• Verkocht onder voorbehoud

De Genestetstraat 6 2321 XM Leiden

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Sfeervol en ruim appartement op de eerste verdieping, gelegen aan een rustige straat dicht bij het historische centrum en op 12 minuten lopen van het station. Deze goed onderhouden woning kunt u zo betrekken. De Genestetstraat is gelegen in de wijk "Haagweg-Noord", in de volksmond ook wel Haagwegkwartier of Schrijversbuurt genoemd. Het appartement is gebouwd in 1910 en ademt de sfeer van deze periode: hoge ramen met veel lichtinval, hoge plafonds (ruim 3 meter) en zeer ruime kamers en suite gescheiden door twee schuifdeuren met vier inbouwkasten.

Indeling: u komt binnen in de hal die toegang geeft tot een toilet, een studeer- annex bergkamer (3.60 x 1.14) en de ruime woonkamer (5.74 x 3.56). Door de schuifdeuren bereikt u de eetkamer (5.44 x 3.58). Beide kamers hebben een houten schouw. Vanuit de achterkamer heeft u toegang tot het balkon met ochtendzon.
Doorloop naar ruime keuken (3.43 x 2.82) met L-vormige keukenopstelling v.v. oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. In de keuken hangt de CV-combiketel.

Ruime en luxe badkamer (3.30 x 1.88) met ligbad, 2e toilet, wastafel met ondermeubel, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de twee slaapkamers (2.97 x 2.79 resp. 3.12 x 2.69).

De actieve VvE omvat de zes woningen rond het portiek, de bijdrage bedraagt E 140 per maand. Zeer recentelijk is een deel van het dak gerenoveerd en er zijn plannen voor het laten uitvoeren van groot onderhoud op de gevels en de balkons. Het hele appartement is voorzien van dubbel glas en onderhoudsarme kunststof kozijnen.

Oplevering in overleg.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 287.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.679
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 140,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud
240 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN O 3178
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 140,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Haagweg-Noord

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Haagweg-Noord

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

De Genestetstraat 6

€ 287.000 k.k.