• Onder bod

Valkenkamp 327 3607 LS Maarssen Valkenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 144 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Moderne MIDDENWONING met stenen berging, voor- en achtertuin op 144 m² eigen grond, gelegen in een rustige straat tegenover een kinderspeelplaats.

De bijna 15 meter diepe, op het noordoosten gesitueerde, maar zonnige achtertuin is aangelegd met 2 terrassen en een vijverpartij en is achterom bereikbaar.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met garderobe-/meterkast en trapkast;
- modern toilet (2014) met hangend closet en fonteintje;
- tuingerichte woonkamer met een houtkachel, hardhouten schuifpui en trapopgang;
- ruime, U-vormige, open keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine;
- in de woonkamer, de keuken en de gang ligt een wit-geaderde tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- ouderslaapkamer met kiep-/kantelraam en laminaatvloer;
- slaapkamer 2 met Velux-dakraam (condenseert) en laminaatvloer;
- slaapkamer 3 met Velux-dakraam en laminaatvloer;
- moderne en luxe badkamer (2009) met douchecabine, wastafelmeubel, hangend closet en design-radiator.

Tweede verdieping
- voorzolder met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de MV-box, de wasmachine en de wasdroger;
- zolderkamer met dakraam;
- bergruimte.

Bijzonderheden
- woning voorzien van standaard spouwmuur- en dakisolatie en van dubbele beglazing;
- hardhouten schuifpui geplaatst (2009);
- badkamer vernieuwd (2009);
- toilet vernieuwd (2014);
- alle keukenapparatuur vervangen (2015);
- MV-box vervangen (2015);
- kunststof kozijnen geplaatst (2016);
- lichte schade aan het badmeubel;
- fijne woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1985
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 4761
Perceeloppervlak: 144 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 98 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 236 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 332 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: 26 m²
Open keuken: 9,5 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 8 m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: 6 m²
Badkamer: 4,3 m²
Slaapkamer 1 2e verdieping: 9,2 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Abvanta combiketel (2021)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie:
Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
Dakisolatie: ja (standaard)
Dubbele beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel B (geldig tot 16-02-2032)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: stenen schuur
Voortuin: ja, zuidwest
Achtertuin: ja; noordoost (ca. 13.50 x 5,40)
Staat van onderhoud binnen: redelijk
Staat van onderhoud buiten: redelijk-goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: medio juni 2022 (in overleg).

BEZICHTIGINGEN
- wij ontvangen uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur via Funda;
- bezichtigingsaanvragen worden behandeld in volgorde van binnenkomst;
- de woning kan op afspraak gedurende 30 minuten worden bezichtigd op donderdag 24 maart 2022.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.765
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
144 m²
Inhoud
332 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN B 4761
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
73 m² (13,5 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Valkenkamp 327

€ 369.000 k.k.