Aldenhof 6009 6537 DG Nijmegen

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1969
  • Wonen 150 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 272 m²

Omschrijving

Wil je riant wonen in een halfvrijstaand woonhuis in een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel openbaar groen, dan is dit je kans!
De huidige eigenaren hebben hier met veel liefde en plezier gewoond. Ze gaan nu een stapje kleiner wonen en daarom mogen wij dit fijne en ruime gezinshuis te koop aanbieden.

Hoe is de woning ingedeeld:

Begane grond:
Entree, carport met lichtkoepel en parkeergelegenheid op eigen terrein.
De hal met trapopgang, de garderobe, toiletruimte en entree naar de woonkamer.
Bij binnenkomst zul je de ruimte direct ervaren. De woonkamer heeft een L vorm en mede door de grote raampartijen is het echt een lichte living. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding naar de tuin. Aansluitend is de keuken, deze heeft een U-opstelling en voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparaten en als blikvanger een robuust 6-pits-fornuis met oven. De tuin is ook vanuit de keuken bereikbaar en de ligging is op het zuiden. De stenen berging is echt ruim; dit was voorheen de garage. Met kleine aanpassingen kun je dit weer in originele staat terug brengen.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met daglicht vanuit de zijgevel en een bergkast, totaal drie ruime slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten.
De badkamer is compleet met hoekbad, ruime douchecabine, wastafelcombinatie, een tweede toilet en heeft fijne vloerverwarming. Het balkon is via de badkamer bereikbaar.

Tweede verdieping:
Is via de vaste trap bereikbaar en heeft ook de lichtinval van het zijraam. Er is een praktische aparte ruimte met klein dakraam, witgoedaansluitingen, cv ketel en een wastafel. Aan de achterzijde is een kleine werk-/hobby ruimte. De grote 4e slaapkamer is over de gehele lengte van de woning en heeft een brede dakkapel (2010). Hier zouden zelfs 2 kamers van gemaakt kunnen worden. De schuifkastenwand over de hele lengte van de kamer biedt veel opbergmogelijkheid en blijft uiteraard ook in de woning achter.

Leuk om te weten:
Alle openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en het stadspark "Stadsdijk" liggen in de directe omgeving. Op fietsafstand is er veel natuurschoon zoals het natuurgebied "Hatertse vennen" en het recreatiegebied "De Beerendonck". Kortom, een ideale en ruime 2 onder één kapwoning op een perfecte locatie!

Ben je ook enthousiast geworden over deze woning? Bel dan snel en vraag naar de mogelijkheden om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Deze woning is absoluut de moeite waard!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.167
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
272 m²
Inhoud
504 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Renegaten Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT N 222
Kadastrale kaart
Oppervlakte
272 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (12 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Aldenhof

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Aldenhof

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Aldenhof 6009

€ 325.000 k.k.