Hatertseweg 801 6535 ZS Nijmegen Hatert

Uitgelichte kenmerken

  • 249 m² wonen
  • 510 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Prachtig gemoderniseerde stadsboerderij

Omschrijving

Zo’n prachtig gemoderniseerde stadsboerderij als deze komt u maar zelden tegen. Het historische pand dateert uit 1912 en bestond voorheen uit twee woonhuizen. De woning is in 2019 en 2020 volledig vernieuwd en biedt nu één royaal modern huis vol met authentieke details en mogelijkheid tot dubbele bewoning.

De woning is volledig geïsoleerd en heeft een nieuwe cv-ketel én nieuwe elektra. Twee grote warmtepompen (2019) voorzien de woning van warm tapwater en de 32 zonnepanelen (2020) leveren ruim voldoende stroom voor alle elektrische voorzieningen. Hierdoor geniet je van supermodern, duurzaam wooncomfort én historische sfeer!

Het huis is verder prachtig afgewerkt, voorzien van een nieuwe woonkeuken (2019), 4 slaapkamers, 2 badkamers, een grote vliering op stahoogte, aangebouwde garage, kelderverdieping én een fraai aangelegde tuin met 2 houten bergingen en overkapping.

Het pand is zo te betrekken. Kortom een absoluut unieke woonkans die maar zelden voorbijkomt!

Indeling

Begane grond
Binnenkomst via de royale entree met toegang tot het toilet met fonteintje, de kantoorruimte, keuken en woonkamer. De gehele verdieping is hoogwaardig afgewerkt met een mooie donkere houten vloer en strakke wanden. Mooi detail is de witte balkenstructuur op het plafond.

De woonkamer is royaal en heeft een sfeervolle uitstraling met een gezellige houtkachel. De tuin is bereikbaar via een schuifpui. Via de woonkamer is ook de overloop bereikbaar met de trap naar de kelder en de hoofdtrap naar de bovenverdieping.

Moderne woonkeuken
Via authentieke schuifdeuren kom je in het voorhuis met eetkamer en keuken. Ook deze ruimte is voorzien van een houtkachel, hoge raampartijen en dezelfde afwerking. De keuken is in 2019 volledig nieuw geplaatst met een praktische u-opstelling én apparatenwand in een moderne kleurstelling. De keuken biedt, naast veel berg- en werkruimte, zitmogelijkheid in de vorm van een barretje.

Extra mogelijkheden
Vanuit de entree bereik je een extra kamer die momenteel als kantoorruimte wordt gebruikt. De kamer heeft eenzelfde afwerking en is bruikbaar voor diverse functies zoals bijvoorbeeld een speel- of hobbykamer.

Bijkeuken
Via de woonkamer bereik je de bijkeuken. Een eenvoudige maar praktische ruimte voorzien van een tegelvloer, een keukenblok en de witgoedaansluiting. Ook is hier een badkamer geplaatst voorzien van een toilet, wastafel en douche. Doordat de bijkeuken ook van buiten bereikbaar is via een tweede voordeur en toegang biedt tot de tweede verdieping via een 2e trap, bieden deze ruimtes de mogelijkheid tot dubbele bewoning.

De kelder is opgedeeld in twee kamers en heeft een hoogte van 2,1m en 2 ramen. Het is dan ook goed mogelijk de ruimte te gebruiken voor verschillende functies. Ook zijn hier de cv-ketel en warmtepompen (2019) gesitueerd.

Eerste verdieping
Op deze verdieping vind je 4 grote slaapkamers en een luxe badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van een kamerbrede dakkapel. Een knipoog naar de historie zijn de zichtbare, donkere balken. De hoofdslaapkamer heeft een nokhoogte van 4,7m en is heerlijk ruim en licht. De kamer heeft een inloopkast.

De badkamer is royaal en toegankelijk via de overloop en hoofdslaapkamer. De badkamer is afgewerkt in rustige kleuren met een grijze betonlookvloer, witte wandtegels en donkere balken. De kamer is ingericht met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, toilet en inloopdouche met praktische nis en glazen afscheiding.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze vliering over bijna de hele lengte van het huis is op stahoogte en biedt genoeg ruimte voor het opbergen van allerhande zaken.

Tuin
Kers op de taart is de fraaie tuin waar je heerlijk van de rust en het buitenleven geniet. De tuin is gelegen op het zuiden en fraai aangelegd met een mooi terras, diverse fruitbomen, een walnotenboom, verschillende bessenstruiken en sierplanten. Tevens heeft de tuin een overkapping, een ruime garage met genoeg opbergruimte, een grote houten tuinschuur en een grote fietsenstalling. De tuin is op 4 manieren bereikbaar, via de woonkamer, fietsenstalling, garage en via een achterom.

Omgeving
Deze woning ligt op een uitstekende locatie ten opzichte van het stadscentrum, de ziekenhuizen, de universiteit, Goffertpark en diverse ontsluitingswegen. In de nabije omgeving zijn onder andere scholen en winkelcentra aanwezig en het openbaar vervoer is op loopafstand.

Energielabel
Het huidige energielabel is niet meer actueel gezien het feit dat het woonhuis volledig is gerenoveerd. Het huidige energielabel is opgesteld voor deze renovatie.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak via onze website en we laten je de woning graag zien met maximaal 2 personen. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.414
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
249 m²
Overige inpandige ruimte
78 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
510 m²
Inhoud
1.285 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT D 1654
Kadastrale kaart
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HATERT D 1653
Oppervlakte
280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
225 m² (15 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hatertseweg 801

€ 850.000 k.k.