• Verkocht onder voorbehoud

Hoofdweg 42 1175 LA Lijnden Lijnden

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 336 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In 2019/2020 GEMODERNISEERDE royale twee-onder-één-kap woning (circa 145 m² woonoppervlak) met grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde en een aangebouwde grote stenen garage (circa 22 m²). De woning is gelegen op een groot perceel (336 m²) dat ingedeeld is met een voortuin met naastgelegen oprit en een diepe zonnige achtertuin op het zuiden!

De woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer die voorzien is van een gezellige lichte zithoek aan de voorzijde met houthaard en een grote eethoek nabij houten openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle keuken met luxe inbouwapparatuur en een gezellige eetbar. Via de ruime entree met toilet is de eerste verdieping bereikbaar, waar zich 3 slaapkamers bevinden en een ruime fraaie wit/zandkleurig betegelde badkamer met ligbad, zwevend toilet, een groot wastafelmeubel met dubbele wasbak en een inloopdouche o.a. met stortdouche. Eén van de slaapkamers beschikt over een dakterras (Z). De 2e verdieping – met hoge nok! - is ingedeeld met een overloop met pantry en vliering, een 2e badkamer o.a. met douche en (3e) toilet en een bijzonder ruime 4e slaapkamer die aan de voor- en achterzijde over een grote dakkapel beschikt. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met vloerverwarming, zo ook de badkamer op de 1e verdieping.

De woning is behoudens een paar behangen wanden, geheel afgewerkt met strak stucwerk. De begane grondvloer is vrijwel geheel afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, de bovengelegen verdiepingen zijn sfeervol gestoffeerd. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.

De achtertuin is aangelegd met een terras met sierbestrating grenzend aan de woning, dat te betreden is vanuit de woonkamer, keuken en de garage. Verder is de achtertuin aangelegd met een grasgazon en borders met vaste beplanting. De garage is voorzien van elektra, water en een handmatig bedienbare garagedeur met extra loopdeur ter hoogte van de oprit. Aan de achterzijde is de garage voorzien van een deur die toegang tot de achtertuin biedt.

Zoekt u een moderne en sfeervol afgewerkte woning die u zo kunt betrekken, dan mag u deze woning absoluut niet missen!

De woning is gelegen in een rustige straat en heeft uitzicht op het fraaie oude gemaal De Lynden dat o.a. in gebruik is als restaurant. Daarbij is de woning gelegen nabij het water van de Hoofdvaart en de Ringvaart, op korte afstand van Amsterdam! Ook Haarlem, Hoofddorp en onder meer Schiphol zijn goed bereikbaar met de auto.

Bijzonderheden:
* De totale inhoud van de woning bedraagt circa 559 m³, de woonoppervlakte circa 145 m², de overige inpandige ruimte (garage) circa 22 m² en de gebouwgebonden buitenruimte circa 9 m². Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.
* De woning is gebouwd omstreeks 1973. De zolderverdieping is in 2020 uitgebreid met 2 dakkapellen aan de voor- en achterzijde.
* Combi Cv-ketel (merk ATAG, geplaatst in 2009).
* De begane grond en eerste verdieping zijn geheel uitgevoerd met houten kozijnen met dubbele beglazing (in 2019/2020 zijn in enkele bestaande kozijnen dubbel glas geplaatst en zijn enkele kozijnen ook vernieuwd).
De dakkapellen op de zolderverdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* De gehele begane grondvloer is geïsoleerd, ter hoogte van de woonkamer zijn de voorgevel en zijgevel (tot aan de keuken) inpandig geïsoleerd.
* In 2019/2020:
- is de dakbedekking van de garage en onder het dakterras vernieuwd;
- is de gehele gasleiding in het huis vervangen;
- is de elektra deels vernieuwd en uitgebreid;
- is al het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd;
- zijn de keuken, het toilet op de begane grond en de 2 badkamers vernieuwd;
- zijn de radiatoren (mede geschikt voor lage temperatuurverwarming) en het bijbehorende leidingwerk vernieuwd;
- is in de woonkamer een houthaard geplaatst;
- is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming;
- is de badkamer op de 1e verdieping voorzien van elektrische vloerverwarming en beschikt de douche over wandverwarming (buitengevel);
- is airconditioning geplaatst op de zolderverdieping;
- zijn het toilet en de badkamer op de 1e en 2e verdieping uitgevoerd met mechanische ventilatie;
- is de woning voorzien van een alarmsysteem (aangesloten bij een meldkamer);
- zijn door de gehele woning nieuwe binnendeuren en plinten aangebracht;
- is inpandig al het houtwerk geschilderd en de muren gesausd;
- zijn alle wanden strak gestuukt en zijn de laminaatvloer en vloerbedekking gelegd.
* In 2021 zijn er nieuwe hoofdleidingen aangebracht voor gas en elektra (via de voortuin naar de meterkast).
* Energielabel C, geldig tot en met 23 december 2030.
* Oplevering in overleg.

ALGEMENE VOORWAARDEN
Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat met circa 1 week na een mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend dient te worden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

* Let op. In verband met het Corona virus is bezichtigen bij Steijn & Steijn Makelaars momenteel uitsluitend mogelijk met het dragen van een mondkapje. Leest u ook ons bijzonder protocol over alle maatregelen en voorwaarden. Bekijkt u graag ook de 3D bezichtiging van deze woning op onze eigen website of Funda. *

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 549.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.786
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
336 m²
Inhoud
559 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEMMERMEER H 8093
Kadastrale kaart
Oppervlakte
336 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hoofdweg 42

€ 549.000 k.k.