Grootstalselaan 28 6533 KK Nijmegen

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 405 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Een heerlijk sfeervol en modern (t)huis op loopafstand van het Heumens bos en de Universiteit, de winkels, uitvalswegen en het gezellige Nijmeegse stadscentrum allemaal op fietsafstand.
Deze charmante dertiger jaren twee-onder-een-kapwoning aan de Grootstalselaan is aan de ventweg gelegen en is grotendeels in 2006/2007 gerenoveerd.

De verkoper kort aan het woord...
Direct in 2006/2007 is het hele huis gerenoveerd en heb ik het huis helemaal eigen gemaakt. Het is een fijne plek geworden met veel leefruimte op de begane grond. Ik ben blij met de gashaard met imposante schouw en de keuze van vloerafwerking.
De uitbouw met serre en openslaande deuren naar de heerlijke tuin om te kunnen genieten in de zon. Als ik vanuit huis werk is de serre echt mijn favoriete plek.
Het woongenot is compleet met enerzijds de ontspanning om vanuit huis naar het bos te wandelen en anderzijds is het genieten van de sociale samenhang in de buurt. Daarbij is een goede bereikbaarheid van alle voorzieningen en de gemoedelijkheid van de stad Nijmegen echt fijn. Ik heb hier bijna 15 jaar echt heerlijk gewoond maar ga nu weer terug naar mijn geboortegrond.....

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal ervaar je al direct de fijne sfeer. De hal is ruim met marmeren vloer in zwart/wit uitgevoerd en met garderobe, de toiletruimte, de meterkast en entree naar de provisiekelder met stahoogte.
Eenmaal in de woonkamer zul je verbaast zijn over de ruimte. De living met gashaard aan de voorzijde van het huis, de aanbouw met serre en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Centraal maar toch gepast in de ruimte is de keuken gesitueerd. De keuken met zijraam is van alle gemakken voorzien met zelfs een koffieautomaat. Aansluitend is de bijkeuken, praktisch met deur naar de tuin. Hier is tevens de aansluiting voor wasmachine en droger en hangt de cv ketel. De garage is vrijstaand en is 18m2.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast en toegang tot 3 fijne slaapkamers waarvan twee met vaste wastafel en één met ruime inbouwkasten. De badkamer is passend bij de sfeer in huis en heeft een fijne douchecabine met massagestralen, een toilet en een authentiek marmeren wastafel met kranen en houten onderkast en spiegel. (de wastafel met toebehoren staan overigens op de lijst ter overname)

Tweede verdieping:
Vaste trap naar zolderverdieping met overloop en bergruimte achter de knieschotten en een 4e ruime slaapkamer met dakkapel en aansluitingen om een extra wastafel te plaatsten.

Algemeen:
+Deliving met keuken is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer en voorzien van vloerverwarming.
+Gashaard met imposante schouw.
+Serre vernieuwd 2019.
+Alle elektra inclusief bedradingen zijn vernieuwd in 2007.
+Elke ruimte is voorzien van een tv aansluiting.
+Oplaadstation elektrische auto.
+CV ketel ATAG 2020.
+Begane grond geheel voorzien van airco met mogelijkheid tot verwarmen, lucht zuiveren en koelen.
+Begane grond vloer is geïsoleerd en geheel vervangen voor beton met vloerverwarming (op serre na)
+Nieuwe binnendeuren volgens origineel model gemaakt.
+Alle wanden hebben glad stucwerk.
+Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met goede bezonning, privacy en toegang tot de garage.
+Volop parkeerplaats voor meerdere auto's op eigen terrein.
+Gebruiksoppervlakte is 160 m2.

Kort samengevat: Ben je op zoek naar een unieke sfeervolle en toch moderne woning op een fijne woonlocatie dan is de Grootstalselaan 28 een bezoek meer dan waard!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 570.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.318
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
405 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT L 1283
Kadastrale kaart
Oppervlakte
405 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
0,1 meter diep en 1 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Grootstal

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Grootstal

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Grootstalselaan 28

€ 570.000 k.k.