Weurtseweg 93 6541 AP Nijmegen Biezen

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 251 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Groot en goed onderhouden ruime (ca. 200 m²) hoekwoning met groot souterrain, voortuin en zonnige achtertuin (Z) met garage voor twee auto's en voldoende bergmogelijkheden.

Een heerlijk ruim en licht familiehuis, nabij (loopafstand) het stadscentrum en centraal station, basisscholen, diverse winkels en eetgelegenheden, uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Begane grond:
Entree is mogelijk via de voordeur maar zou ook kunnen via de zijkant/achterom. De hal kent een trapkast met uitgebreide meterkast, toiletruimte met vrijdragend toilet en fontein en de trappen naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Via de hal kom je in de grote en gezellige woonkamer met haard. De keuken bevind zich aan de achterzijde waar ook het eetgedeelte is. De moderne en luxe keuken is voorzien diverse inbouwapparatuur zoals; koffieapparaat, 2x combi-oven, vaatwasser, koelkast en vrieskast, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Via de schuifdeuren aan de achterzijde bereikt u de veranda/achtertuin.

De zonnige en onderhoudsvrije achtertuin kent een achterom met vrijstaande garage waar plek is voor twee auto's. Thuiskomen en parkeren in de garage, dat is toch echt wel een luxe.

Eerste verdieping:
Overloop die aansluit op de slaapkamers en ruime badkamer.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator.
De eerste verdieping beschikt over 2 royale slaapkamers waarvan een voorzien van een mooie maatwerk inbouwkast. Voorheen kende de verdieping 3 slaapkamers maar ten behoeve van een kledingruimte is er eentje opgeofferd. Dit is eenvoudig weer te herstellen.

Tweede verdieping:
Via de trap tussen de twee slaapkamers bereikt u de tweede verdieping met een keurige 3e slaapkamer met veel opbergruimte. De slaapkamer kent twee flinke dakkapellen.

Souterrain:
De benedenverdieping kent circa 60m2 met daarin een studio-/praktijkruimte, een eigen bar, eigen sanitaire voorzieningen en heeft een eigen entree vanuit de tuin en voorzijde. Het souterrain is dus uitermate geschikt voor een thuiskantoor, praktijkruimte, bedrijf aan huis, atelier- of hobbyruimte, gastenverblijf. Alles is mogelijk!

Kortom, een prachtige woning met veel ruimte en comfort.

Bijzonderheden:
- rustig in kindvriendelijke omgeving gelegen hoekwoning met zonnige achtertuin en dubbele garage en op loopafstand van centrum van Nijmegen;
- super lichte woning met een heerlijke vrij gelegen tuin waar de hele dag de zon invalt;
- in goede tot uitstekende staat van onderhoud;
- bouwjaar 1936
- woonoppervlakte ca. 200 m² , waarvan 65 m² in het souterrain;
- perceeloppervlakte ca. 251 m²
- 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten
- houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing met geïntegreerde rolluiken;
- cv-ketel......
- uitgebreide elektrische installatie;
- vloerverwarming in badkamer;
- de zgn. ouderdoms-/asbestclausules zullen in de koopakte worden opgenomen;
- tegenover het woonhuis wordt nieuwbouw gerealiseerd. Plannen zijn in te zien:

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.375
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
59 m²
Perceel
251 m²
Inhoud
686 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, huur

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH A 1930
Kadastrale kaart
Oppervlakte
251 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (15 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Weurtseweg 93

€ 675.000 k.k.