• Verkocht onder voorbehoud

Fransestraat 21 6524 HR Nijmegen Galgenveld

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Nieuwe kans! Deze unieke, royale bovenwoning uit 1903 met verrassend vrij uitzicht in de wijk Galgenveld aan de chique Fransestraat wordt opnieuw aangeboden! Deze woning heeft alles wat je je maar kunt wensen, prachtige authentieke elementen, 125 m² aan leefruimte, woonkamer en suite met moderne keuken, maar liefst 3 slaapkamers en een werk/slaapkamer, een ruime badkamer en een kelder. Ook kun je hier met 2 fijne buitenplekken heerlijk van het buitenleven genieten.

Leven in de wijk Galgenveld betekent veel woonplezier met alle denkbare faciliteiten op loop- en fietsafstand. Je vindt hier stijlvolle, karakteristieke panden uit het begin van de vorige eeuw, veel groen en ook nog eens diverse gezellige horecagelegenheden zoals het welbekende Café St. Anneke, Frowijn en Mi Barrio. Eveneens een begrip is de Knollentuin, een biologische bakkerij, die je in deze woning je directe buur mag noemen.
Het gezellige stadscentrum van Nijmegen bereik je lopend binnen 10 minuten en op de fiets doe je er zelfs maar 2 minuten over. En wil je even lekker uitwaaien in de natuur dan kan dat ook op steenworp afstand. Je staat namelijk zo in de uiterwaarden, maar ook het Waalstrand, de weidse natuur in de Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal zijn in korte tijd te bereiken.
Naast dit alles bevindt de woning zich ideaal ten opzichte van diverse uitvalswegen en ook dichtbij het trein- en busstation. Voor het parkeren (met vergunning) van je auto zijn er genoeg mogelijkheden met openbare laadpalen voor de deur.

Licht, ruimte, rust én geschiedenis
Via de voortuin, die je deelt met de benedenburen, kom je bij de entree van de woning. Het loont zich om vóór het naar binnengaan eerst even een blik te werpen op de bijzondere voorgevel van het pand en eveneens om je om te draaien en het straatbeeld goed in je op te nemen. Ook de omliggende panden hebben veelal authentieke details en zorgen voor een mooi straatbeeld.

In de hal, met originele granitovloer, kun je de trap op naar je etage of naar de kelder. Op de eerste verdieping bevindt zich de en suite woonkamer, de leefkeuken, het toilet en een ruime inbouwkast.

De woonkamer is aan de voorzijde en laat je direct de sfeer proeven die ook de rest van de woning uitstraalt. De sfeervolle, unieke hoge ramen met openslaande deuren naar het balkon laten veel licht door en je hebt een mooi ver uitzicht in de straat. Je geniet hier van een heerlijke ruimte waar veel plek is om een prettige zithoek te creëren. De moderne gashaard geeft een leuke twist aan de woonkamer en verder zijn de mooie binnendeuren, het schitterende plafond met gedetailleerde ornamenten en de en suite deuren hier echte eyecatchers.
Naast de woonkamer bevindt zich nog een werk/slaapkamer. Je kunt hier in alle rust aan de studie of aan je werk, maar het kan ook erg leuk zijn om deze ruimte meer bij de woonkamer te betrekken.

Royale leefkeuken met tweede balkon
Vanuit de woonkamer loop je door naar de leefkeuken waar je een modern keukenblok vindt met een parallel opstelling en in het midden plaats voor een grote eettafel. De keuken, in gebroken wit, steekt mooi af tegen de witte tinten van zowel de woonkamer als de keuken en biedt je daardoor een warme aanblik. Eén schuine wand wordt gesierd door een zwart marmeren schouw, heel kenmerkend voor de bouwperiode van de woning. De schuine wand aan de andere zijde herbergt een inbouwkast. De combinatie met de mooie én zeer onderhoudsvriendelijke pvc-vloer, die over de gehele verdieping ligt, is prachtig. Vanuit de woonkeuken bereik je via openslaande deuren het tweede balkon met ochtend- en middagzon! De keuken is een heerlijke plek om te kokkerellen en lang te tafelen!

3 Slaapkamers en een ruime badkamer
De 3 slaapkamers bevinden zich op de tweede verdieping en zijn ruim van opzet waardoor ze alle drie geschikt zijn als tweepersoonskamers. Door de hoge ramen zijn de slaapkamers mooi licht. In de grootste, aan de achterzijde gelegen kamer bevindt zich momenteel een keukenblok en een inbouwkast. Een bijzonder detail op deze verdieping is het authentieke dakraam boven de trap dat voor veel daglicht zorgt. Op deze verdieping vind je verder een ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Twee openslaande ramen maken de badkamer lekker licht.

Praktische kelder
Naast alle ruimte die je in deze woning al tot je beschikking hebt, heb je er met deze kelder nog meer ruimte bij! De kelder is een ideale plek voor het opslaan van wijn en spullen die je niet iedere dag gebruikt.

Volop mogelijkheid om buiten te genieten
Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een balkon. Op het balkon aan de achterzijde geniet je al vroeg in de ochtend van het zonnetje en dit maakt het dan ook een fijne plek om op mooie dagen je dag te starten met een goed ontbijt waarna je hier tot in de namiddag buiten kunt genieten. En zodra de zon de hoek om komt, kun je aan de voorzijde de avond inluiden met een drankje op het gezellige balkon.

Praktische info
* Bouwjaar 1903
* Woonoppervlak 125 m²
* Met 2 balkons
* 3 Slaapkamers en een werkkamer
* Veel authentieke details
* Beschermd stadsgezicht
* Bijdrage VvE € 168,- per maand

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.880
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 168,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Inhoud
533 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT G 1670
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 168,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Fransestraat 21

€ 485.000 k.k.