Kruidenstraat 4 6515 HS Nijmegen

  • Verkocht onder voorbehoud
Bekijk foto 1 van Kruidenstraat 4
Bekijk foto 2 van Kruidenstraat 4
Bekijk foto 3 van Kruidenstraat 4
Bekijk foto 4 van Kruidenstraat 4
Bekijk foto 5 van Kruidenstraat 4
Bekijk foto 6 van Kruidenstraat 4

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2015
  • Wonen 160 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 235 m²

Omschrijving

Wonen in een woning zonder gas?

Deze luxe 2-onder-1-kapwoning staat in een kindervriendelijke nieuwbouwwijk in Nijmegen-Noord. De moderne woning beschikt over alle gemakken en is van bouwjaar 2015. De bereikbaarheid is goed. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken en winkels en scholen bevinden zich op loopafstand. Dit alles maakt de woning uitermate geschikt voor (jonge) gezinnen.

Deze woning is op de toekomst gericht! De woning wordt verwarmd door een lucht-warmtepomp (all-electric), en beschikt over 15 zonnepanelen. Dit alles zorgt ervoor dat de gasmeter inmiddels verwijderd is en de maandlasten voor nutsvoorzieningen bijzonder laag zijn, ondanks dat dit een ruime 2-onder-1-kapwoning is.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, meterkast met aansluiting voor glasvezel, toilet met fontein, garderobe nis. De woonkamer is bijzonder ruim, mede door de uitbouw van 240 centimeter. De woonkamer heeft een L-vorm waarbij het zitgedeelte met erker aan de voorzijde is. De keuken bestaat uit een grote wand en kookeiland en beschikt over al de gewenste apparatuur. De grote schuifpui verbindt het woongedeelte met de achtertuin. In de provisiekast is de verdeler van de vloerverwarming. De vloer is uitgevoerd in PVC.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde met Frans balkon, de masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De luxe badkamer beschikt onder meer over een: inloopdouche, ligbad, vrijdragend toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator. Alle kamers hebben een eigen thermostaat, hierdoor is per ruimte afzonderlijk de temperatuur te reguleren.

Tweede verdieping:
De vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de boiler voor opslag van warm water (300 liter), de lucht warmtepomp installatie , de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. De zolderruimte is een ruime multifunctionele ruimte met mogelijkheid tot twee slaapkamers en door de hoge plafonds kan een vliering gerealiseerd worden.

Tuin:
De woning heeft een voortuin en eigen oprit naar de garage. De achtertuin is de hoofdtuin en is fraai aangelegd. Er is een achterom naar de achtergelegen doodlopende straat, ideaal voor kinderen om op straat te kunnen spelen.

Bijzonderheden:
- Gasloos
- 15 zonnepanelen en lucht-warmtepomp
- Nabij treinstation
- Scholen en winkels op loopafstand
- Garage en oprit voor 2 auto’s
- Extra grond middels een bruikleenovereenkomst
- Oplevering vanaf april 2020

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 469.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.934
Nuttig? /
Bedankt!
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
Beschikbaar per 1-4-2020

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Schilddak
Keurmerken
SWK garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
235 m²
Inhoud
520 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, schuifpui en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN D 2331
Kadastrale kaart
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
85 m² (9,78m diep en 8,7m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kruidenstraat 4

€ 469.500 k.k.