• Verkocht onder voorbehoud

Holtgesbroek 1509 6546 PJ Nijmegen 't Broek

Uitgelichte kenmerken

  • 161 m² wonen
  • 387 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

In deze groene en ruim opgezette woonomgeving ligt deze fraaie en goed onderhouden vrijstaande woning met prachtig aangelegde tuin. De woning heeft een aansprekend ontwerp en biedt vele gebruiksmogelijkheden door de inpandige garage, het geïsoleerde tuinhuis en de separate tuinberging. Door de huidige eigenaar is de woning afgelopen jaren uitgebouwd en op diverse punten aangepast aan de eisen van de tijd met als resultaat een moderne, luxe en instapklare woning.

Veel aandacht is besteed aan de inrichting en aanleg van de prachtige tuin. Door een gebruiksovereenkomst met de gemeente te sluiten is er circa 166 m² aan het toch al ruime perceel toegevoegd. De tuin is ingericht met paden en terrassen, borders met vaste planten, hagen en bomen, een vijver, kunstgrasgazon en tuinhuis met royale overkapping.

De woning is ideaal gelegen met een goede aansluiting op de uitvalswegen richting het landelijk wegennet (A73 en A50) en via de nieuwe Waalbrug is Nijmegen Noord en Arnhem binnen de kortste keren bereikt. Op loopafstand treft u het wijkwinkelcentrum van Leuvensbroek en met de fiets of auto bent u in een wip in winkelcentrum Dukenburg met zijn uitgebreide openbare- en winkelvoorzieningen zoals bibliotheek, NS-station, AH XL en Hema. En natuurlijk een goede busverbinding en NS-treinstation.

Recreatie in de omgeving is heel divers. Naast de diverse sportfaciliteiten is er natuurlijk een omgeving met gevarieerde natuur. Uiterwaarden, bossen, heuvellandschap en diverse watersportmogelijkheden zijn allemaal op korte afstand voorhanden.

Indeling:

Begane grond: overdekte entree; hal met meterkast en modern toilet met fonteintje.
Vanuit de hal is zowel de garage als de woonkamer bereikbaar.
De Z-vormige woonkamer is uitgebouwd en beschikt over een kleine serre bij de keuken en een schuifpui aan de tuinzijde. Verder bestaat deze woonkamer uit een living en een eetkamer die tevens (of ook) gebruikt kan worden als werkplek. Er is een gashaard en de houtenvloer loopt door in de keuken.
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een moderne dubbele opstelling met ingebouwde gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en zelfs een ingebouwde koffiemachine.
De garage is voorzien van een automatisch bedienbare roldeur en uitgerust met een bergvliering. Verder is er verwarming en elektriciteit en daarmee is deze ruimte tevens geschikt om te gebruiken als werk- of hobbykamer of bijvoorbeeld een salon.

Eerste verdieping: overloop; twee slaapkamers (in het oorspronkelijke ontwerp drie) en een luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, ruime inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: voorzolder met opstelling witgoed en cv-ketel en toegang tot de bergruimte. Fraaie, lichte derde slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Verwarming via hr-combiketel.
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en natuurlijk geheel voorzien van isolatieglas.
- Begane grond voorzien van houten vloer.
- Keurig onderhouden en met moderne en luxe afwerking en voorzieningen.
- Aansprekend ontwerp en diverse verrassende elementen in de vorm van de woning en de raampartijen; veel daglicht.
- Schitterende tuin. Geheel met degelijk omheining, veel privacy en royaal achterom. De geïsoleerde tuinberging is geschikt om te worden gebruikt als thuiswerkplek.
- Centraal gelegen en goed bereikbaar.
- Parkeren op eigen terrein mogelijk voor meerdere auto’s.
- Zeer rustige woonomgeving met louter bestemmingsverkeer.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 499.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.102
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
161 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
387 m²
Inhoud
619 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH E 2330
Kadastrale kaart
Oppervlakte
387 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
132 m² (11 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Holtgesbroek 1509

€ 499.500 k.k.