• Verkocht onder voorbehoud

Grote Boel 19 B 6515 XA Nijmegen Ressen

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 190 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Kun je het voorstellen? Elke dag uitzicht op een waterplas waar je heerlijk kunt zwemmen tijdens warme zomerdagen. Een eeuwig gevoel van vakantie. Zelfs voor een hapje eten hoef je de auto niet te pakken. Het sfeervolle restaurant Brass tref je op loopafstand.

Zo’n fijne plek om te wonen is nu te koop. Op Grote Boel 19B in Nijmegen. Op een rustige en centrale plaats in de jongste uitbreiding Nijmegen Noord bieden we namens de huidige eigenaren te koop aan deze praktisch nieuwe en keurig onderhouden hoekwoning met aangebouwde aluminium overkapping, vrijstaande houten tuinhuis, fraai aangelegde achtertuin en vrij uitzicht op een grote waterplas.

Ruim en bijzonder functioneel ingedeeld. Thans ingericht met drie slaapkamers maar indien gewenst gemakkelijk uit te breiden met een of twee extra vertrekken. De royale zolder biedt deze mogelijkheid. Geïsoleerd naar de huidige normen (o.a. triple beglazing) en aangesloten op het stadsverwarmingsnet.

De degelijke, traditionele bouw garandeert zonder meer veel jaren van woonplezier hetgeen je ook zult ervaren van de wijk en de fraai aangelegde achtertuin met voldoende privacy. In deze achtertuin hebben de eigenaren een heerlijke (aluminium) overkapping laten plaatsen die schaduw biedt tijdens de hete zomers.

Kortom, de perfecte woning om samen of met een gezin te betrekken. Iets voor jullie?

*Indeling:

-Begane grond:
-entree/hal met tegelvloer (en vloerverwarming);
-meterkast: moderne/nieuwe uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting. Stadsverwarming;
-modern (hangend) toilet met fonteintje;
-tuingerichte woonkamer met tegelvloer (en vloerverwarming), openslaande tuindeuren naar overkapping/veranda, trapopgang naar eerste verdieping en doorloop naar woon-/eetkeuken;
-trap-/provisiekast met blok van vloerverwarming;
-lichte woon-/eetkeuken met tegelvloer (en vloerverwarming), uitzicht op waterpartij en voorzien van een strakke witte hoogglans inrichting met granieten werkblad, kookeiland, inbouw inductiekookplaat, plafond afzuigkap, combi-stoomoven, combimagnetron, grote koelkast, onderbouw vriezer en vaatwasmachine. Volledig Atag inbouwapparatuur.

-Eerste verdieping:
-overloop met pvc vloer en open trap naar tweede verdieping;
-luxe badkamer met royale inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, 2e wandcloset, handdoekradiator en (elektrische) vloerverwarming;
-drie slaapkamers, alle voorzien van een pvc vloer, glasvezelbehang wandafwerking en waarvan ouderslaapkamer met grote (vaste) schuifdeurkast.

-Tweede verdieping:
-royale zolder met pvc vloer, wasmachine-aansluiting, opstelplaats unit van mechanische ventilatie, diverse bergruimten en mogelijkheid om extra (slaap)kamer(s) te realiseren.

*Algemeen:

-bouwjaar: 2016-2017;
-perceeloppervlakte: 190 m²;
-inhoud: circa 678 m³;
-woonoppervlakte: circa 145 m²;
-gebouw gebonden buitenruimte: circa 22 m²;
-externe buitenruimte: circa 7 m².

*Bijzonderheden:

-dak-, muur-, vloerisolatie. Geheel triple glas;
-energielabel A. Einddatum: 24 januari 2027;
-vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer. Elektrische vloerverwarming in badkamer;
-alle binnenmuren afgewerkt met glasvezel (scan) behang en geverfd door erkend schildersbedrijf;
-alle vloeren afgewerkt met ‘harde’ vloerbedekking, te weten: keramische vloertegels op de begane grond en pvc op eerste en tweede verdieping;
-buitenkraan aan achterzijde;
-hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en triple glas.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.372
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk en woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
678 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN E 480
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
96 m² (12 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Grote Boel 19 B

€ 489.000 k.k.