• Verkocht onder voorbehoud

Blaaksedijk 249 3271 LP Mijnsheerenland Mijnsheerenland Buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 1.012 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wat een verassend leuke dijkwoning en wat een prachtige tuin!

Op een schitterende locatie aan de Blaaksedijk tussen Heinenoord en Puttershoek gelegen, heerlijk eigenwijze en verrassend ruime dijkwoning met een bijzonder fraaie tuin welke is voorzien van diverse fruitbomen, notenbomen, eetbare planten en kruiden. Een werkelijke oase! Dat geldt eigenlijk voor de gehele woning, alle ruimten zijn bijzonder en niet alledaags ingericht en afgewerkt, een plek die je moet ervaren door er te zijn en het te beleven!

Het geheel is gebouwd in de jaren ’20 en gesitueerd op een ruim perceel van ruim 1000 m2 grond met zowel aan de voor- als aan de achterzijde fantastisch uitzicht over het polderlandschap. Daarnaast is deze dijkwoning niet helemaal afgelegen, binnen enkele auto of fietsminuten sta je in het nabijgelegen dorp Puttershoek of in het pittoreske Heinenoord.

Aan de voorzijde staan twee prachtige leilinden welke naar alle waarschijnlijkheid net zo oud zijn als de woning.

Indeling:

Dijkniveau:

Via de entree kom je in de woonkamer aan de linkerzijde met de trap naar de verdieping. De tweede zitkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning, beide zijn fraai en kleurrijk afgewerkt. Aan de achterzijde is de woning ingedeeld met een slaapkamer en een kantoorruimte met toilet en wastafel. Vanuit deze ruimte is het onderhuis te bereiken.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers. Beide zijn ruim van afmeting en afgewerkt met een houten vloer.

Onderhuis:

In het onderhuis bevindt zich de woonkeuken, de badkamer met toilet en de technische ruimte. De keuken is een heerlijke ontspannen plek binnen de woning. Lekker veel ruimte en licht door de openslaande deuren naar de tuin. De voormalige bedsteden zijn nu in gebruik als praktische bergkasten. In de technische ruimte bevindt zich de bio-massa (pellets) kachel en boiler voor de verwarming en warmwatervoorziening. De badkamer is eveneens in een niet alledaagse stijl uitgevoerd. De prachtige epoxyvloer in een turquoise kleur en de eigentijdse afwerkingen zoals de wastafel en de ruime opzet maakt ook deze ruimte bijzonder. De vloer van het onderhuis is voorzien van vloerverwarming.

Tuin:

De grote tuin is voornamelijk aan de rechterzijde van de woning gelegen en met veel zorg en aandacht aangelegd en onderhouden. Een heerlijke tuin, letterlijk en figuurlijk omdat deze is voorzien van prachtige noten- en fruitbomen, struiken met bessen, eetbare planten en kruiden. Dit gecombineerd met de bijpassende paadjes, de houten overkapping met lichtkoepels en zicht op het fraaie polderlandschap maakt het dat je even weg kan dromen en ontsnappen aan het alledaagse. Aan de voorzijde is de tuin bestraat en biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein. De bijzonder fraaie en zeer oude leilinden kenmerken het geheel!

De aan de linkerzijde gesitueerde schuur hoort er niet bij (nummer 247).

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1925;
- Woonoppervlakte circa 170 m2;
- Perceel 1012 m2;
- Houten kozijnwerk grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Dak vervangen circa 2007:
- Schilderwerk is doorgaans bijgehouden;
- Het onderhuis is voorzien van vloerverwarming;
- Ideaal gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen;
- 220 m2 van het perceel is uitgegeven in erfpacht (Waterschap) waarvoor de canon € 125.00 per jaar bedraagt;
- Energielabel D;
- Oplevering: in overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Mijnsheerenland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.918
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Perceel
1.012 m²
Inhoud
551 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Pellet burner en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

MIJNSHEERENLAND F 900
Kadastrale kaart
Oppervlakte
317 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MIJNSHEERENLAND F 294
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
€ 125 per jaar
MIJNSHEERENLAND F 295
Oppervlakte
475 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Zijtuin
875 m² (10 meter diep en 87,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Blaaksedijk 249

€ 499.000 k.k.