Roodborst 9 3299 BW Maasdam Maasdam Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 190 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Mooi wonen in de Hoeksche Waard op 15 minuten rijden van Rotterdam en Dordrecht? Bekijk deze nette 2 kapper eens goed, een goed onderhouden huis met vijf slaapkamers, zonnige achtertuin, speeltuintje voor en basisschool op loopafstand. Met de bushalte om de hoek bent u met OV binnen 30 minuten in hartje Dordrecht of Rotterdam. De woning biedt u veel privacy, omdat er aan de over- en achterkant van de woning geen huizen staan met directe inkijk in de tuin of woonkamer. De achtertuin is recentelijk voorzien van een nieuwe hout-beton schutting met poort. De gehele woning is ingericht met rolluiken en rolhorren. Door de grote dakkapel (onderhoudsvrij en voorzien van drie kunststof kiep-kantel ramen) is er veel extra ruimte op de tweede verdieping, die u prima kunt gebruiken als slaapkamer of hobbyruimte/kantoor. De huidige eigenaar heeft door de schilderervaring hoogwaardige materialen gebruikt in de woning en het onderhoud structureel en goed gepleegd.

Indeling
De hal bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

De L-vormige woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met uitzicht op de fraai aangelegde voortuin en het speeltuintje schuin tegenover. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Eikenkleurig laminaat dat doorloopt vanuit de hal naar de woonkamer geeft het geheel een nette afwerking. De authentieke landelijke keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met crème-witte keukenkasten gecombineerd met een composiet graniet werkblad en lichte plavuizen. Tevens is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een koel/vriescombinatie, gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser. Er is een open doorgang naar de bijkeuken die dienst doet als eetkamer. Daar bevindt zich ook de deur naar de achtertuin die is voorzien van een rolhordeur en rolluik.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer, de opgang naar de tweede verdieping en een vaste kast met cv ketel en ruimte voor een was/droog combinatie. Het grenenkleurige laminaat van de overloop loopt door in de twee kleinere slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vinyl met houtmotief en heeft een dubbele inbouwkast met schuifdeuren. Alle ramen van de slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van jaloezieën en rolhorren. De badkamer en slaapkamer aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van rolluiken. De badkamer is geheel betegeld en bevat een tweede toilet, ligbad met douche en een badkamermeubel met grote spiegel en inbouwspots.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en ruime bergkast. Door de grote kunststof dakkapel aan de achterzijde is er veel licht en ruimte, en een zijraam zorgt voor nog meer natuurlijke lichtinval. De overloop en slaapkamer achter zijn voorzien van kiep-kantel ramen met bijpassende inzethorren en elektrisch bediende rolluiken. De slaapkamer aan de voorkant heeft een Velux dakraam met een verduisteringsrolgordijn en een hor. Onder de schuine kant van het dak is aan beide kanten bergruimte gecreëerd middels schuifdeuren.

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidenwesten en recentelijk voorzien van een nieuwe hout/beton schutting met toegangspoort. Daardoor biedt de tuin veel privacy. Het terras is geheel betegeld en biedt voldoende ruimte voor een tuin- of lounge-set. De stenen plantenbak met sierbeplanting maakt het geheel af. In de tuin bevindt zich tevens een ruime houten berging met buitenverlichting en elektra.

Bijzonderheden
- Rustige locatie op loopafstand van school, bushalte en speeltuintje;
- Ruime eengezinswoning met extra eetkamer en vijf slaapkamers;
- Tuin gelegen op het zuidwesten met veel privacy en nieuwe hout/ betonschutting;
- Zijraam, achterdeur en bovenramen achter voorzien van rolluiken;
- Alle ramen en deuren voorzien van (rol)horren;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.802
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 340.000 kosten koper
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
402 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

MAASDAM A 2737
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
77 m² (11 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Roodborst 9

€ 325.000 k.k.