Bekijk foto 1 van Haagstraat 1
Bekijk foto 2 van Haagstraat 1
Bekijk foto 3 van Haagstraat 1
Bekijk foto 4 van Haagstraat 1
Bekijk foto 5 van Haagstraat 1
Bekijk foto 6 van Haagstraat 1

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1870
  • Wonen 320 m²
  • Aantal kamers 10
  • Perceel 510 m²

Omschrijving

Unieke en ruime historische woning in het centrum van het leuke dorp Munstergeleen. Munstergeleen is een prachtig gelegen, volwassen dorp met alle voorzieningen, grenzend aan een natuurgebied, maar ook aan zowel Sittard als Geleen. De woning is gelegen in het hart van Munstergeleen op een steenworp afstand van een supermarkt. Maar ook diverse andere winkels en horecagelegenheden liggen op loopafstand. Daarnaast is de basisschool nabij, en op enkele kilometers afstand bevinden zich diverse uitstekende middelbare scholen.

De woning is tijdens een grootschalige renovatie in 2003 in de huidige omvang ontstaan door het bouwkundig combineren van 2 authentieke woningen, te weten een statig woonhuis, gebouwd in de glorietijd van de Nederlandse woningbouw (jaren 20) aan de voorzijde en een boerderijwoning daterend uit ca. 1870 aan de achterzijde. Daarna zijn tijdens een verbouwing in 2008 nog meer kwalitatief hoogwaardige elementen aan de woning toegevoegd. Een lust voor het oog! De woning is te gebruiken als riant woonhuis met 7 slaapkamers en 3 badkamers, maar kan tevens (deels) gebruikt worden als bed & breakfast, hetgeen thans ook het geval is.

De woning biedt een ideale combinatie van authentieke en sfeervolle elementen (o.a. balkenconstructie, vakwerkgevel) met alle geneugten van modern wooncomfort. Het voorste gedeelte is voorzien van een spouwmuur, opgemetseld in karakteristiek kruisverband in combinatie met kettingverband. Het dak (vernieuwd in 2003) is geïsoleerd en voorzien van tuile du Nord dakpannen. Het oorspronkelijke boerderijdak is voorzien van oud Hollandse pannen en het garagedak is voorzien van bitumen.

Souterrain:
Ruime provisiekelder

Begane grond:
Ruime en karakteristieke hal met trappenhuis, die toegang verschaft tot kelder, eetkamer, woonkamer en keuken. De ruime woonkamer (ca 47 m2) beschikt over een fraaie eikenhouten vloer en een gashaard. Via een tussenhal met originele plavuizenvloer en toegang tot de meterkast en het fraaie, moderne toilet, is de heerlijke beschutte binnenplaats te bereiken. Dit is een oase van rust, waar je heerlijk kunt genieten van het Bourgondische Zuiden in een romantische ambiance. De mooie vakwerkgevel en de fraaie platanen tussen de hoogwaardige beklinkering van de binnenplaats, maken het plaatje af. Naast de oorspronkelijke woning is een kwalitatief uitstekende, vrijstaande dubbele garage gebouwd. Voor de garage bevindt zich een riante oprit op eigen terrein, en een zijingang alsmede de achterom naar de binnenplaats. De ruimte tussen de dubbele garage en de toegang tot de binnenplaats is overkapt en daardoor heerlijk beschut gelegen. De garage zelf is in spouwmuur opgetrokken en voorzien van verwarming, elektra en water. Op het dak van de garage zijn zonnecollectoren geplaatst. Terug in de woning bevindt zich aan de achterzijde, uitkijkend over de binnenplaats, de smaakvol ingerichte L-vormige landelijke leefkeuken (vernieuwd in 2008; ca 21 m2) voorzien van Heartland nostalgisch gastoestel, afzuiging, combimagnetron en vaatwasser. De leefkeuken grenst op zijn beurt middels openslaande paneeldeuren met glas in lood, aan de sfeervolle eetkamer (16 m2), thans in gebruik als ontbijtruimte voor de gasten van de Bed & Breakfast. De bijkeuken / technische ruimte beschikt over een Nefit HR ketel met 120 liter boiler, en biedt ruimte om het witgoed te plaatsen. Verder bevindt zich op de parterre een studeer-/werkkamer (14 m2), met separate ingang naar buiten ter hoogte van de oprit aan de linker zijkant van het pand.

Eerste verdieping:
Een statige houten trap leidt je naar de eerste etage. Op deze etage vindt u maar liefst 6 slaapkamers, waarvan 5 zeer ruim zijn te noemen, en 2 moderne badkamers. De ene kamer is nog mooier dan de andere. 3 kamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op het levendige dorpshart, en 3 aan de achterzijde met uitzicht op de binnenplaats. De 2 smaakvolle, moderne badkamers en een separaat toilet maken dit een fantastische verdieping voor een groot gezin, of, zoals thans het geval, om wonen en een bed & breakfast te combineren. De in het zicht springende balkenlagen zijn prachtig behouden gebleven en de wanden en deuren zijn zorgvuldig afgewerkt, met oog voor detail.

Tweede verdieping:
Over de gehele breedte van het pand bevindt zich de zolderetage, die dankzij de hoge nok, aangebrachte isolatie, airconditioning en de moderne velux dakramen met HR++ beglazing, een prachtig onderdeel van de woonruimte is geworden. Deze etage van ca. 66 m2 woonoppervlak is volledig in gebruik als riante slaapkamer met walk-in closet annex badkamer met derde toilet, ligbad met uitzicht op de sterrenhemel door de dakramen en een dubbele wastafel. Een fantastische masterbedroom, en dankzij de oorspronkelijke balkenconstructie in combinatie met modern stucwerk en hoogwaardige materiaalgebruik een ware lust voor het oog.

Algemeen:
* De woning bevindt zich in zeer goede staat. Een onafhankelijk bouwkundig rapport ligt voor u ter inzage klaar.
* Riolering, elektra en waterleiding volledig vernieuwd
* Volledig voorzien van HR++ beglazing en dakisolatie
* Te gebruiken als Bed & Breakfast

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 1.869
Nuttig? /
Bedankt!
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
320 m²
Overige inpandige ruimte
90 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
510 m²
Inhoud
1.150 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, airconditioning, zonnecollectoren, rookkanaal en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

MUNSTERGELEEN C 2317
Kadastrale kaart
Oppervlakte
280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MUNSTERGELEEN C 2316
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
140 m² (20m diep en 7m breed)

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Verwarming, elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Haagstraat 1

€ 598.000 k.k.