• Verkocht onder voorbehoud

Korenmolen 10 2353 XE Leiderdorp

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 163 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Zeer ruime hoekwoning met (slaap/werk) kamer gelegen op begane grond.

Omschrijving

Deze royale en goed onderhouden 5-kamer (voorheen 6) hoekwoning biedt u alle mogelijkheden: Een fijne tuin op het zuiden, een groot dakterras aan de voorzijde van de woning met uitzicht over het polderlandschap, de molen en in de verte de Kagerplassen. De woning is eenvoudige aan te passen naar een 6-kamer woning. De woning is gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk nabij de Dwarswatering en de Zijllaanmolen. In de directe omgeving vindt u alle nodige voorzieningen, waaronder diverse winkels, natuur, sportverenigingen en scholen. Uitvalswegen richting Schiphol (ca. 20 minuten) en A4/A44. Op fietsafstand van het bruisende centrum van Leiden (15 minuten fietsen)

Indeling

Begane grond:
De woning is gelegen in een woonerf en rustig straatje. Het is hier heerlijk rustig en naast de woning loopt een slootje met voetpad. Lange smalle voortuin naar de voordeur. Entree, ruime hal met meterkast (6gr. + 3 fase), toilet met fonteintje, zeer ruime trapkast met pomp voor vloerverwarming en trap naar 1e etage. Vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde woonkamer met aluminium schuifpui naar de zonnige achtertuin. Wat meteen opvalt zijn de zijramen die over de hele lengte van de woning doorlopen. Hierdoor is er veel natuurlijk daglicht aanwezig. De open keuken is echt van alle gemakken voorzien met hoge kasten en diverse inbouwapparatuur zoals: Vaatwasser, combimagnetron, oven, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel/vriescombinatie, extra aparte vriezer en prachtig werkblad. In de keuken zijn extra (zij)ramen geplaats. Vanuit de keuken binnendoor toegang tot de 1e (slaap/kantoor/hobby) kamer. Deze kamer is volledig voorzien van isolatie, veel daglicht d.m.v. raampartijen aan beiden kanten, verwarming en eigen ingang (dubbele deuren) via buitenzijde. Deze ruimte kan naar eigen inzicht worden gebruikt. De gehele etage is voorzien van een prachtige hardhouten visgraatvloer met daaronder een tegelvloer met vloerverwarming (uitgeschakeld) met uitzondering van de 1e kamer, daar is Cv aanwezig.

1e verdieping;
Zeer ruime overloop, grote inpandige berging. De 2e slaapkamer (voorheen 2 kamers) ligt aan de achterzijde. Deze meer dan royale kamer is eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers. De inpandige berging komt dan te vervallen. (Bij de plattegronden van de woning hebben wij ook een voorbeeld plattegrond gemaakt met hoe de situatie weer kan worden terug gebracht naar de originele staat). De 3e grote slaapkamer bevindt zich aan voorzijde en heeft echt een prachtig uitzicht op de molen, het water en de polder. De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche, separaat ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. Deze etage is voorzien van een nette laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop, bergkast met opstelplaats Cv-ketel en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde bevindt zich de wasruimte met opstelplaats wasmachine en droger. In deze ruimte kan redelijk eenvoudig een 2e badkamer worden gecreëerd. Toegang tot het balkon gelegen op het zuiden. De ruime 4e slaapkamer heeft ook toegang tot het balkon aan de achterzijde. Vanuit deze kamer ook wederom een prachtig uitzicht op de molen en de polder. Via de overloop toegang tot het royale dakterras waar je nog heerlijk van de avondzon kan genieten. (Bij de plattegronden van de woning hebben wij ook een voorbeeld plattegrond gemaakt met hoe de situatie kan worden, indien het dakterras wordt uitgebouwd). Dit is verderop in de straat al een keer uitgevoerd.

Buiten:
Aan de voorzijde bevindt zich de stenenberging. De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van elektrisch zonnescherm. Vanuit de tuin kijk je heerlijk weg naar het naastgelegen slootje. Er zijn veel parkeerplaatsen aanwezig en 2 basisscholen echt op loopafstand. De tuin heeft ook een achterom en is ommuurd met gefundeerd steen en staal. Op de 2e verdieping is aan de achterzijde een balkon over de gehele breedte van de woning met overstek. Op dezelfde verdieping een royaal dakterras met prachtig uitzicht, waar het echt tot laat op de avond nog heerlijk zitten is.

Kom kijken en laat je verrassen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Er is door verkoper een bouwtechnische keuring uitgevoerd. Deze is ook beschikbaar in de digitale brochure. Er zijn naar aanleiding van het rapport al meerdere zaken aangepakt door verkoper.

De bezichtigingen starten vanaf 15 december 2020. Mondkapjes zijn verplicht en maximaal 2 volwassenen per bezichtiging zijn toegestaan.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1992
- Woonoppervlakte: 164m2
- Inhoud: 578m3
- Perceel: 163 m2
- CV Ketel Nefit (2015) eigendom
- De woning is volledig geïsoleerd
- Energielabel B
- De kamers boven zijn voorzien van een netwerkkabel

Vraagprijs: € 499.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage en bouwtechnische keuring is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.043
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Perceel
163 m²
Inhoud
578 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDERDORP A 8891
Kadastrale kaart
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
37 m² (7,1 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Buitenhof-Midden-West

Heel Leiderdorp

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Buitenhof-Midden-West

Heel Leiderdorp

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Korenmolen 10

€ 499.000 k.k.