Venkelstraat 1 6515 HX Nijmegen

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2015
  • Wonen 115 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 164 m²

Omschrijving

In deze ruim opgezette jonge woonwijk, ligt deze sfeervolle hoekwoning met voor- en achtertuin, kleine zijtuin, parkeerplaats op eigen terrein en een houten buitenberging. De woning is onderscheidend door zijn hoekligging met markante dwarskap, aan de achterzijde 2,4 meter uitgebouwd en is instapklaar.

Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met een ruime opzet en voldoende openbare parkeergelegenheid voor een 2e (elektrische) auto (laadpalen voor de deur). Voor deze omgeving is de aanwezigheid van een eigen centrale verwarmingsinstallatie uniek te noemen; er is dus aardgas!

De woning is gebouwd met een duidelijke knipoog naar de zeer geliefde jaren dertig bouwstijl. Met oog voor detaillering en met gebruikmaking van degelijke bouwmaterialen betreft het een woning die in basis al heel aantrekkelijk is. De huidige eigenaar heeft daar zorgvuldig moderne voorzieningen en passende vloer- en wandafwerking bij gekozen die het geheel in stijl completeren.

De voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd met straatwerk, terras, vaste planten en struiken en een degelijke erfafscheiding. De ideale zonligging van de achtertuin op het zuidwesten en de keurige erfafscheiding maken dat je in alle privacy kunt genieten van buiten. Zo is de tuin een verlengstuk van het huis.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast en toilet met hangend closet en fonteintje; tuingerichte uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar terras; de open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en bestaat uit 2 delen: een hoekopstelling met veel kastruimte, 5-pits inductie kookplaat met bridge induction en afzuigsysteem met een plafondunit en separate externe motor, vaatwasser en een spoelbak met combi-Quooker; daarbij een tweede unit met daarin de koelkast, vriezer, oven en separate combi-oven/magnetron.

Eerste verdieping: zeer ruime overloop met mogelijkheid voor study of garderobe; 2 slaapkamers van 8 en 14 m²; moderne en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, tweepersoons wastafel en tweede hangend toilet.

Tweede verdieping: royale open etage met daglicht en mogelijkheid voor diverse extra dakramen. De ruimte is in gebruik als logeerkamer in combinatie met stook-/wasruimte en biedt diverse indelings- en gebruiksmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via eigen HR-combiketel.
- Warmwater via combiketel.
- Muur-, dak-, vloerisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing.
- Begane grond voorzien van keramisch parket in houtlook met vloerverwarming.
- Eerste verdieping geheel voorzien van laminaat en vloerverwarming.
- Tweede verdieping ook voorzien van keurige laminaatvloer.
- Goede bereikbaarheid met auto, fiets en OV. Perfecte aansluiting op A15, A325 en dankzij de tweede waalbrug filevrij naar Nijmegen.
- Op 10 minuten lopen vanaf de uiterwaarden van de Waal
- Prima winkelvoorzieningen in de buurt, waaronder AH, Kruidvat en een bakker.
- Diverse openbare voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen, en dependance van het CWZ.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 360.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.130
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
164 m²
Inhoud
413 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN D 2394
Kadastrale kaart
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Oosterhout

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Oosterhout

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Venkelstraat 1

€ 360.000 k.k.