• Verkocht onder voorbehoud

Zwanenveld 3526 6538 ZJ Nijmegen Zwanenveld

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 137 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze leuke en verzorgde tussenwoning. Het betreft een voormalige huurwoning die door de vorige bewoner echt super onderhouden is en daardoor eigenlijk instapklaar genoemd mag worden! De keuken is eenvoudig; maar hoe leuk om dat nog zelf te bedenken!

De woning ligt centraal ten opzicht van diverse voorzieningen zoals het NS-station, winkelcentrum Dukenburg, scholen, uitvalswegen en op ongeveer 15 minuten fietsafstand van het gezellige stadscentrum van Nijmegen.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur komen we in de gang met toegang tot toiletruimte, trap/meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en als laatste tot de woonkamer met open keuken. De eenvoudige keuken is aan de voorzijde gesitueerd en de ruime woonkamer is tuingericht en heeft door de grote raampartijen veel daglichttoetreding. Via een loopdeur komen we in de sfeervolle en verzorgde achtertuin met achterom.

1e verdieping:
We gaan terug naar binnen om naar de 1e verdieping te gaan waar we op de overloop uitkomen, die toegang geeft tot 3 slaapkamers van prettig formaat, berging/stookruimte (cv-ketel Intergas 2016) en de badkamer met bad/douche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting.

Buiten:
in de fraai aangelegde voortuin bevindt zich de stenen berging met elektra. Aan de achterzijde een heerlijke tuin gelegen op het oosten; zie jij jezelf hier al heerlijk genieten van een drankje in het zonnetje?

Nog enkele wetenswaardigheden:
- Vanaf 2017 zijn o.a. de volgende zaken in de woning aangepakt:
* beide verdiepingen voorzien van laminaatvloeren, de trap met vloerbedekking
* schilderwerk binnenzijde woning
* dakramen slaapkamer voorzijde en één slaapkamer achterzijde vervangen (2020)
* rolgordijnen begane grond, raambekleding in dakramen slaapkamers
* tuinbestrating en -beplanting, schutting (2019)
* platte dak woning vervangen (2019), dak schuur (2021)
- De mogelijkheid bestaat om in de toekomst een 2e verdieping op de woning te plaatsen. Dit is in de wijk al op vele plaatsen zichtbaar.
- Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk De Mul/Zegger Notarissen te Nijmegen. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie;
- Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze verkoop;
- Aanvaarding in overleg, kan echter snel.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak om zelf een kijkje te komen nemen!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.394
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Perceel
137 m²
Inhoud
335 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
E 2,15 Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT N 2375
Kadastrale kaart
Oppervlakte
137 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (11,7 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Zwanenveld 3526

€ 225.000 k.k.