Fazantenkamp 83 3607 CD Maarssen Fazantenkamp

Ruime EENGEZINSWONING (tussenwoning) met stenen berging, eigen parkeerplaats en een bijna 10 meter diepe, grotendeels betegelde en zonnige achtertuin op het zuidoosten met fraai houten tuinhuis annex berging. De tuin is grotendeels aangelegd met 60x60 tegels en enkele verhoogde borders met beplanting. De tuin is achterom bereikbaar.

De woning is goed bereikbaar en ligt aan een woonerf op loopafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen en het wijkpark.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree met meterkast en trapopgang;
- modern toilet met hangend closet;
- tuingerichte woonkamer met trapkast;
- moderne en comfortabele, open keuken met inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat met kookveldafzuiging (Bora), combi-oven (Siemens), koel-/vriescombinatie (Bosch), vaatwasmachine (Siemens), wijnklimaatkast met 2 zones (Liebherr), een Quooker kraan en de nodige kastruimte;
- op bijna de gehele begane grond ligt een pvc-vloer met in de woonkamer en de keuken vloerverwarming.

Eerste verdieping
- overloop met inloopkast en trapopgang;
- 2 slaapkamers, beiden gelegen aan de achterzijde van de woning;
- bijzonder ruime en luxe badkamer met hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet, infrarood sauna, 2 design-radiatoren en een screen;
- op de slaapkamers ligt laminaat op de vloer en op de overloop en in de badkamer liggen tegelvloeren.

Tweede verdieping
- voorzolder met dakkapel en de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger;
- ruime slaapkamer met dakkapel en inloopkast;
- bergruimte.

Bijzonderheden
- standaard voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing;
- voorzien van houten en kunststof kozijnen, deels met horren, rolluiken en/of een screen (badkamer);
- trap naar de 1e verdieping gerenoveerd (2017);
- de keuken vernieuwd (11-2019);
- dakkapel geplaatst (2019);
- tuin opnieuw aangelegd (2019);
- airco's geplaatst op de 3 slaapkamers (2020);
- groepenkast voorzien van 12 groepen (automaten), 3 aardlekschakelaars en slimme meters;
- glasvezelkabel aangesloten;
- asbest aanwezig in 2 platen nabij de entree (buiten) en in een plaatje nabij de cv-ketel;
- Nest thermostaat geplaatst;
- de woning is voorzien van uitgebreide domotica (Fibaro), welke bij eventuele belangstelling daarvoor kan worden overgenomen; de domotica voorziet onder meer in de bediening van dimmers, lichtschakelaars, sensoren en de rolluikbediening, maar ook de deurbel en de camera's zijn ermee verbonden. Uiteraard is het ook mogelijk om alles te bedienen via een app. Doordat het systeem helemaal is ingericht, kan het volledig werkend (inclusief mesh netwerk) worden overgenomen.
- prettige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1976
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 8988 alsmede het 1/32e aandeel in Maarssen, B 6826 (= mandelig)
Perceeloppervlak: 136 m²
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 6,4 en 11 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 281 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 370 m³
Aantal kamers: 4
Woonkamer: 30 m²
Open keuken: 8 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 9 m²
Badkamer 1e verdieping: 13 m²
Slaapkamer 1 2e verdieping: 13 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant ecoTEC plus CW4 combiketel (2018)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie:
Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
Dakisolatie: ja (standaard)
Dubbele beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (geldig tot 31-12-2030)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: ja (2)
Voortuin: nee
Achtertuin: ja; zuidoost (ca. 10,00 x 5,40)
Staat van onderhoud binnen: goed
Staat van onderhoud buiten: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.