Ridderstraat 64 6511 TM Nijmegen Benedenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Midden in het stadscentrum, grenzend aan het groene Valkhofpark en op een steenworp afstand van de Waalkade, bevindt zich dit ruime 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT op de 4e verdieping van het appartementencomplex, dat voorzien is van een lift, met eigen berging op de begane grond. Momenteel wordt gewerkt aan het nog verder verfraaien van deze bijzondere woonlocatie.

Met een lichte woonkamer met open keuken, een zonnig balkon, 2 fijne slaapkamers, een nette keuken en badkamer én meer dan voldoende bergruimte is dit zeker een fijne plek om thuis te komen.
Daarbij is voor de liefhebber werkelijk alles in de buurt: restaurantjes, cafés en winkels, het station, de markt, de Waal(kade) en haar prachtige uiterwaarden. Je hoeft je hier nooit te vervelen...

De indeling van het appartement is als volgt:

Via de lift of de trap bereiken we de 4e verdieping waar zich het appartement 64 bevindt. Hier komen we binnen in de entree met meterkast en toegang tot de hal. Vanuit de hal bereiken we overzichtelijk alle vertrekken.

De woonkamer bevindt zich aan de linkerkant. Door de vele raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte waar je op het groen van het Valkhofpark uitkijkt. Vanuit de woonkamer bereiken we ook het balkon, gelegen op het oosten. Ruim genoeg om met meerdere mensen te zitten en te genieten van de fijne dynamiek van de Nijmeegse binnenstad.

De keuken (voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer en gaskookplaat) is halfopen wat enerzijds voor een gezellige verbinding zorgt maar anderzijds ook een speelse tweedeling tussen het kook-/eetgedeelte en zitgedeelte geeft. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken waar de aansluitpunten voor een wasmachine- en droger zijn, de cv-ketel hangt en en extra opbergruimte aanwezig is.

Terug in de hal bereiken we de 2 slaapkamers, de een in de lengte, de ander in de breedte. Beide grenzend aan het balkon met ook hier het fijne uitzicht over de boomtoppen van het park.

Vervolgens komen we in de badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en designradiator. Net als het toilet is deze ruimte netjes betegeld in neutrale kleuren.
Tot slot is er een nette separate toiletruimte met met zwevend closet en een fonteintje.

Dus ben jij op zoek naar een ruim, heerlijk licht appartement midden in het stadscentrum met een uniek (groen) uitzicht op het Valkhofpark? Bel dan snel naar ons kantoor voor het maken van afspraak.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 88m2 / gebouwgebonden buitenruimte ca. 6m2 / externe bergruimte ca. 7m2
* Bouwjaar ca. 1986
* CV-ketel Intergas 2018 in eigendom;
* Actieve, gezonde VVE. Maandelijkse bijdrage is € 183,52 (blijkens begroting 2022 voor woning en berging);
* Eigen (fietsen)berging op de begane grond;
* Online is volop informatie te vinden over de fraaie herinrichting van de Hoogstraat en Kelfkensbos;
* Gezien de aard van de verkoop zal een "as is where is" clausule onderdeel zijn van een koopovereenkomst. Verkoper heeft het appartement niet zelf bewoond. Een vragenlijst deel B is niet beschikbaar;
* Projectnotaris van toepassing: Ten Berge Notarissen;

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.489
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 183,52 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
272 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN C 8604
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 02-04-2034)
Lasten
€ 1,13 per jaar
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 02-04-2034)
Lasten
€ 1,13 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 183,52 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ridderstraat 64

€ 395.000 k.k.