• Verkocht onder voorbehoud

Hella Haassestraat 19 2353 LK Leiderdorp Buitenhof-Oost-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Op een prachtige, rustige locatie aan de rand van het parkje bij De Buitenhofvijver gelegen royaal herenhuis met 4 slaapkamers, badkamer, kelder, serre, achterom en achtertuin gelegen op het zuiden. Deze energiezuinige woning is optimaal geïsoleerd met o.a. dubbele spouw en spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en voorzien van zonnecollectoren en zonnepanelen. De woning is zeer gunstig gelegen op loopafstand van winkelcentrum het “Winkelhof” met een compleet aanbod aan diverse winkels, horeca, sportschool en recreatie. Daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van basis- en middelbare scholen, Park de Bloemerd met veel sportfaciliteiten (voetbal, hockey en paardrijden), Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp en openbaar vervoer. Op fietsafstand van het centrum van de universiteitsstad Leiden en centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Den Haag/ Amsterdam/Schiphol (A4).

Mondkapjes zijn verplicht en maximaal 2 volwassenen per bezichtiging zijn toegestaan.

Indeling

Begane grond:
Entree woning, voorportaal/erker met meterkast (11 gr.) en garderobe, hal, ruim en modern toilet met fontein, royale woonkamer met open haard (hout). De woonkamer heeft strak afgewerkte wanden en is voorzien van een fraaie eiken parketvloer. De keuken is doorgebroken en daardoor is er een open keuken ontstaan die echt van alle gemakken is voorzien zoals: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi magnetron/oven, veel opbergmogelijkheden in diverse lades en kastjes en afgewerkt met granieten werkblad. Via een vaste trap vanuit de woonkamer toegang tot de ruime kelder (stahoogte).
Vanuit de woonkamer toegang tot de serre (enkel glas) met elektrisch zonnescherm. De serre is ook vanuit de tuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer toegang via een schuifdeur naar de serre en vervolgens toegang tot de zonnige tuin. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig met achterom en overkapping. Achter de woning ligt een klein speeltuintje echt ideaal.

1e verdieping:
Ruime overloop die toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Er is 1 ruime slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2) met een grote kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich de 2 andere slaapkamers. De inpandige badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet en inloopdouche. De gehele etage is voorzien van een nette houten vloer. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken (handmatig).

2e verdieping:
Vanuit de 1e verdieping toegang via deur naar de 2e etage. Aan de achterzijde ruime voorzolder met veel bergruimte en Velux raam. Hier is ook opstelplaats voor de wasmachine en droger. Op deze etage bevindt zich aan de voorzijde de 4e slaapkamer met 2 Velux ramen. Achter schuifdeuren opstelplaats voor de mechanische ventilatie, de cv-ketel en het warmwatervat (200 liter).
Deze etage is voorzien van een laminaatvloer.

Buiten:
De straat waarin de woning is gelegen is doodlopend, waardoor het er heerlijk rustig is met verkeer. Aan de voorzijde is een kleine tuin. De tuin aan de achterzijde is zeer gunstig gelegen op de zon en voorzien van buitenkraantje. Voor en achter zijn de ramen aan de buitenkant op de begane grond voorzien van elektrische rolluiken.

Goed om te weten:
De woning is zeer energiezuinig gebouwd. De maandelijkse kosten van gas en elektra liggen rond de €75,00. Recent zijn alle daken op hetzelfde rijtje aan de achterzijde vervangen en voorzien van zonnepanelen die in het dak zijn geplaatst. Op het dak is een zonnecollector aanwezig voor de voorziening van warm water (watervat op zolder - 200 liter).
De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is gelegen in een groene, kindvriendelijke omgeving.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlak: 155 m2
- Inhoud: 547 m3
- Perceel: 132 m2
- CV ketel: Daalderop 2012 (Eigendom)
- Volledig dubbel glas (met uitzondering van de serre en portiek/entree)
- Openhaard (hout gestookt)
- Gehele buitenkant geschilderd (oktober 2020).

Vraagprijs: € 539.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Wij hebben de woning reeds bouwtechnisch laten keuren en de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een Ouderdomsclausule
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 539.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.477
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
547 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDERDORP A 6995
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (8 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hella Haassestraat 19

€ 539.000 k.k.