Molenstraat 9 4033 AS Lienden

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1910
  • Wonen 151 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 865 m²

Omschrijving

Op een heerlijk rustige locatie aan de rand van Lienden, vindt u deze bijzonder sfeervolle vrijstaande woning met drie slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de begane grond. Bovendien beschikt u over een eigen oprit en een garage met ca. 36 m2 (berg)ruimte.

De woning is gebouwd rond 1900 en beschikt zodoende over authentieke elementen zoals bijvoorbeeld paneeldeuren. Vanzelfsprekend is e.e.a. flink gemoderniseerd zodat u een groot comfort geniet. Denk bijvoorbeeld aan dubbele beglazing, een riante badkamer en een prachtige eikenhouten vloer in de living. Op de eerste verdieping ligt een zachte vloerbedekking. Recentelijk zijn renovaties uitgevoerd aan de plavuizen in hal en bijkeuken, daklijsten, garagedak en –plafond en dakbedekking op de dakkappellen, het schilderwerk is goed bijgehouden. Rondom de woning ligt een riante en heerlijk zonnige tuin, ’s zomers zeer geschikt voor het buitenleven en lange avonden op het terras.

De woning is gelegen aan een doorgaande straat aan de rand van Lienden naast de karakteristieke molen, op korte afstand van het centrum en met scholen en sportvoorzieningen op loopafstand. In het dorp vindt u verschillende supermarkten, speciaalzaken, horecavoorzieningen en openbaar vervoer. Via de uitvalswegen rijdt u in korte tijd naar Utrecht, Arnhem, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch.

Indeling van de woning:

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste etage, grote berging, nette toiletruimte, badkamer en toegang tot alle woonvertrekken. De living is gelegen aan de voorzijde en wordt gesierd door grote raampartijen aan drie zijden waardoor het er heerlijk licht is. Door de ruimtelijke indeling is er meer dan voldoende ruimte voor verschillende zit- en eethoeken, allen met zicht op de ruime voortuin. De keuken grenst via een open verbinding aan de eetkamer en beschikt eveneens over een grote raampartij.

Via de hal bereikt u een riante bijkeuken, welke indien gewenst gemakkelijk kan worden getransformeerd tot vierde slaapkamer. Op die manier kan van de woning ook eenvoudig een levensloopbestendige woning worden gemaakt. De bijkeuken beschikt over grote raampartijen aan twee zijden en in de derde wand een openslaande deur naar de tuin. E.e.a. is afgewerkt met een donkere plavuizenvloer en beschikt over witgoedaansluitingen, ook vindt u hier de cv-installatie.

1e verdieping:
Via de ruime overloop met dakkapel bereikt u drie slaapkamers, allen met een zachte, zwarte vloerbedekking, grote raampartijen en radiator. Twee kamers zijn uitgerust met een dakkapel voor extra licht en ruimte. Eén van hen geeft via een openslaande deur toegang tot een plat dak en kent een prachtig uitzicht op een ouderwetse molen.

Keuken:
De keuken wordt bereikt via een open doorgang in de eetkamer. Een gezellige, sfeervolle keuken die goed past in de stijl van de woning. U vindt er inbouwapparatuur als een vierpits kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer.

Sanitair:
De geheel betegelde badkamer is gelegen op de begane grond en is riant van formaat. U vindt er een wastafel, ligbad en douchecabine met schuifdeur. Op de eerste etage vindt u een toiletruimte met wastafel.

Tuin:
De goed bemeten tuin is grotendeels gelegen aan oost- en zuidzijde en is zodoende heerlijk zonnig, maar ook voor de schaduwliefhebber is altijd een plekje te vinden. U treft er een grote houten veranda, verschillende fijne zitplekjes en een goed onderhouden siertuin met o.a. een waterput. Het bijzondere uitzicht op de molen zorgt voor extra sfeer. Recentelijk werden de schuttingen vernieuwd. Via de tuin heeft u toegang tot de royale garage.

Bijzonderheden
- Vrijstaande gezinswoning
- Mogelijkheid voor geheel gelijkvloers wonen
- Royale garage
- Grote en zonnige tuin
- Uitzicht op de molen
- Woonoppervlakte: 151 m2
- Externe bergruimte: 36 m2
- Bouwjaar: ca. 1900

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaand
- Met veranda/garage/dakkapel
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: 1910
- Verbouwjaar: 1996, 2009-2012
- Parkeerruimte: 1 overdekt en op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv-combiketel Nefit 1996
- Verwarmvoorziening: cv-combiketel Nefit 1996
- Vloerverwarming: Nee
- Mechanische ventilatie: badkamer beneden
- Isolatie: vloer gedeeltelijk
- Dubbel glas: geheel/gedeeltelijk
- Elektra: 8 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 499.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.308
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Externe bergruimte
36 m²
Perceel
865 m²
Inhoud
477 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom)

Kadastrale gegevens

BUREN D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
865 m²

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Lienden

Heel Lienden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Lienden

Heel Lienden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Molenstraat 9

€ 499.500 k.k.