Reigerskamp 740 3607 JS Maarssen Reigerskamp

Aan de voor- en achterkant uitgebouwde EENGEZINSWONING (tussenwoning) met garage en een bijna 18 meter diepe, grotendeels bestrate en zonnige achtertuin op het noordwesten met een overkapping (19 m²).

De woning ligt aan een rustig woonerf met diverse voorzieningen, zoals speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen, een middelbare school, een supermarkt en een bushalte zijn op loopafstand.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- ruime entree met doorgang naar de garage, meterkast en trapopgang;
- aangebouwde garage/berging met tegelvloer en elektrische roldeur (met afstandsbediening);
- ruim toilet met closet en fonteintje;
- royale, uitgebouwde woonkamer met onder meer open haard en dubbele deuren naar de tuin;
- open keuken (in hoekopstelling) met inbouwapparatuur, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- ingebouwd zijn een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasmachine; ook de niet ingebouwde koel-/vriescombinatie blijft achter;
- de woonkamer, de keuken en de hal zijn voorzien van laminaatvloeren met vloerverwarming als hoofdverwarming; ook in de garage ligt vloerverwarming.

Eerste verdieping
- overloop;
- ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met dakkapel;
- kastenkamer (géén slaapkamer);
- inpandig vergrote badkamer met douchecabine, closet en wastafelmeubel;
- op de overloop, in de slaapkamer en de kastenkamer liggen laminaatvloeren.

Tweede verdieping
- zolderkamer met dakkapel en Velux-venster;
- wasruimte met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel en de opstelplaatsen voor de wasmachine en de wasdroger;
- bergruimte.

Bijzonderheden
- voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en -op het kleine badkamerraam na- geheel van dubbele beglazing;
- deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen;
- meterkast met automaten en slimme meters;
- uitgebouwde woonkamer;
- het buitenschilderwerk is aan onderhoud toe;
- de verwarmingsketel wordt nu nog gehuurd, maar wordt door verkoper in eigendom aan koper geleverd;
- heerlijk diepe en zonnige tuin; het achterste deel van de achtertuin is formeel nog eigendom van de gemeente Stichtse Vecht, maar kan voor een gering bedrag in eigendom worden verkregen ("verjarende verkrijging");
- prettige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1979
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3453
Perceeloppervlak: 199 m²
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 124 m²
Overige inpandige ruimte: 16 m² (garage/berging)
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 20 m² (overkapping)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 347 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 475 m³
Aantal kamers: 3
Woonkamer en open keuken: samen 51 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 17 m²
Kastenkamer 1e verdieping: 9,2 m²
Badkamer 1e verdieping: 6,5 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit combiketel (huur; wordt in eigendom geleverd)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie:
Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
Dakisolatie: ja (standaard)
Dubbele beglazing: ja (op het kleine badkamer-raam na)
Zonnepanelen: nee
Energielabel: voorlopig energielabel
Garage, carport of eigen parkeerplaats: ja (garage)
Berging: nee
Voortuin: nee
Achtertuin: ja; noordoost (17,79 x 5,40)
Staat van onderhoud binnen: redelijk
Staat van onderhoud buiten: redelijk, plaatselijk matig
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

Oplevering: in overleg (spoedige oplevering mogelijk).

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.