Groenewoudseweg 305 6524 TX Nijmegen

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 378 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Unieke kans! Op een heerlijke woonlocatie, gelegen op enkele minuten fietsen van onder andere diverse NS stations (waaronder Nijmegen Centraal), Radboud-UMC en Universiteit (RU) en Hogeschool (HAN) bevindt zich dit statige, karakteristieke herenhuis uit bouwjaar 1922.

Het woonhuis beschikt over veel authentieke elementen (waaronder hoge originele plafonds met sierlijsten, granitovloer, glas-in-lood, en-suite deuren, paneeldeuren en bijbehorend lijstwerk en origineel houtwerk op trappen en gangen), een uitgebouwde woonkamer, vijf slaapkamers, een fraai dakterras op de zonzijde en een unieke, diepe en rustige achtertuin (circa 37 meter diep) op het zuiden.

Het betreft een bijzonder ruime woning op een riant kavel. De woning is bouwkundig in goede staat en biedt veel ruimte, originele details en een uitstekende basis om een fantastische woning naar eigen smaak te creëren.

Algemeen
Bouwjaar 1922, inhoud circa 754 m3, woonoppervlakte circa 170m2, kelder 38 m2, totale perceeloppervlakte circa 382 m2

Indeling

Begane grond:
Binnenkomst in centrale hal met originele granito vloer en trapopgang, keldertoegang en toiletruimte.
Woonkamer en-suite met vaste kasten en daglichttoetreding door de karakteristieke erker.
De woonkamer is in de jaren '70 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en kijkt door de verhoogde ligging fraai uit over de zeer riante achtertuin.
De keuken is gedateerd en aan renovatie toe. De grote benedenruimte met de achteruitbouw biedt volop mogelijkheden tot het creëren van een (open) woonkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar aparte toiletruimte; badkamer met douche en ligbad; slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten en toegang tot het balkon; twee slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot een riant dakterras, beiden voorzien van vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met fraaie glas-in-lood ramen, een vaste kast en toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan een voorzien van een vaste wastafel.

Kelder:
Droge kelder (met buitentoegang), opgedeeld in drie separate vertrekken onder andere met HR CV- ketel en veel opbergruimte.

Tuin:
De voortuin (circa 9 meter diep) biedt een rustige entree naar de woning. De volgroeide rododendrons bieden de nodige privacy.

De achtertuin over de volledige breedte van het huis, is met een diepte van circa 37 meter meer dan royaal. De tuin grenst aan de achterzijde aan een park dat alleen toegankelijk is voor wandelaars. Dit maakt dat de achterzijde van de woning zich in een oase van rust en ruimte bevindt.
Zoveel eigen terrein en privacy op een dergelijke locatie in de stad is een zeldzaamheid.

Bijzonderheden:
+ Perfecte ligging ten opzichte van alle stedelijke voorzieningen;
+ Royaal woonhuis met een fijne karakteristiek en verschillende authentieke details;
+ Een unieke, royale achtertuin met ongekende rust en privacy op de zonzijde;
+ Voorzien van tien eigen zonnepanelen;

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 599.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.524
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Perceel
378 m²
Inhoud
754 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
NEFIT Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT B 2711
Kadastrale kaart
Oppervlakte
222 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HATERT B 5618
Oppervlakte
156 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
227 m² (36,6 meter diep en 6,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Groenewoud

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Groenewoud

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Groenewoudseweg 305

€ 599.000 k.k.