• Verkocht onder voorbehoud

Obool 5 2353 TG Leiderdorp Winkelhof

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

In de kindvriendelijke wijk “Binnenhof” gelegen moderne, verrassende ruime uitgebouwde gezinswoning met een zonnige achtertuin op het zuidoosten, een berging, een achterom en zonnepanelen.

Deze uitstekend verzorgde woning heeft een ruime woonkamer met uitbouw aan de achterzijde, een open keuken aan de voorzijde, 3 ruime slaapkamers en een recentelijk vernieuwde badkamer. De ligging is gunstig, direct bij de winkels van het Winkelhof en nabij scholen en recreatiepark ‘De Bloemerd’. Bij dit recreatiepark zijn diverse sportverenigingen (o.a. hockey, voetbal, volleybal, korfbal), er is een manege, een sporthal en fitnessschool.
Het park ‘de Houtkamp’ is tevens op korte afstand. Er zijn goede medische voorzieningen op een paar minuten loopafstand zoals een ziekenhuis, apotheek en huisartsenpost.

De verbinding naar de A4, (ca. 20min naar Den Haag en of Amsterdam) A44 en N11 zijn goed te bereiken. Het historische centrum van Leiden en het NS-Station Leiden Centraal liggen op ca. 20 minuten fietsen.
Deze woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer, slechts een paar minuten lopen naar de dichtstbijzijnde bushalte met directe verbinding naar Leiden.

Parkeergelegenheid is er aan de openbare weg in de daartoe bestemde parkeervakken alsmede op de parkeerplaatsen bij het Winkelhof.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met naast de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, modern volledig betegeld toilet met fonteintje, zeer ruime woonkamer met eiken vloerdelen, een grote aanbouw aan de achterzijde met een grote lichtstraat en dubbele deuren naar achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde is in een hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, klimaatkast (Vinothek), combi-magnetron, een hete-lucht oven, een koelkast en een 3-laden-vriezer
Er is een voortuin en diepe, volledige bestrate achtertuin op het zuidoosten met een stenen berging en een achterom.

1e verdieping
Overloop, 1e slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel, moderne badkamer aan de voorzijde uit 2015 met een inloopdouche, een ligbad, modern toilet, design radiator en een wastafelmeubel. In de badkamer zijn inbouwspots en een dakraam. 2e grote slaapkamer aan de achterzijde met een dakraam en bergruimte in de schuine kant.

2e verdieping
Voorzolder met bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Grote 3e (zolder) slaapkamer met een dakraam en veel bergruimte. Er is een vaste kast aan de achterzijde met opstelling cv-combiketel. Deze kamer is zeer eenvoudig te delen in twee kamers.

Overige kenmerken:
Er zijn 7 zonnepanelen uit 2020 met garantie op de zonnepanelen en de omvormer.
De woning is voorzien van betonvloeren en dubbel glas.
In 2019 is de woning geheel geschilderd aan de buitenzijde.
In de slaapkamer aan de achterzijde is airconditioning.
De Cv-combiketel is van het type Remeha Hr Avanta 35C uit 2011.
De moderne meterkast heeft 8 groepen met een aardlekschakelaar.
Het voorlopige energielabel is C.
De vloer onder de uitbouw is geïsoleerd.
Zowel aan de voor- en achterzijde is een buitenkraan.
Er is een bewonerskaart om metalen palen in de straat te bedienen en met de auto direct bij de voordeur te komen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.771
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
355 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDERDORP A 6773
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (11 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Obool 5

€ 445.000 k.k.