Vrijstaand wonen in Malden?
Dan moet u zeker komen kijken naar deze verrassende royale, uitgebouwde woning aan de Proefsteen 4 te Malden.
Deze vrijstaande gezinswoning met kantoor-praktijkruimte aan huis en tuin is gelegen in een autoluwe en rustige buurt nabij het centrum van Malden.
De woning heeft een grote lichte living (63m²) met een pvc-vloer voorzien van vloerverwarming en een open keuken (8,5m²).
Het zitgedeelte van de woning is tuingericht. Door het vele daglicht en de openslaande tuindeuren heeft u al snel het gevoel het binnen-en buitenleven door elkaar heenloopt.
Op de begane grond bevinden zich nog de bijkeuken met een extra aanrechtblok, de witgoedvoorzieningen en een royale schuifkastenwand met veel bergruimte.
Extra interessant is natuurlijk de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond waardoor u er sprake is van een levensloopbestendige woning.
De (voormalige) garage is zeer goed bruikbaar als kantoor-praktijkruimte maar indien gewenst ook gewoon als berging zeer geschikt.
Op de eerste verdieping een royale overloop met daaraan gelegen een 3-tal slaapkamers
(resp. 11m², 14m² en 14m²) . Er is een (eenvoudige) mogelijkheid op op deze verdieping een 2e toilet te realiseren omdat de aansluitingen reeds aanwezig zijn.
Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede tegenover de woning op een openbare parkeerplaats.
De sfeervol ingerichte en volledige omheinde achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van een zonnig terras, kunstgras en een houten tuinhuis.

Indeling
Entree/hal met toiletruimte, meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar), garderobe, opgang naar eerste verdieping en doorgang naar de (voormalige) garage, royale living met erker en open keuken.
Lichte living (63m2) verdeeld in een zitgedeelte (tuingericht) met openslaande terrasdeuren en een eetkamer grenzend aan de open keuken.
De open hoekkeuken (8,5m²) is voorzien van inbouwapparatuur t.w. een keramische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Uiteraard ontbreken de spotjes niet.
Vanuit de woonkamer is de bijkeuken te bereiken alsmede, via een tussenhalletje, de slaap- en badkamer op de begane grond. De badkamer (6m²) is voorzien van een wastafel, douchecabine, ligbad en vloerverwarming.
Mogelijkheid om garage te gebruiken als kantoor/werkruimte. Hier bevindt zich
de verdeler van de vloerverwarming alsmede de cv-combiketel ( Remeha; bwjr. 2016).

Eerste verdieping
Royale overloop met mogelijkheid tot realisatie extra studeer-werkplek en 3 slaapkamers (resp. 11m², 14m² en 14m²).

Tweede verdieping
Met vlizotrap te bereiken bergzolder.

Tuin
Voortuin met oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein. Het perceel is volledig omheind.
De achtertuin (15 meter breed en 7 meter diep) gelegen op het Noord met terras, kunstgras en een vrijstaand houten tuinhuis.
Door de gunstige situering van het huis op het kavel kunt u al vroeg in de zomer heerlijk buiten zitten tot in de late uurtjes

Bijzonderheden
Vrijstaande gezinswoning met 4 slaapkamers en een inpandige garage annex kantoor-praktijkruimte.
Royale living (63m²) met vloerverwarming.
Open hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur.
Bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Bad- en slaapkamer op de begane grond een levensloop bestendige woning.
3 slaapkamers op de eerste verdieping.
Met vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping.
Woning is volledig geïsoleerd (vloer-, spouw- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing.
Nette tuin rondom de woning met in de achtertuin een houten tuinhuis.
Rustige en prettige woonomgeving.
Winkelvoorzieningen (op loopafstand), openbaar vervoer, basisscholen, gezondheidscentrum, eetgelegenheden, bioscoop, gemeentehuis en het Maldens Bos op loopafstand;
Op slechts 10 autominuten afstand van ziekenhuizen en universiteit;
Op- en afritten A73 in nabijheid