Groenestraat 259 6531 HK Nijmegen

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1923
  • Wonen 131 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 154 m²

Omschrijving

Ruime TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met zonnige achtertuin gelegen aan de rand van de populaire wijk Hazenkamp. Deze eerlijke jaren '20 woning heeft veel potentie om er een heerlijk gezinshuis van te maken.

Aan de levendige Groenestraat met tal van (buurt)winkels en horeca, goede scholen in de wijk, het mooie Goffertpark om de hoek en het stadscentrum, het station en de universiteit op fietsafstand is dit voor velen een zeer geliefde woonlocatie.

De indeling is als volgt:

Je komt binnen in de hal met toegang een ruime woonkamer met lichte wanden en plavuizen vloer. Een absoluut pluspunt zijn de openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin is ook via een achterom te bereiken en is geheel omsloten, wat voor een hoge mate van privacy zorgt.
Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken met rechte opstelling en voorzien van enige inbouwapparatuur en een groot 6-pits gasfornuis.
Achter de keuken bevindt zich een hal die toegang geeft tot de badkamer en een apart toilet met wandcloset. De badkamer is ruim en is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.
Via de woonkamer ga je met een vaste trap naar de eerste verdieping, en met een vaste trap naar de kelder.

Op de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers, allen met verschillende afmetingen. De twee grotere slaapkamers zijn netjes afgewerkt met designradiatoren, hetzelfde laminaat en lichte kozijnen en deuren. De slaapkamer, welke in het midden zit, was de voormalige badkamer.

Via een vaste trap kom je op een ruime zolder, met aparte cv-ruimte, die meer dan voldoende ruimte biedt voor een vierde of vijfde slaapkamer. Zeker gezien de aanwezige dakkapel, het dakraam en de wastafel.

LET OP: alle ramen aan de voorzijde worden binnenkort voorzien van dubbele beglazing door de gemeente Nijmegen, dit omdat de woning is gelegen aan een doorgaande weg die door de komst van het winkelcentrum een hogere belasting met zich meebrengt.

Bijzonderheden:
+ Bouwjaar ca. 1923, woonoppervlakte 131m², perceel 154m²;
+ Voortuin, achterom en zonnige achtertuin;
+ Stenen berging voorzien van elektra;
+ CV ketel 2 jaar oud;
+ Riolering in 2019 vervangen;
+ Kelder;
+ Nabij Goffertpark, wijkvoorzieningen, universiteit en stadscentrum.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.481
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Perceel
154 m²
Inhoud
519 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

HATERT M 1838
Kadastrale kaart
Oppervlakte
154 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
59 m² (9 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hazenkamp

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hazenkamp

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Groenestraat 259

€ 325.000 k.k.