• Verkocht onder voorbehoud

Jan Wolkersstraat 63 2321 VP Leiden

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 93 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Verhuizen betekent direct comfortabel wonen in deze moderne, uitstekend afgewerkte Leidse hoekwoning met fijne tuin op het zuidwesten. Je woont hier bijna als nieuw, zonder er moeite voor gedaan te hebben. Hoe fijn is dat! Voorzien van gemakken van deze tijd, is alles in deze woning gericht op sfeer en comfort. Van de ruime sfeervolle keuken en de lichte woonkamer met openslaande tuindeuren tot maar liefst 4 slaapkamers en een aparte wasruimte! Die vierde slaapkamer is een juweeltje, inclusief airco en een brede dakkapel. Natuurlijk ontbreekt een compleet ingerichte luxe badkamer niet. Klaar om te verhuizen?

10 minuutjes rijden is het, vanaf de voordeur naar het altijd gezellige centrum van Leiden. Je woont hier ideaal dichtbij Winkelcentrum De Luifelbaan, met supermarkten en winkels voor al je dagelijkse boodschappen. In een paar minuutjes fietsen sta je op het schoolplein van de kinderopvang en de basisschool, en ook kinderspeelplekjes zijn in de buurt. Werkelijk alles is dichtbij, wat een gemak. Uitnodigend en gezellig Leiden trakteert je op urenlang winkelplezier, gezellige terrassen en leuke restaurantjes, uitgaan, sport, verenigingen, cultuur, scholen, universiteit, uitstekende zorg en nog veel meer. Ook het strand – de garantie voor lekker zonnen en lange wandelingen – is snel bereikbaar. Wil je verder weg, dan zit je zo in Den Haag en Zoetermeer, Amsterdam, Rotterdam of Utrecht. De A4 en de A44 brengen je snel waar je wil zijn!

Indeling van de woning

Begane grond:
De entreehal belooft al meteen een mooi afgewerkte woning met een modern-landelijke sfeer. Zo zijn de deuren op de begane grond boeren deuren, voor die mooie landelijke look, en zijn de wanden en plafonds in de hele woning strak afgewerkt.

In de ruime hal vind je de moderne, geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een garderobenis, de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de heerlijk lichte, tuingerichte woonkamer (ca. 27 m²), voorzien van handige trapkast. Via openslaande terrasdeuren loop je zo de tuin in. Licht laminaat met houtlook en een speels raam geven extra licht en sfeer. Aan de voorzijde ligt de L-vormige open keuken (ca. 8,5 m²). Die is modern-landelijk, voorzien van een combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en 5pits gaskookplaat met wokbrander. De keuken ligt aan de straat-/spoorzijde, met uitzicht over de groene ruimte van De Ruigte.

1e verdieping:
De vaste trap brengt je naar de hal op eerste verdieping, voorzien van licht laminaat met houtmotief. Hier liggen 3 fijne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer (ca. 9,5 m²) aan de straatzijde en de slaapkamer (ca, 7 m²) aan de tuinzijde zijn voorzien van licht laminaat met houtmotief. De grote slaapkamer (13 m²) aan de tuinzijde heeft aangenaam zachte vloerbedekking, en beschikt – net als de slaapkamer aan de straatzijde – over een zon- en geluidwerend rolluik. De badkamer is luxe en compleet, met ligbad inclusief douchescherm, hangend toilet, badmeubel met wastafel, verlichte spiegel en radio. Hier kun je urenlang al badderend relaxen. Zowel de slaapkamers als de badkamer zijn voorzien van draaikiepramen en zijn lekker licht.

2e verdieping:
Via de open houten trap bereik je die beloofde grote, heerlijke slaapkamer (ca. 20 m²). Ook hier voel je de modern-landelijke sfeer door twee fraaie boerenschuifdeuren, die de ruimte afscheiden van de trap en de naastgelegen wasruimte. Aan de achtergevel beschikt de slaapkamer over een royale, brede dakkapel voor heerlijk veel licht. Boven het raam aan de zijgevel is de airco geplaatst (2020), die ’s zomers aangenaam koelt en ’s winters heerlijk verwarmt. Aan de straatzijde vind je een ruime en praktische wasruimte (ca. 6,5 m²). Ook deze ruimte is uiterst licht door de grote dakkapel, en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De cv-ketel is netjes afgesloten met een aparte deur. Beide kamers zijn voorzien van draaikiepramen.

Buiten:
Via openslaande terrasdeuren loop je zo de besloten zuidwest georiënteerde tuin in, waar je lang van de zon kunt genieten. De tuin ademt een fijne sfeer, met fraai gelegde tegels en groene borders. En niet te vergeten: een mooi en praktisch zonnescherm. Er is genoeg ruimte voor kinderen om lekker en veilig te spelen, en om met vrienden urenlang aan de terrastafel te eten en te borrelen. De barbecue kan ’s avonds weer terug in de schuur, waar onder andere ook de fietsen kunnen staan. Via de deur in de tuinafscheiding bereik je gemakkelijk en snel de parkeerplaats achter de woning, waar je over een eigen parkeerplek beschikt. Voor de deur is ruimte om te (betaald) te parkeren.

De bijzonderheden van deze woning
- Gebruiksoppervlakte woning 117 m² / inhoud 424 m³
- Externe buitenruimte ca. 5,5 m² / inhoud 19 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 88,5 m²
- Bouwjaar: 2013
- Volledig geïsoleerd (glas, dak, muren, gevel, vloer)
- Onderhoudsvriendelijk
- Uitstekend afwerkingsniveau
- Instapklaar
- Zolder in 2017 voorzien van royale slaapkamer met dakkapel, airco 2020 (koelen en verwarmen), rolluiken en een separate wasruimte
- Draaikiepramen op de 1e en 2e verdieping
- Buitenzonwering met rolluiken (2 slaapkamers op de eerste verdieping) en zonnescherm (achtergevel tuin)
- Cv-ketel ATAG (2013)
- Mechanische ventilatie
- Eigen parkeerplek op parkeerplaats achter de woning; betaald parkeren voor de deur
- Infraroodcabine eventueel ter overname

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.060
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
93 m²
Inhoud
424 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 9001
Kadastrale kaart
Oppervlakte
93 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
40 m² (8 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Haagweg-Zuid

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Haagweg-Zuid

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Jan Wolkersstraat 63

€ 475.000 k.k.