• Onder bod

Fazantenkamp 431 3607 XE Maarssen Fazantenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

***KLUSWONING***

EENGEZINSWONING (hoekwoning) met half-inpandige garage, vrijstaande schuur, kleine voortuin en een circa 10 meter diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom, gelegen aan een woonerf op een steenworp afstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, het wijkpark en basisscholen.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met moderne meterkast, trapkast en toegang tot de garage met o.m. de opstelplaats voor de wasmachine; de trap naar de 1e verdieping bevindt zich in de gang;
- toilet met closet en fonteintje;
- zonnige en tuingerichte woonkamer met open haard, schuifpui en veel licht-toetreding dankzij ramen tot aan de grond;
- open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping
- overloop;
- grote ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers);
- slaapkamer 2;
- slaapkamer 3;
- badkamer met ligbad, closet en wastafel.

Tweede verdieping
- grotendeels bevloerde bergvliering (geen stahoogte), bereikbaar middels een vlizotrap;
- de opstelplaats voor de verwarmingsketel.

Bijzonderheden
- de woning moet volledig worden gemoderniseerd;
- voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en gedeeltelijk van dubbele beglazing;
- geen van de vertrekken op de 1e verdieping heeft schuine wanden;
- de schuur verkeert op een aantal punten in slechte staat;
- eenvoudig weer 4 slaapkamers op de verdieping te realiseren;
- het realiseren van een 2e verdieping middels een zogenaamde dakopbouw behoort tot de mogelijkheden;
- rustige ligging en een prettige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1977
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2513
Perceeloppervlak: 162 m²
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m²
Overige inpandige ruimte: 10 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 5,5 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 284 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 394 m³
Aantal kamers: 4 (5 kamers is mogelijk)
Woonkamer: m²
Open keuken: 7 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: m²
Badkamer 1e verdieping: 4,5 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta HR combiketel (bouwjaar niet bekend)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
Dakisolatie: ja (standaard)
Dubbele beglazing: ja (gedeeltelijk)
Zonnepanelen: nee
Energielabel:
Garage, carport of eigen parkeerplaats: garage
Berging: stenen schuur
Voortuin: kleine voortuin of parkeerplaats
Achtertuin: ja; zuidoost
Staat van onderhoud binnen: matig tot redelijk
Staat van onderhoud buiten: matig tot redelijk
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg).

BEZICHTIGINGEN
- wij ontvangen uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur via Funda.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.250
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
394 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN B 2513
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 5,97 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Fazantenkamp 431

€ 325.000 k.k.