met kookplaat;
- nette eenvoudige douche;
- bouwjaar ca. 1935
- Beschermd stadsgezicht:
- aangebouwde stenen berging;
- Inhoud 379 m3
- CV combiketel Remeha, bouwjaar 2019;
- voorlopig energielabel;
- parkeren voor betaald en voor vergunninghouders (Zone B vergunning ca. € 52,40 per jaar, 1e auto);
- Overdracht via notaris Teekens Karstens te Leiden.

Oplevering: in overleg;
vraagprijs € 298.000,00 kk

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.
Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Bij woningen ouder dan 50 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.