Valkenkamp 327 3607 LS Maarssen Valkenkamp

Moderne MIDDENWONING met stenen berging, voor- en achtertuin op 144 m² eigen grond, gelegen in een rustige straat tegenover een kinderspeelplaats.

De bijna 15 meter diepe, op het noordoosten gesitueerde, maar zonnige achtertuin is aangelegd met 2 terrassen en een vijverpartij en is achterom bereikbaar.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met garderobe-/meterkast en trapkast;
- modern toilet (2014) met hangend closet en fonteintje;
- tuingerichte woonkamer met een houtkachel, hardhouten schuifpui en trapopgang;
- ruime, U-vormige, open keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine;
- in de woonkamer, de keuken en de gang ligt een wit-geaderde tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- ouderslaapkamer met kiep-/kantelraam en laminaatvloer;
- slaapkamer 2 met Velux-dakraam (condenseert) en laminaatvloer;
- slaapkamer 3 met Velux-dakraam en laminaatvloer;
- moderne en luxe badkamer (2009) met douchecabine, wastafelmeubel, hangend closet en design-radiator.

Tweede verdieping
- voorzolder met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de MV-box, de wasmachine en de wasdroger;
- zolderkamer met dakraam;
- bergruimte.

Bijzonderheden
- woning voorzien van standaard spouwmuur- en dakisolatie en van dubbele beglazing;
- hardhouten schuifpui geplaatst (2009);
- badkamer vernieuwd (2009);
- toilet vernieuwd (2014);
- alle keukenapparatuur vervangen (2015);
- MV-box vervangen (2015);
- kunststof kozijnen geplaatst (2016);
- lichte schade aan het badmeubel;
- fijne woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1985
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 4761
Perceeloppervlak: 144 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 98 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 236 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 332 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: 26 m²
Open keuken: 9,5 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 8 m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: 6 m²
Badkamer: 4,3 m²
Slaapkamer 1 2e verdieping: 9,2 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Abvanta combiketel (2021)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie:
Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
Dakisolatie: ja (standaard)
Dubbele beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel B (geldig tot 16-02-2032)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: stenen schuur
Voortuin: ja, zuidwest
Achtertuin: ja; noordoost (ca. 13.50 x 5,40)
Staat van onderhoud binnen: redelijk
Staat van onderhoud buiten: redelijk-goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: medio juni 2022 (in overleg).

BEZICHTIGINGEN
- wij ontvangen uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur via Funda;
- bezichtigingsaanvragen worden behandeld in volgorde van binnenkomst;
- de woning kan op afspraak gedurende 30 minuten worden bezichtigd op donderdag 24 maart 2022.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.