• Verkocht onder voorbehoud

Gallaslaan 17 2353 CM Leiderdorp Binnenhof

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 183 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Ruime hoekwoning met vrijstaande garage en maar liefst 2 badkamers!

Omschrijving

In de groene woonwijk Binnenhof op steenworp afstand van Park de “Bloemerd” ligt deze royale 6-kamer hoekwoning met voor - en heerlijk op zon gelegen achtertuin met vrijstaande garage en achterom. Er zijn maar liefst 2 badkamers aanwezig en een zeer ruime zolder. De woning is centraal gelegen in Leiderdorp met in de omgeving: sportfaciliteiten als hockey en voetbal, een park met natuurspeeltuin, rivier de Dwarswatering, winkelcentrum De Winkelhof, diverse scholen basis - en voortgezet onderwijs Tevens goede bereikbaarheid t.a.v. uitvalswegen o.a. Rijksweg A4 en N11. Het centrum van Leiden is op circa 15 minuten fietsafstand.

De bezichtigingen vinden plaats op 6,7 en 8 juli 2021.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal, garderobe, vernieuwde meterkast (8 gr.) zwevend toilet met fontein, royale woonkamer met extra zijraam wat veel natuurlijk lichtinval geeft, open haard (hout), aluminium schuifpui naar achtertuin. Open keuken met mooie bar voorzien van diverse (inbouw) apparatuur zoals: Losse koel/vries combinatie, 5-pits fornuis met oven, vaatwasser, inbouw magnetron met granieten werkblad. Deur naar achtertuin. De gehele etage is voorzien van een tegelvloer.

1e etage:
Overloop, 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde. Er is hier ook veel extra licht aanwezig door de zijramen. Moderne badkamer met inloop-douche, 2e toilet, dubbele wastafel met meubel en designradiator. De gehele etage is voorzien van een houtenvloer.

2e etage:
Ruime overloop, aan de voorkant bevindt zich de 2e badkamer met douche en wastafel met opstelplaats wasmachine. Er is ook een veluxraam aanwezig voor goede ventilatie en daglicht. De 4e slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel. De 5e slaapkamer heeft 2 grote veluxramen en vanuit deze ruimte is de zeer ruime zolder met opstelplaats Cv-ketel en mechanische ventilatie (via een vlizotrap) bereikbaar. Deze etage is voorzien van een laminaatvloer.

Buiten:
Kleine voortuin, in het verleden is de groenstrook aan de zijkant van de woning bijgekocht en bedraagt 22m2. Ruime zonnige tuin met elektrische zonnewering. Vrijstaande garage met betonvloer en handmatige garagedeur. De achtertuin is via de zijkant bereikbaar.

Kortom een riante woning, kom kijken en laat je verrassen.

De bezichtigingen vinden plaats op 6,7 en 8 juli 2021.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlak: 140 m2
- Inhoud: 485 m3
- Perceel: 183 m2 (dat is inclusief de 22m2 bijgekocht perceel)
- CV ketel: Remeha Avanta 2011 (Eigendom)
- Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. Het raam aan de voorzijde is lek.

Vraagprijs: € 529.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Wij hebben de woning reeds bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 529.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.779
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
183 m²
Inhoud
485 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDERDORP A 6285
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEIDERDORP A 8656
Oppervlakte
22 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
70 m² (10 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Gallaslaan 17

€ 529.000 k.k.