Sluis 13 2376 AS Nieuwe Wetering Nieuwe Wetering

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 380 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Bieden vanaf € 850.000,--

Vrijstaande villa (2002) met grote, zonnige tuin met ligplaats direct aan het open vaarwater van 'de Ringvaart'!

Deze royale, vrijstaande woning is prachtig gelegen in een heerlijke woonomgeving en heeft eigenlijk alles wat een woning kan bieden.

De woning beschikt over een fraai aangelegde, zonnige tuin rondom de woning met diverse terrassen, waardoor u zowel de zon als de schaduw op elk moment van de dag op kunt zoeken, een heerlijke, watergerichte woonkamer met half open, luxe keuken, 4 royale slaapkamers, 2 badkamers, een aangebouwde stenen berging, een technische ruimte, een groot dakterras en een ligplaats voor uw sloep direct aan de tuin. Door de optimale isolatie en de 16 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A.

Bij het ontwerpen van de woning heeft de architect de prachtige vergezichten over groen en water geïntegreerd in de woning en is er bij het aanbrengen van de raampartijen rekening gehouden met de omgeving. Deze combinatie zorgt er voor dat er vanuit vrijwel alle kamers in de woning een panorama ontstaat van de omgeving met volop daglicht, Hollands polderlandschap en water.

Door de centrale ligging in de Randstad kunt u rondom de woning genieten van rust, groen en water, en zijn tevens de uitvalswegen in de richting Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag uitstekend bereikbaar.

Op een warme zomerdag vaart u vanaf uw tuin direct de Ringvaart op en kunt u binnen enkele ogenblikken genieten van de diverse Vaarten en Meren in de omgeving. Het Braassemermeer, de Kagerplassen en de Westeinderplassen zijn in de directe nabijheid gelegen en zorgen er voor dat de watersporter hier volop aan zijn trekken kan komen.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje, moderne meterkast (9 groepen met aardlekschakelaar). Zowel vanuit de hal als direct vanaf de voorzijde is de aangebouwde stenen berging te bereiken met veel bergruimte, tuindeur, verwarming, aansluitingen voor wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen.

De ruime, watergerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel heeft een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen en geeft een fraai uitzicht over de tuin en het water. Met een schuifpui naar het hardhouten terras aan de waterzijde en een schuifpui naar de achtertuin is er een mooie verbinding met de zonnige tuin rondom de woning met diverse terrassen met vrij uitzicht , maar ook mogelijkheden om van uw privacy te kunnen genieten.

De échte woonkeuken aan de voorzijde van de woning beschikt over een luxe L-vormige keukenopstelling met zwart composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur maakt het geheel op de begane grond in stijl af.

Eerste verdieping
Ruime overloop met veel lichtinval door de grote glazen schuifpui die toegang geeft tot het zonnige dakterras.

De zeer ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kastruimte en heeft een directe toegang tot de geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel en een ruime inloopdouche.

Verder is er een grote kamer die nu is ingericht als kantoor met twee werkplekken. Hier is ook een kast onder de trap met bergruimte. Op deze verdieping is ook een tweede badkamer met douche en toilet. De beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming..

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken ruime overloop met veel bergruimte. De separate technische ruimte is voorzien van de opstelplaats van de CV Hr combiketel, de WTW-installatie en bergruimte.

Zowel aan de voor- als aan de achterzijde kunt u beschikken over ruime slaapkamers met opengewerkte kap, Velux dakramen en bergruimte.

Door de gunstige indeling kunt u op de verdiepingen in totaal over 4 ruime slaapkamers beschikken.

Balkon
Zonnig dakterras op de 1e verdieping met uitzicht op groen.

Tuin
Zonnige tuin met diverse terrassen, waaronder een hardhouten terras aan de waterzijde, een gazon, een hardhouten steiger direct aan de Ringvaart met een ligplaats voor uw sloep. Aan de voorzijde is er een mogelijkheid om parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2002
- Woonoppervlakte: 162m²
- Energiezuinige woning met A-label, WTW en 16 zonnepanelen.
- Uniek ontwerp met aandacht voor uitzicht en omgeving!
- Totale grond circa 380m² (325m² eigen grond en 55m² van Rijnland in gebruik).
- Huur ligplaats en steiger van Hoogheemraadschap van Rijnland is € 190,-- per jaar.
- Ontheffing om met de auto bij de woning te mogen komen.
- Mogelijkheden voor kantoor en/of praktijk aan huis.
- Oplevering in overleg.

Alle biedingen vanaf € 850.000,-- worden in overweging genomen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.247
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
380 m²
Inhoud
575 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
CV Hr Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

KAAG EN BRAASSEM D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
380 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sluis 13

€ 850.000 k.k.