Graafseweg 213 -A 6531 ZS Nijmegen Wolfskuil

Uitgelichte kenmerken

  • 299 m² wonen
  • 310 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Je kunt alvast beginnen met het uitruimen van de zolder en het inpakken van de verhuisdozen! Want als deze 2-onder-1 kap woning dan ineens op je pad komt, word je direct enthousiast. Deze woning is helemaal klaar voor zijn nieuwe bewoners en wij vertellen je dan ook graag wat je hier kunt verwachten.

Zo is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en vind je op de uitbouw een heerlijk ruim dakterras op het zuidoosten. Verder ben je straks de nieuwe eigenaar van maar liefst 10(!) kamers waardoor je bijvoorbeeld wonen en werken kunt gaan combineren. De bebouwing betreft een souterrain met 5 kamers inclusief 3 slaapkamers, woonkamer en badkamer. De begane grond, 1 én 2e verdieping betreffen een normale woning met woonkamer en diverse slaapkamers verdeeld over de verdiepingen.

Nieuwsgierig of jij hier bij binnenkomst direct het gevoel van thuiskomen ervaart? Plan dan snel een bezichtiging met een van onze makelaars. Zij verwelkomen je graag aan de Graafseweg 213-A in Nijmegen.

Indeling

Woonkamer
Middels de hoofdentree op de begane grond komen we de woning binnen. Hier bevindt zich het aparte toilet, een garderobekast en de trap naar het souterrain en de eerste verdieping. Via de keuken kom je in de ruime eetkamer met aan de voorzijde een woonkamer met erker.

Het geheel is aangenaam licht en netjes afgewerkt waardoor je hier direct kunt beginnen met het uitpakken van de verhuisdozen. Als je in deze ruimte om je heen kijkt dan ontgaat de sfeervolle haard je vast niet. Vergeet ook niet even omhoog te kijken naar het fraaie balkenplafond.

Keuken
Vanuit de eetkamer kom je in de open keuken met aangebouwde serre. De keuken is geplaatst in een rechte wandopstelling en heeft een landelijke uitstraling met witte fronten en een gemêleerd werkblad.

Dankzij de aanwezige kasten en lades zul je hier aan opbergruimte ook niets te kort komen. Tevens verleent de keuken toegang tot het ruime dakterras; heerlijk om de deur een stukje open te zetten terwijl jij staat te kokkerellen.

Slaapkamer
Middels de vaste trap begeven we ons naar de eerste verdieping. Deze verdieping telt 2 slaapkamers, een derde voormalige slaapkamer welke nu in gebruik is als stookruimte, een badkamer en toegang tot de zolderverdieping.

De beide slaapkamers zijn momenteel ingericht als studeer-/werkkamer. De kamer aan de voorzijde heeft toegang tot een knus balkon en het vertrek aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren. De vaste trap brengt ons naar de zolderverdieping waar je nog een derde ruime slaapkamer met dakkapel vindt.

Badkamer
Een van de badkamers is gelegen op de eerste verdieping. De ruimte is van grond tot plafond betegeld in een lichte kleur en oogt daardoor verzorgd. Je beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel en een toilet.

De tweede badkamer bevindt zich in het souterrain. Deze ruimte is aangenaam licht dankzij de lichtkoepel in het plafond en daarnaast eveneens van grond tot plafond betegeld. Hier beschik je over een ligbad, douche, wastafel en een toilet. Douchen of in bad? De keuze is aan jou. Vanuit de entree is nog een apart toilet bereikbaar.

Kantoorruimte
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers die momenteel in gebruik zijn als studeer-/werkkamer. Je kunt er voor kiezen om het zo te laten waardoor je wonen en werken kunt combineren maar je kunt er ook voor kiezen om de vertrekken weer terug te brengen naar slaapvertrekken; het is maar net waar je behoefte aan hebt.

Bijzondere ruimtes
Het souterrain is aangebouwd en volledig aangepast. De voormalige kelder is nu in gebruik als berging. Hier vind je o.a. de cv-installatie en de witgoedaansluitingen. Via een centrale hal kom je in het aangebouwde stuk. Hier bevindt zich een ruime woonkamer met open keuken, de eerder beschreven badkamer en 3 prima slaapkamers.

Dakterras
Via de keuken op de begane grond kom je in de voormalige achtertuin. Deze is volledig bebouwd en inmiddels voorzien van een souterrain. De bebouwing in de achtertuin is voorzien van een dakterras waardoor je hier toch lekker van het buitenleven kunt genieten.

Het terras heeft een ligging op het zuid-oosten, waardoor je hier 's morgens in alle vroegte, rustig wakker kunt worden onder het genot van een kopje verse koffie, heerlijk toch? Tevens parkeer je de auto op eigen terrein in de voor of zij-tuin.

Omgeving
Deze ruime 2-onder-1 kap woning is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Nijmegen, het centraal station en de Schouwburg. Daarnaast is Bottendaal jouw achtertuin, en daar vind je winkels, eettentjes, cafeetjes en de gezelligheid van een echte stadsbuurt.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 589.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.970
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
299 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
310 m²
Inhoud
1.060 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

HATERT M 745
Kadastrale kaart
Oppervlakte
310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
72 m² (8 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Graafseweg 213 -A

€ 589.000 k.k.