Appelgaard 62 4033 JD Lienden

Blikvanger Vrij uitzicht. 7 slpk. Inpandig kant./app. mogelijk, eigen entree.

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1989
  • Wonen 215 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 515 m²

Omschrijving

Uniek object dat zonder meer als VERRASSEND kan worden bestempeld!
Het betreft een riante villa, met maar liefst 7 slaapkamers, veel licht en een grote tuin met vrij uitzicht. Inpandige kantoorruimte of appartement is mogelijk met al aanwezige eigen entree.
Op aanvraag is een live video rondleiding op afstand mogelijk!

Deze unieke en riante villa is gelegen aan een korte doodlopende straat, eindigend in een pleintje met plantsoen, aan de rand van een rustige woonwijk in het Betuwse Lienden.
RUIMTE, LICHT, PUUR WOONGENOT EN EEN SCALA AAN MOGELIJKHEDEN zijn de voornaamste kenmerken, die deze zeer bijzondere vrijstaande woning typeren.
Wie ruimte zoekt, zowel binnen als buiten, is hier aan het juiste adres!
De villa is gelegen op een perceel van 515 m2, heeft een oppervlakte van 225 m2 (vliering van 35 m2 en slaapzolder niet meegerekend) en een inhoud van maar liefst 792 m3.
Door de ligging op de uiterste hoek van het pleintje, is aan de voorzijde de werkelijke omvang van het perceel en van de woning niet meteen in zijn geheel zichtbaar. Maar laat u niet misleiden, want direct bij binnenkomst in de hal ervaart u de uitzonderlijke RUIMTE EN VRIJHEID die deze woning te bieden heeft. WIE NIET ACHTER DE VOORDEUR IS GEWEEST, HEEFT DEZE WONING NIET GEZIEN!
Naast de grote living heeft u de beschikking over nog eens 3 zeer royale kamers op de begane grond en 4 royale slaapkamers op de verdieping, om letterlijk in al uw woonbehoeften te voorzien.
Alle vertrekken op de begane grond bieden rechtstreeks toegang tot de grote tuin rondom, waarvan het grootste deel gericht is op het zuiden.
De tuin heeft een vrij uitzicht, is sfeervol ingedeeld met grote bloembakken en perken, verder grotendeels onderhoudsvrij en beschikt over twee terrassen, waarvan één met overkapping en ingebouwde verlichting.
Basisscholen en het nieuwe winkelcentrum bevinden zich op loop-/fietsafstand. Op een steenworp afstand bevindt zich een veilige, goed onderhouden speeltuin. Op 20 m van de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid voor bezoek.
De woning is voorzien van een alarminstallatie met sensoren op zowel de begane grond als op de verdieping. Het buitenschilderwerk dateert van juli 2019, de dakdekking op het platte dak is uit 2013.

INDELING BEGANE GROND

De begane grond beschikt over twee voordeuren onder een overkapping met inbouwspots.
De ene deur geeft toegang tot een grote hal van waaruit alle delen van de woning bereikbaar zijn.
De tweede voordeur is een eigen ingang naar de ruimten, die ook als zelfstandig appartement of kantoor/praktijk gebruikt zouden kunnen worden.
Middels een binnendeur heeft ook dit gedeelte toegang tot de grote hal.

In de moderne royale hal (ca. 21 m2) bevindt zich het toilet met fonteintje, een grote voorraadkast, een inloopgarderobe en bezemkast, de meterkast en de trap naar de verdieping.

De fraaie Z-vormige woonkamer beslaat in totaal een riante 55 m2.
Er is een ruim zitgedeelte met sfeerhaard, een gezellig eetgedeelte en een gedeelte dat als tweede zithoek dienst kan doen. Maar dit deel van de woonkamer kan bijvoorbeeld ook als speelkamer worden ingericht.
In de zithoek bevindt zich een aansluiting op het rookkanaal, zodat er de mogelijkheid is voor een open haard of kachel.
De dubbele openslaande deuren bieden aan deze zijde van het huis toegang tot het terras en de grote tuin op het zuiden. Door de openslaande deuren en maar liefst zeven ramen is het een heerlijk lichte woonkamer, waar het zonnetje altijd wel ergens naar binnen schijnt.

De woonkeuken bevindt zich aansluitend aan het eetgedeelte van de living.
De witte landelijke keuken is geplaatst in een L vorm en is voorzien van de volgende RVS inbouwapparatuur: een 6 pits kookplaat op gas, elektrische oven, afzuigkap, combimagnetron en afwasmachine. Tevens is er een aansluiting voor een wasmachine.
Het raam boven de spoelbak kijkt uit op de tuin en het terras dat grenst aan de woonkamer.
Raam en buitendeur maken de keuken tot een fijne lichte ruimte.

Op de begane grond bevinden zich verder nog drie vertrekken, die allen vanuit de hal bereikbaar zijn en uiteenlopende woonfuncties kunnen vervullen.

De eerste kamer, momenteel in gebruik als werkkamer, heeft een oppervlakte van ca. 20 m2. Deze kamer is uitgebouwd en heeft naast een groot regulier raam ook een moderne piramidevormige lichtkoepel van 1.20 x 1.20 m, dus veel lichtinval. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot een eigen overdekt terras met ingebouwde verlichting.
Deze kamer kan gebruikt worden als slaapkamer op de begane grond. Een heerlijke plek om 's zomers door de vogels in de tuin gewekt te worden. Maar het is ook een sfeervolle werkkamer, speelkamer of een extra woonkamer voor bijvoorbeeld inwonende familieleden. Aan u de keus.

De tweede en derde kamer op de begane grond zijn momenteel in gebruik als fitnessruimte en hobbykamer. Deze bevinden zich achter de grote hal en zijn aan de voorzijde van de woning bereikbaar via een eigen gang en voordeur.
De aanwezige binnendeur in deze gang verbindt de 2 kamers tevens met de grote hal.
Hiermee is alles op de begane grond qua beleving één geheel, terwijl dit specifieke gedeelte dus ook als volledig zelfstandige bedrijfsruimte of als appartement kan worden gebruikt.
De kamers hebben een oppervlakte van ruim 18 m2, respectievelijk 15 m2 en hebben elk directe toegang tot de voor- respectievelijk achtertuin.
Dit gedeelte biedt de mogelijkheid voor 2 royale extra slaapkamers of voor een kantoor-/praktijkruimte van ruim 33 m2. Door de plaatsing van moderne lichtkoepels van 1.20 x 1.20 m baden beide kamers in een zee van licht.
Wie meer kantoor- of praktijkruimte wenst, kan door een eenvoudige ingreep (het plaatsen van één binnendeur) de eerder omschreven werkkamer van 20 m2 bij de bedrijfsruimte trekken.
Het afgescheiden karakter van de privé woonruimte blijft ook hierna volledig in tact.
Voor een kantoor of praktijk aan huis is dus een oppervlakte beschikbaar van naar keuze 18 m2, 33 m2 of maar liefst 53 m2.

Maar deze ruimte leent zich bijvoorbeeld óók perfect als privé appartement voor inwonende ouders of kinderen. Met eigen ingang, terras en tuin is het geschikt voor volledig zelfstandige bewoning. Zeg maar de perfecte “aanleunwoning” met een verbinding binnendoor met de rest van het huis.
In het zelfstandige gedeelte is al een keukenblok met spoelbak aanwezig en een aansluiting voor wasmachine en condensdroger. Uitbreiding met verdere sanitaire voorzieningen is dus op eenvoudige wijze realiseerbaar.

Voor ideeën over de mogelijkheden, zie de laatste 8 foto's met plattegronden (schaal 1:40).
Tot slot en niet geheel onbelangrijk, voor bezoekers van een kantoor of praktijk is er in de straat op circa 20 m van de woning ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

INDELING VERDIEPING

Via de fraaie trap vanuit de hal bereikt men de 1e verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, vier royale slaapkamers, de badkamer en de CV ruimte.

De overloop met een deels verhoogd plafond geeft een ruim gevoel en heeft voldoende ruimte om, indien gewenst, één of meer extra kasten te plaatsen.
In het midden bevindt zich de vlizotrap naar de zolder.
De vier slaapkamers, variërend van 10 tot 16 m2, hebben allen naast een openslaand raam ook één of twee velux dakramen. Hier ook dus weer lichte kamers.
De dakramen zijn voorzien van al dan niet verduisterende gordijnen en buitenzonwering.
Drie slaapkamers zijn voorzien van een hor.
De vierde slaapkamer heeft een eigen slaapzolder, die uiteraard ook als bergzolder dienst kan doen.

De badkamer is voorzien van een bubbelbad, aparte douche(cabine), toilet, wastafel, design radiator en een badkamermeubel met kast en spiegelwand.
Over de hele breedte van de badkamer is een dakkapel geplaatst voor veel natuurlijk licht.

De CV ruimte herbergt een HR ketel, Nefit Ecomline Excellent. Deze ketel is eind 2004 geïnstalleerd.

De grote bergzolder heeft een schuin dak, meet op het hoogste punt 1,70 m en heeft een vloeroppervlak 35 m2, welke niet is meegerekend in de totale oppervlakte van de woning.
Om het trapgat boven is een veiligheidshek geplaatst, er zijn opbergplanken langs de zijkanten en een afsluitbare kastruimte.

SAMENVATTEND
Een zeer verrassende, ruime en lichte villa, waar men letterlijk en figuurlijk alle kanten mee op kan.
Gelegen op een groot perceel met vrij uitzicht, op een mooie locatie, in de nabijheid van winkels, scholen en speeltuin. Kortom, een woning die u niet wilt missen en die u beslist achter de voordeur moet gaan ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.326
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
215 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
515 m²
Inhoud
792 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2004, eigendom

Kadastrale gegevens

LIENDEN L 1481
Kadastrale kaart
Oppervlakte
515 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
(aangebouwd)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Lienden

Heel Lienden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Lienden

Heel Lienden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Appelgaard 62

€ 500.000 k.k.