Koningspark 18 3271 TP Mijnsheerenland Mijnsheerenland Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 610 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Royale vrijstaande villa met aangebouwde garage en prachtig uitzicht.

Omschrijving

Heerlijk royale vrijstaande villa met aangebouwde garage, diepe achtertuin op het westen met overdekt terras, 5 slaapkamers, 3 parkeerplekken op eigen terrein en een werkelijk prachtig uitzicht aan de voorzijde over het Hoeksche Waardse landschap. Gelegen op een groot perceel van maar liefst 610m2 eigen grond.

Het prachtige uitzicht maakt het een heerlijke plek om te wonen. Uiterst rustig aan de rand van het dorp en toch vlakbij het dorpscentrum zijn de diverse uitvalswegen gemakkelijk aan te rijden. Binnen 15 minuten sta je in Rotterdam!

De bouwstijl van deze villa ademt luxe met grote dak-overstekken, een sfeervolle erker en markiezen aan de voorzijde van de woning, balkon op de eerste verdieping en een degelijk ogende bouwstijl. Aan de binnenzijde voelen de ruimtes royaal en is de verbinding met buiten prettig.

Met veel plezier laten wij deze woning aan je zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Royale entree met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Nagenoeg de gehele begane grond is afgewerkt met marmer-look plavuizen en heerlijke vloerverwarming.

De woonkamer is met recht een living te noemen door de riante afmeting, de sfeervolle gashaard, de prettige lichtinval en aan de voorzijde via de erker het prachtige weidse uitzicht over de landerijen. Meer dan voldoende ruimte voor een groot eet- en zitgedeelte, dus heerlijk comfortabel wonen! Open op een mooie dag beide terrasdeuren en de tuin wordt een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

De nette grote keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Direct achter de keuken en de garage is de bijkeuken gelegen. Comfortabele plek voor wasmachine en droger en natuurlijk het verlengstuk van de keuken als het gaat om bergruimte. Vanuit de bijkeuken kun je doorlopen naar de garage. Die is voorzien van veel kastruimte, een plavuizen vloer, wandtegels, een roldeur en een infrarood cabine.

EERSTE VERDIEPING
Nette afgewerkte eerste verdieping met royale overloop die toegang biedt tot 4 slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijk toilet. Op de overloop is een vaste open trap gemaakt die de zolderruimte heel praktisch bereikbaar maakt. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en 2 ramen voor comfortabele lichtinval en natuurlijk ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Zoals gezegd met vaste trap te bereiken tweede verdieping met riante ruimte die natuurlijk op diverse manieren te gebruiken is. Het meest voor de hand ligt het deze verdieping te gebruiken als een grote slaapkamer, maar er kan natuurlijk ook geacht worden aan kantoorruimte, hobbyruimte, logeerruimte bergruimte of speelruimte voor de kinderen. Deze verdieping is voorzien van 2 dakramen, maar een dakkapel zou nog voor extra licht en ruimte zorgen. Daarnaast is er op deze verdieping een stookruimte met de cv-ketel en mechanische ventilatie en is er zeer veel bergruimte aanwezig.

GARAGE
De garage is via de bijkeuken en oprit te bereiken en is voorzien van veel kastruimte, een plavuizen vloer, wandtegels, een roldeur en een infrarood cabine.

TUIN
De zeer verzorgde achtertuin is circa 22 meter diep en 14 meter breed, gelegen op het zonnige westen en ingericht met een groot overdekt terras, half ingegraven zwembad en chalet. Een heerlijke plek om te ontspannen. Uiteraard is er tuinverlichting aanwezig alsmede elektra en water. De achtertuin is langs de voorzijde van de woning bereikbaar. Voor de garage aan de voorzijde van de woning zijn 3 auto’s op eigen terrein te parkeren.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1999
- Woonoppervlakte: 200m²
- Perceelgrootte: 610m² eigen grond
- Oplevering in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Vaillant eco TEC plus cv-ketel uit 2015
- Woning is volledig geïsoleerd
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Buitenzonwering: Markiezen aan de voorzijde en overkapping + zonnescherm aan de achterzijde
- Vloerverwarming gehele begane grond behoudens garage en bijkeuken
- Alarmsysteem aanwezig
- Airconditioning in hoofdslaapkamer
- Rolluiken op grote ramen van overloop
- Elektrische installatie voorzien van 11 groepen, aardlek, kookgroep en buiten-groep
- Nagenoeg geheel voorzien van muggenhorren
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 979.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.895
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
610 m²
Inhoud
625 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant eco TEC plus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

MIJNSHEERENLAND D 2350
Kadastrale kaart
Oppervlakte
610 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
308 m² (22 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koningspark 18

€ 979.000 k.k.