Duivenkamp 735 3607 VD Maarssen Duivenkamp

Uitgebouwde en ruime MIDDENWONING met stenen berging, eigen parkeerplaats en een grotendeels betegelde en heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten met enkele borders met beplanting.

De woning is goed bereikbaar en ligt aan een woonerf op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, scholen, BISON shopping center en OV-aansluitingen.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met meterkast, trapkast en trapopgang;
- grotendeels betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- uitgebouwde en ruime woonkamer met een kunststof schuifpui en een lichtkoepel in de uitbouw voor extra lichtinval;
- ruime, open keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte;
- ingebouwd zijn een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine;
- in de gang en de woonkamer ligt een laminaatvloer met tegelmotief.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- 3 ruime slaapkamers;
- badkamer met ligbad (met douche-functie), wastafelmeubel, hangend closet en een handdoek-radiator.

Tweede verdieping
- voorzolder met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel en de MV-box en de mogelijkheid om de wasmachine en de wasdroger te plaatsen;
- bijzonder ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde;
- bergruimte.

Bijzonderheden
- aan de achterzijde uitgebouwde woning met een woonoppervlak van 135 m²;
- in 1992 uitgebouwd;
- voorzien van vloerisolatie (2021), spouwmuur- en dakisolatie en -op 1 ruitje na- geheel van dubbele beglazing;
- de houten rabatdelen aan de voorgevel zijn vervangen door kunststof rabatdelen;
- deels houten en deels kunststof kozijnen;
- trap naar de 1e verdieping gerenoveerd (2021);
- mogelijkheid voor een kleine 2e slaapkamer op zolder;
- definitief energielabel (C);
- heerlijk zonnige tuin;
- elektrisch zonnescherm inbegrepen;
- dorpel voordeur heeft onderhoud nodig;
- 2 kleine ruitjes (voordeur) kapot;
- gunstige ligging t.o.v. het BISON shopping center en het NS-station;
- plezierige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1976
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2281
Perceeloppervlak: 135 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 135 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 7,2 m² (berging)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 330 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 438 m³
Aantal kamers: 5 (met de mogelijkheid voor 6)
Woonkamer: 36 m²
Open keuken: 12 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 13 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: 9,5 m²
Badkamer 1e verdieping: 4,4 m²
Slaapkamer 1 2e verdieping: circa 20 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit ProLine NxT HRC CW4 combiketel (11-2016)
Warm tapwater: via de combiketel
Mechanische ventilatie: ja
Vloerisolatie: ja (2021)
Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
Dakisolatie: ja (standaard)
Dubbele beglazing: ja (op 1 ruitje na)
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (<01-04-2027)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: ja
Overkapping: nee
Voortuin: nee
Achtertuin: ja; zuidwest; circa 7,50 x 5,40
Staat van onderhoud binnen: redelijk
Staat van onderhoud buiten: redelijk
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: 1 oktober 2022 (of in overleg eerder)

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.