Lemelerweg 72 a 8105 SB Luttenberg Buitengebied Luttenberg

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 1.330 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Altijd al in ruim huis in het buitengebied willen wonen? Dit is de kans! Wij bieden deze zeer ruime woning te koop aan. Deze woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een inpandige garage, een perceel van maar liefst 1.330 m² en een riante eigen oprit. Degelijk gebouwd in 1986 en de woning heeft volop potentie. Met de mouwen opstropen en een mooie renovatie, kan je van deze woning iets prachtigs maken. De woning is gelegen in het buitengebied tussen Luttenberg, Hellendoorn, Lemele en Lemelerveld.

De directe omgeving van de woning wordt er mogelijk alleen maar nog mooier op. Er zijn plannen om bij de buurman een aantal schuren te slopen en hier één of meerdere rood-voor-rood-kavels voor terug te laten komen. Daardoor kan er een mooi woonerf ontstaan. In dit stadium zijn het echter nog wel plannen en is het nog geen zekerheid. De wat wijdere omgeving mag er ook zijn: de woning ligt namelijk op fietsafstand van prachtige natuurgebieden de Sallandse Heuvelrug en de Lemelerberg. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in Lemelerveld of Luttenberg.

Indeling
Begane grond
Entree/hal, toegang tot de meterkast, toilet, inpandige garage, de woonkamer en de keuken. De inpandige garage is een praktische ruimte, waarin een extra kantoorruimte verwerkt is. Ideaal voor thuiswerken. De woonkamer is uiterst riant te noemen en de houtkachel maakt het sfeervolle plaatje af. Via een schuifdeur krijg je toegang tot het terras. De vele ramen maakt dat je veel verbinding hebt met buiten en het groen om je heen. Via de woonkamer bereik je ook de open keuken.

Eerste verdieping
Via de overloop heb je toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap krijg je toegang tot een bergzolder.

Tuin
De tuin is riant te noemen en gelegen rondom de woning. Volop groen om je heen met uitzichten over de landerijen. Het terras op het zuiden is een heerlijke plek om de mooie zomeravonden te vertoeven.

Clausules
De woning wordt met de as-is where-is clausule verkocht. Dat wil zeggen dat het geheel in de huidige staat en voor volledig risico van koper wordt verkocht. Er is geen bekendheid met enig asbest, maar gezien het bouwjaar kunnen we dat niet 100% uitsluiten. In het kader daarvan en in het verlengde van de as-is where-is clausule maakt de asbestclausule onderdeel uit van de koopovereenkomst.
Tevens wordt in de koopovereenkomst vermeld dat koper van deze woning geen bezwaar zal maken tegen mogelijke Rood-voor-Rood ontwikkeling bij de buren.

Overige bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: circa 169 m²
- Inhoud: circa 820 m³
- Glasvezelinternet aanwezig;
- Riolering middels een septictank;
- Mocht overdrachtsbelasting teruggevorderd kunnen worden inzake artikel 13 WBR, dan komt dit ten goede van verkoper;
- Het deel van het erf waar de woning op staat heeft een woonbestemming. Een deel van de tuin heeft agrarische bestemming. De tuin heeft in de praktijk uiteraard geen agrarische functie en kunt u op de huidige manier in stand houden;
- De overdracht van de woning zal plaatsvinden bij notaris Opbroek Netwerk Notarissen te Deventer;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 555.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.284
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
1.330 m²
Inhoud
820 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

RAALTE O 662
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lemelerweg 72 a

€ 555.000 k.k.