• Verkocht onder voorbehoud

Johannes Vijghstraat 6 b 6524 BR Nijmegen Altrade

Uitgelichte kenmerken

  • 74 m² wonen
  • 1 slaapkamer

Omschrijving

Dit bijzonder karakteristieke tweekamerappartement in een mooi herenhuis ligt midden in de geliefde wijk Altrade in Nijmegen-Oost. Door de gehele woning vind je prachtige authentieke elementen terug zoals unieke gebrandschilderde glas in lood ramen, en suite deuren, twee schouwen en hoge plafonds met sierlijke ornamenten. Je beschikt hier verder over 1 slaapkamer (en suite), een luxe badkamer, praktische keuken en separaat toilet. De kers op de taart is hier zeker het grote dakterras, waardoor je niet alleen van een mooi uitzicht geniet, maar ook al vanaf vroeg in het voorjaar van het zonnetje kunt genieten! En niet te vergeten: je beschikt over een eigen parkeerplek!

Altrade is een wijk in het geliefde Nijmegen-Oost met diverse gezellige horecagelegenheden en leuke winkeltjes. Je boodschappen haal je dus gewoon lekker in je eigen buurt. Het appartement ligt op nog geen 5 minuten lopen van het centrum van Nijmegen en ligt op slechts 10 minuten fietsen van de Universiteit en HAN. Ook de uitvalswegen zijn vanuit hier prima te bereiken. Bovendien bevindt het centraal station zich op nog geen 5 minuten fietsen.

Authentiek, sfeervol en veel licht
Bij aankomst zullen je direct de authentieke kenmerken van deze mooie woning opvallen, de diverse soorten bakstenen en lijsten die gebruikt zijn in combinatie met de glas in lood ramen geven de woning een zekere uitstraling en het kleine balkon boven de voordeur springt zeker in het oog. Voor het brede pand is een oprit aangelegd, waardoor je met gemak je auto kwijt kunt. De woningen in deze straat hebben ieder hun eigen stijl en deze woning met een hoog cultuurhistorisch karakter sluit daar perfect op aan.

Via de gezamenlijk ingang bereik je met de trap, die bekleed is met een loper die helemaal bij de woning en het betegelde halletje past, het appartement op de eerste verdieping. De lange hal met de ingebouwde spotjes geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, de CV-ruimte en de keuken. Het hele appartement ademt sfeer uit, de plafonds zijn afgewerkt met sierlijsten en ornamenten, de deuren bevatten glas in lood ramen of panelen en een warme eikenhoutenvloer siert niet alleen het leefgedeelte, maar is ook terug te vinden in de hal en de slaapkamer.

Het leefgedeelte is sfeervol en ruimtelijk ingedeeld. Er zijn twee gedeeltes, die van elkaar gescheiden worden door en suite deuren met glas in lood. Hierdoor kun je een knusse zithoek bij de sfeervolle schouw creëren en een mooi eetgedeelte in het achterste gedeelte, van waaruit je uitzicht hebt over het eigen dakterras en de stadstuinen van de aanwonenden. Dankzij een grote raampartij is het hier heerlijk licht en stap je zelfs op mooie dagen zo het dakterras op.

Lichte, royale slaapkamer met toegang tot badkamer
Ook aan de andere zijde van de woonkamer wordt de ruimte afgesloten met en suite deuren en deze geven toegang tot de slaapkamer. Niet alleen deze, maar ook de deuren van de inbouwkasten zijn voorzien van hetzelfde glas in lood, waardoor de verschillende ruimtes rustig en open ogen.

De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en hier vind je de tweede sfeervolle schouw en een tweetal unieke gebrandschilderde glas in lood ramen, die dateren uit begin 20e eeuw. Ook deze ruimte is door de hoge raampartijen fijn licht.

Via de slaapkamer is ook de luxe badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche, een dubbele wastafel, een designradiator en elektrische vloerverwarming. Via twee openslaande deuren betreed je het sierlijke balkon dat grenst aan de badkamer, waardoor je samen met de mechanische ventilatie de ruimte makkelijk ventileert.

Koken met uitzicht op en toegang tot dakterras
De keuken bereik je via de hal en deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning ter hoogte van de eetkamer. De praktische keuken is voorzien van voldoende kast- en werkruimte en heeft een kookplaat met 4 gaspitten. Tevens vind je hier de aansluitingen voor je wasmachine en droger. Ook de keuken is dankzij een hoge en vrij brede raampartij heerlijk licht en tijdens het koken kijk je niet alleen mooi uit op het dakterras, maar middels een openslaande deur stap je zo naar buiten toe ook nog. Heel handig als je met mooi weer buiten wilt eten of op warme avonden nog eens lekker je koffie buiten wilt drinken.

Het dakterras is maar liefst 35m² groot. Er is genoeg ruimte om te barbecueën en om een comfortabele loungeset te plaatsen en heerlijk te genieten van de ondergaande zon.

Praktische berging en eigen parkeerplaats
Onder de trapopgang van het appartement bevindt zich nog een praktische kelder van ca. 7m². Deze ruimte bereik je via een luik en hier berg je makkelijk je spullen op die je niet direct in het appartement zelf kwijt kunt. Het blijft hier ook lekker koel, waardoor deze ruimte ook geschikt is voor het opbergen van proviand.

Praktische info
• Bouwjaar: tussen 1900 en 1910
• Beschermd stads- en dorpsgezicht
• Mooie authentieke details
• Woonoppervlakte: 74 m²
• 1 slaapkamer
• Bijdrage VvE €200,- p.m.
• Huurcontract CV ketel kan worden overgenomen
• Meterkast bevindt zich op de begane grond in de gezamenlijk hal
• Eigen parkeerplaats voor de deur

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.986
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
74 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
36 m²
Inhoud
296 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, lease

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN B 6059
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
35 m² (8,2 meter diep en 4,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Johannes Vijghstraat 6 b

€ 369.000 k.k.