Citroenvlinderstraat 65 6533 SX Nijmegen Hatertse Hei

In gewilde woonomgeving nabij Radboud Universiteit, ziekenhuizen, bosgebied Heumensoord en legio winkelvoorzieningen waaronder Albert Heijn XL gelegen appartement met zeer royaal dakterras.
Dit appartement is in 2010 volledig gerenoveerd waarbij alle leidingen, alle vloeren, wanden en plafonds zijn vernieuwd. Tevens zijn er in de achtergevel nieuwe kozijnen met dubbele beglazing gezet. In de voorgevel is het voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tevens zijn keuken, sanitair en de ketel vernieuwd.
De strak gestukadoorde wanden en moderne laminaatvloer maken het geheel compleet.

Indeling:
Centrale entree / trap naar verdieping / overloop met meterkast voorzien van cv-ketel.
Entree / woon-annex slaapkamer (scheidingswand tussen woon- en slaapgedeelte) met veel daglicht van uit het westen / doorloop naar keuken (waar de eettafel kan staan) voorzien van hoogglans witte kasten, 5 pits gaskooktoestel, afzuigkap en spoelbak met mengkraan / doorloop naar dakterras met houten vlonders van circa 23 m2 / badkamer met douche voorzien van luxe douchearmatuur, wastafel, toilet met inbouwreservoir en aansluiting wasmachine.

Bijzonderheden:
in 2010 nagenoeg volledig gerenoveerd.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing.