Lemelerweg 72 a 8105 SB Luttenberg Buitengebied Luttenberg

Altijd al in ruim huis in het buitengebied willen wonen? Dit is de kans! Wij bieden deze zeer ruime woning te koop aan. Deze woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een inpandige garage, een perceel van maar liefst 1.330 m² en een riante eigen oprit. Degelijk gebouwd in 1986 en de woning heeft volop potentie. Met de mouwen opstropen en een mooie renovatie, kan je van deze woning iets prachtigs maken. De woning is gelegen in het buitengebied tussen Luttenberg, Hellendoorn, Lemele en Lemelerveld.

De directe omgeving van de woning wordt er mogelijk alleen maar nog mooier op. Er zijn plannen om bij de buurman een aantal schuren te slopen en hier één of meerdere rood-voor-rood-kavels voor terug te laten komen. Daardoor kan er een mooi woonerf ontstaan. In dit stadium zijn het echter nog wel plannen en is het nog geen zekerheid. De wat wijdere omgeving mag er ook zijn: de woning ligt namelijk op fietsafstand van prachtige natuurgebieden de Sallandse Heuvelrug en de Lemelerberg. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in Lemelerveld of Luttenberg.

Indeling
Begane grond
Entree/hal, toegang tot de meterkast, toilet, inpandige garage, de woonkamer en de keuken. De inpandige garage is een praktische ruimte, waarin een extra kantoorruimte verwerkt is. Ideaal voor thuiswerken. De woonkamer is uiterst riant te noemen en de houtkachel maakt het sfeervolle plaatje af. Via een schuifdeur krijg je toegang tot het terras. De vele ramen maakt dat je veel verbinding hebt met buiten en het groen om je heen. Via de woonkamer bereik je ook de open keuken.

Eerste verdieping
Via de overloop heb je toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap krijg je toegang tot een bergzolder.

Tuin
De tuin is riant te noemen en gelegen rondom de woning. Volop groen om je heen met uitzichten over de landerijen. Het terras op het zuiden is een heerlijke plek om de mooie zomeravonden te vertoeven.

Clausules
De woning wordt met de as-is where-is clausule verkocht. Dat wil zeggen dat het geheel in de huidige staat en voor volledig risico van koper wordt verkocht. Er is geen bekendheid met enig asbest, maar gezien het bouwjaar kunnen we dat niet 100% uitsluiten. In het kader daarvan en in het verlengde van de as-is where-is clausule maakt de asbestclausule onderdeel uit van de koopovereenkomst.
Tevens wordt in de koopovereenkomst vermeld dat koper van deze woning geen bezwaar zal maken tegen mogelijke Rood-voor-Rood ontwikkeling bij de buren.

Overige bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: circa 169 m²
- Inhoud: circa 820 m³
- Glasvezelinternet aanwezig;
- Riolering middels een septictank;
- Mocht overdrachtsbelasting teruggevorderd kunnen worden inzake artikel 13 WBR, dan komt dit ten goede van verkoper;
- Het deel van het erf waar de woning op staat heeft een woonbestemming. Een deel van de tuin heeft agrarische bestemming. De tuin heeft in de praktijk uiteraard geen agrarische functie en kunt u op de huidige manier in stand houden;
- De overdracht van de woning zal plaatsvinden bij notaris Opbroek Netwerk Notarissen te Deventer;