• Verkocht onder voorbehoud

Hoofdstraat 232 2351 AS Leiderdorp

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 188 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Heerlijk licht en degelijk gebouwd jaren ’30 hoekhuis met een diepe achtertuin grenzend aan het Jaagpad en de Oude Rijn. Een fantastisch licht huis, zowel in de zomer als in de winter. Tijdens de fotoafspraak kwam de zon helemaal tot in de keuken. Het einde van de Hoofdstraat is een rustige en gezellige straat. De brug over De Does is in de zomer echt een hele levendige plek met alle bootjes. Het perceel van de woning heeft een oppervlakte van 188 vierkante meter. Het overgrote deel van deze meters zitten in de diepe achtertuin op het zuidwesten. Aan de Rijn is een zithoek om in de zomer de boten voorbij te zien varen. Deze woning heeft nog diverse originele details o.a. glas in lood ramen en paneel deuren. Een rondje hardlopen of fietsen in de polder, dat kan: deze ligt voor het huis. Heb je een boot, deze kan liggen in de Jachthaven De Does. In de omgeving zijn basisscholen, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten. Het centrum van Leiden is op ca. 15 minuten fietsen.

De indeling is als volgt:
Entree woning. Hal met meterkast, modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is er nog wat bergruimte. De woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van een massief eiken houten vloer. Er is voldoende ruimte voor een zithoek en de eettafel. In de achtergevel zijn er openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Deze heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven en inbouw combimagnetron.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er drie slaapkamers op deze verdieping. Eén aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Nette en moderne badkamer voorzien van kiezel tegelvloer, ligbad met regendouche, hangend toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar deze verdieping. Wat een leuke en sfeervolle kamer door de kapconstructie die in het zicht is. In het dak zijn een aantal dakramen. Deze ruimte is te gebruiken als vierde slaap- en/of werkkamer. Onder de schuine kant is er veel bergruimte. Verder staan op deze verdieping nog de wasmachine en droger, en hangt de CV-combiketel.

Tuin:
Voor de woning ligt de fraai aangelegde voortuin. In deze tuin staan twee mooie leibomen die de woning extra uitstraling geven. Aan de achterzijde van de woning ligt de 18 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. De tuin grenst aan het Jaagpad en de Oude Rijn. In de zomer zou je zo vanuit de tuin de Rijn in kunnen duiken om te zwemmen. In de tuin zijn diverse terrassen, dus altijd wel een plekje met zon of schaduw. Het terras aan het huis is voorzien van elektrische zonwering. Verder is er nog een houten berging.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 101 m²
- Externe berging: 6 m2
- Inhoud: 408 m³
- Perceeloppervlakte: 188 m²
- Bouwjaar: 1936
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel (Remeha Tzerra) bouwjaar 2018
- Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
- Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie, spouwmuren gevuld met HR++ isolatieparels, voorzetramen voor authentieke glas-in-lood ramen
- Dakgoten vervangen 2018

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.455
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
188 m²
Inhoud
408 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDERDORP C 973
Kadastrale kaart
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEIDERDORP C 1570
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
97 m² (19,96 meter diep en 4,84 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen

Heel Leiderdorp

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen

Heel Leiderdorp

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Hoofdstraat 232

€ 450.000 k.k.