Dyksterbuorren 3 9036 MR Menaam

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar Voor 1906
  • Wonen 445 m²
  • Aantal kamers 11
  • Perceel 738 m²

Omschrijving

Een uitzonderlijke locatie en de ideale plek om wonen te combineren met werken c.q. hobby. Deze voormalige bakkerij uit circa 1900 is gelegen in het hartje van Menaldum (Fries: Menaam), op een kavel van circa 738m2 eigen grond en wordt inclusief het fitnesscentrum met inventaris te koop aangeboden. Het pand is bijna kaveldiep en 10,5m breed, heeft 3 ingangen en biedt hierdoor vele mogelijkheden.

De begane grond / bedrijfsruimte van ca. 10,5m x 34,5m (ca. 362m2) is ingericht en in gebruik als fitnesscentrum, met een entree met ontvangstruimte, een keuken / kantoor, halletje met sanitaire voorzieningen, een in 2 delen onderverdeelde ingerichte diepe ruimte voor fitness-, cardio- en krachttraining, 2 kleedkamers met sauna en sanitaire voorzieningen, een grote lesruimte met spiegelwanden en een ruimte ingericht voor massage en fysio met eigen buitenentree en een zonnebank. De verdieping omvat de (op dit moment) verhuurde bovenwoning met 2 slaapkamers, badkamer en keuken. U heeft de mogelijkheid om de huurder mee over te nemen, maar dit is echter geen pré. Vanuit de living heeft u uitzicht over de winkelstraat. Op het platdak aan de achterzijde liggen zonnepanelen. De buitenruimte aan de voorzijde is geschikt voor het stallen van fietsen en de buitenruimte aan de achterzijde biedt een riante parkeergelegenheid voor 4 auto’s op eigen grond. Tevens bevinden zich hier 2 garages. De grote aangebouwde stenen garage (ca. 7m x 2.8m) met verdieping heeft een houten trap. Daarnaast is nog een houten garage (ca. 5m x 3m). Langs de zuidwestkant van het pand loopt, op eigen grond, een pad naar de binnenplaats met toegangsdeur tot het pand.

Indeling Indeling begane grond: Entree met een grote ontvangstruimte (ca. 33m2) met infrarood warmtepaneel en compleet ingerichte balie. Via de schuifpui kom je in een diepe ruimte (ca. 175m2) ingericht als fitnessruimte en voorzien van spiegels, 2 grote kleedkamers (resp. ca. 19m2 en 27m2) met elk een sauna met kleedruimte en sanitaire voorzieningen, een afgesloten ruimte met spiegelwanden (ca. 55m2) voor het geven van groepslessen, thans in gebruik voor het geven van Aerobics, Bodypump, Cardio, Fysio, Judo, Krachttraining, Streetdance, Yoga etc. Zowel via de lesruimte als via de achterzijde van het pand komt u in de massage-/fysioruimte (ca. 26m2) met infrarood warmtepaneel, zonnebank en buitendeur. Achter de balie is een toegangsdeur naar een grote kantoor-/keukenruimte (ca. 16m2) met keukenblok, een centraal halletje met toegangsdeuren naar de sanitaire voorzieningen, de 1e saunaruimte en de bestraatte achtertuin (ca. 20m2) met eigen achterom.

Indeling boven: Het op de verdieping gelegen woonhuis bereik je via de beneden keuken. Achter de toegangsdeur is de trap die je in de boven in de sfeervolle living brengt, met niet alleen een ruim achteruitzicht, maar ook een fraai vooruitzicht over de winkelstraat en de kerk uit 1874. Altijd wat te beleven dus. Er is voldoende natuurlijk lichtinval, dat binnenkomt door de grote raampartijen en verwarming geschiedt door de gaskachel die nostalgisch voor een fraai gemetselde schouw staat. Via de deur naar de gang met bergruimte is aan de rechterhand de 1e slaapkamer, ruim genoeg voor een 2 persoons bed met nachtkastjes en een linnenkast. Aan de linkerhand in de gang is de 2e slaapkamer, die langer en smaller is, doch ruim genoeg voor een 2 persoons bed of een 1 persoons bed met linnenkast. Dan volgt de badkamer met ligbad en handdouche, een wastafel met planchet en spiegel en ruimte voor een badkamerkastje. En last but nog least kom je aan de achterzijde van de woning in de keuken met een modern keukenblok met laden, een kookplaat met achterwand en wasemkap en een spoelbak met mengkraan, 3 inbouwkasten, een wasmachineaansluiting, een gaskachel en de buitendeur naar het platdak.

Buitenruimte voor: Volledig bestraatte buitenruimte/voortuin (ca. 10,5m x 1,5m).

Buitenruimte achter: Grotendeels beschut en bestraatte achterplaats in L-vorm, welke ruimte biedt aan 4 auto's en de toegang verschaft tot de 2 garages en de massage-/fysioruimte met zonnebank. Ook komt je via de achterplaats en de lange steeg (op eigen grond gelegen) bij de zonnige binnentuin van ca. 21m2, welke op het zuidwesten is gelegen. Deze grenst aan de keuken en het halletje met tuindeur. Uiteraard biedt ook de buitenruimte achter nog legio mogelijkheden voor het aanleggen van een tuin e.d.

Inventaris fitnesscentrum*: compleet ingerichte balie met zitruimte en infrarood warmtepaneel; 13 cardio apparaten; 30 krachttoestellen; 5 luchtdruk krachttoestellen (HUR), voor medisch gebruik; losse drukbanken; 2 complete dumbellrekken; kettlebells, steps, ballen, balansplanken, barbells, schijven en andere losse elementen; judomatten; 2 sauna’s; ingerichte massage-/fysio ruimte met behandeltafel, infrarood warmtepaneel, zonnebank en eigen entree.

Bijzonderheden: De bovenwoning is in verhuurde staat, waarbij u desgewenst de huurder mee over kunt nemen. Dit is echter geen verplichting; Zonnepanelen op het plat dak, waardoor de energiekosten worden gereduceerd tot €0; Verwarming bedrijfspand middels CV en 2 infrarood warmtepanelen; Verwarming bovenwoning middels gaskachels; De CV HR-Combiketel uit 2013 en de geiser worden gehuurd, contract tot 2025; Er is een separate tussenmeter voor de bovenwoning; Meterkast met 12 groepen en krachtstroom; Het pand is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en isolatie.

De bestraatte voortuin biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen. Uw auto parkeert u op eigen grond aan de achterzijde of in de directe omgeving van deze uitzonderlijke locatie. Nieuwsgierig geworden? Bel voor een afspraak en kom erachter of dit voor u de ideale plek is om te wonen, te wonen en te werken. Uiteraard ook uitermate geschikt als beleggingsobject.

Het fitnesscentrum*/de sportschool "Sûn Centrum voor Fitness, Fysio en Balans" zit bij de prijs inbegrepen en is inclusief apparaten (zie inventaris fitnesscentrum). "Sûn", spreek uit als Soen, is Fries en betekend gezondheid. En wie wil er nu niet gezond leven. Na ruim 26 jaar met liefde en passie, een hoge kwaliteit aan begeleiding en betrokkenheid te hebben gegeven, is onze cliënt op zoek naar een enthousiaste overnamekandidaat, die het stokje wil overnemen. Zo'n 3 miljoen Nederlanders bezoeken sportscholen. "Sûn Centrum voor Fitness, Fysio en Balans" is een begrip in de regio. Buiten de bestaande activiteiten in het geven van o.a. Aerobics, Bodypump, Cardio, Fysio, Judo, Krachttraining, Streetdance en Yoga om is er nog heel veel te behalen in het uitbouwen van dit fitnesscentrum. In de omliggende dorpen en op het platteland is naast de bewoners veel bedrijvigheid. Ook deze zijn allemaal aangewezen op verder liggende grote steden, dus hier liggen voldoende kansen. Heb je ondernemerskwaliteiten en ben je geprikkeld door deze presentatie? Grijp je kans en ga met ons in gesprek. Bel voor antwoord op je prangende vragen en maak een geheel vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Samen lopen we dan in en om het pand, waarbij we de mogelijkheden kunnen bespreken.

Het forensendorp Menaam heeft maar liefst 2640 inwoners en ligt op slechts 2 km afstand van de A31, met een zeer goede ontsluiting naar Leeuwarden, Franeker, Harlingen en de Afsluitdijk. Tevens is er middels het openbaar vervoer een zeer goede bereikbaarheid naar de omliggende steden en dorpen. Open vaarwater met o.a. de Kleiroute, loopt door het dorp en heeft ontsluiting met het Van Harinxmakanaal. Ten zuiden van Menaam ligt Recreatiegebied Schatzenburg met zwembad, enkele sportfaciliteiten, bungalowpark en camping. Het dorp zelf is rijk aan verenigingsleven (sport, cultuur, muziek), 2 basisscholen (middelbaar onderwijs kan worden gevolgd in Leeuwarden of Franeker), diverse (gezondheids)voorzieningen, monumenten en winkeltjes. Ook zijn er diverse bedrijven in en rond het dorp en op het bedrijventerrein (aannemers, schilders, las-, bouw-, timmer-, klus- en onderhoudsbedrijven, land- en tuinbouw, kringloopwinkel, bouwkundig tekenaars, installateurs en nog veel meer). Menaam is een zogeheten terpdorp dat enkele eeuwen voor het begin van de jaartelling is ontstaan en ligt in de gemeente Waadhoeke. Eén van de 23 rijksmonumenten die Menaam rijk is, is de op een terp gelegen kerk uit 1874, die is gebouwd op de fundamenten van de voormalige Lambertuskerk, met in de toren een klok uit 1473 van klokkengieter Johannes van Deventer.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 287.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 646
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, verspringend
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk verhuurd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
445 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
47 m²
Perceel
738 m²
Inhoud
1.234 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Sauna, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel en geiser (huur)
Cv-ketel
HR ( combiketel uit 2013, huur)

Kadastrale gegevens

BEETGUM C 2121
Kadastrale kaart
Oppervlakte
738 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, patio/atrium en voortuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage, aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Menaam

Heel Menaam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Menaam

Heel Menaam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Dyksterbuorren 3

€ 287.500 k.k.